靖江楼市：
1、今年上半年，靖江实现地区生产总值552.91亿元，同比增长16.3%，增幅重回泰州各市（区）第1位。据测算，我市上半年GDP增幅高于泰州市2.1个百分点，高于全省3.1个百分点，高于全国3.6个百分点。
2、靖江新房成交数据：昨日（7月27日）靖江住宅成交4套，成交均价17930.9.6元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、7月26日，中诚信国际发布公告称，基于房地产行业整体运营环境对行业内企业信用质量的影响分析，对未来6—12个月房地产行业总体信用基本面进行了评估，决定将中国房地产行业展望由稳定调整为负面。尽管2021年上半年全国房地产市场整体保持较快增长态势，全国商品房销售金额同比明显增长，但在银行房地产贷款集中度管理制度的影响下，按揭贷款发放进度明显放缓，房地产企业销售回款受到了不同程度的负面影响。“集中供地”政策或将使得房地产企业盈利空间进一步压缩，且对其资金调配及运营能力提出更大挑战。此外，从融资渠道来看，房地产企业信托等非标融资余额已持续呈现下降趋势；同时，受投资者信心较弱的影响，部分房地产企业境内外信用债发行亦在一定程度上受阻，近期部分房地产企业境内外信用债价格波动较大。中诚信国际认为，随着2020年上半年低基数效应的减弱以及调控政策的持续影响，预计2021年下半年商品房销售金额增速将较上半年有所放缓，且房地产金融监管力度将持续强化，信贷环境偏紧及投资者信心不足将进一步加大房地产企业的再融资压力，融资环境的收缩亦将使得债务集中到期压力较大的房地产企业出现现金流紧张的可能性增加。
2、据外媒报道，中国债务爆雷持续，发生资不抵债问题的企业由个别民企扩展至国企和房地产企业。根据《彭博》统计，今年中国在岸债券的违约金额已经达到1405亿元人民币，超过了去年全年的违约总金额，其中有32%的违约债务来自房地产行业。外媒引述市场分析指，预计今年下半年违约步伐会有所放缓，但基于监管对高杠杆行业的限制，市场上仍会有一定的违约风险。
3、楼市调控高压状态下，任何市场风吹草动都影响着市场情绪。近日，一张写有“最新指示：房屋交易中介费不得超过当地社平工资 3 倍”的截图在网络上广为流传。对此，多家中介公司表示，得到的回应均称不知情，且未收到相关通知；链家地产回应称“一切以政府信息发布为准”。
4、南京：7月27日，南京发布关于进一步严格疫情防控工作的通告（第6号），KTV、电影院、健身房、室内游泳馆、酒吧、洗浴场所、麻将馆、棋牌室等密闭场所营业暂停营业。刚刚，有置业顾问在朋友圈发消息称受疫情影响，售楼处暂停接待！
5、7月26日，有消息指出，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40%，目前已有头部房企开始执行上述政策。此政策对碧桂园、万科、恒大等大型房企影响较小。而建发房产、卓越集团等冲规模房企以及荣安地产、佳源国际、上坤集团等中小房企则影响较大，未来房企冲规模将会更加困难。目前已有39家房企拿地金额超支。其中，绿城中国拿地金额超支411.8亿元；卓越集团超支360.5亿元、建发房产超支291.8亿元、招商蛇口超支124.6亿元。而拿地金额超支的房企又以权益销售额在300亿元以下的中小房企居多，比如，荣安地产、佳源国际、上坤集团等。
6、全国优化生育政策电视电话会议7月27日在京召开。研究实施差异化租赁和购房优惠政策，降低生育、养育、教育成本。保障计划生育家庭合法权益，尊重妇女生育价值，严格落实产假、哺乳期假等制度，依法维护妇女劳动和社会权益。决定提到，修改《中华人民共和国人口与计划生育法》，提倡适龄婚育、优生优育，实施三孩生育政策。各省（自治区、直辖市）综合考虑本地区人口发展形势、工作基础和政策实施风险，做好政策衔接，依法组织实施。
7、上周(7月19日至25日)全国食用农产品市场价格比前一周(下同)上涨0.6%，生产资料市场价格比前一周上涨0.4%。30种蔬菜平均批发价格每公斤4.16元，比前一周上涨2.7%，其中生菜、菠菜、油菜批发价格分别上涨13.6%、10.8%和9.7%。肉类价格总体下降，其中猪肉批发价格每公斤20.77元，下降0.6%。
楼市政策面：
1、济南住建局：认筹户数不得超过准售房源的1.5倍。严格规范新建商品房认筹（购）行为。未取得商品房预售许可的，开发企业和承销机构 不得以排卡、冻结圈存保证金、购买基金或理财产品、购买其他产业产品等方式为购房人确定选房资格和顺序， 不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项；取得预售许可的商品房项目，开发企业应在 10日内一次性公开全部准售房源， 认筹的户数不得超过准售房源的1.5倍。
2、7月26日，无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)。无锡市住房和城乡建设局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
楼市观点：
1、下半年二手房市场会如何？张波分析指出，金融机构针对个人房贷实行上限管理，二手房购房者入市节奏变慢。二手房市场需求量积压后的增长，其影响也不容小觑。总体来看，“稳定”无疑是下半年楼市最确定的关键词，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变化更为确定。一些热点城市整体热度，相比去年下半年已经明显降温，这种趋势还会延续。
土地市场：
1、无锡：7月26日，无锡新吴区推出一宗宅地，起拍价14000元/㎡，将于8月2日开拍。据悉，该地块为商贸区A4-1地块（XDG-2021-28号地块），位于新吴区江华路与春富路交叉口西南侧，占地面积69596.4㎡，规划为居住用地，起拍总价194870万元，最高限价楼面价16000元/㎡。
房企：
1、恒大：7月27日，中国恒大集团发布董事会关于特别分红方案的决议公告。公告表示，中国恒大董事会宣布，经充分讨论，综合考虑当下市场环境、股东及债权人权益、集团各产业长远发展等因素，决定取消特别分红方案。
2、今年上半年房企融资利率和规模均有所下降。上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元，同比下降16%，较上年同期收缩超千亿。平均融资利率为6.62%，同比下降0.76个百分点。上半年在23支被评估机构列为的“低评级高危债”中，有房企5家，涉及债券规模337.2亿元，其中已经发生实质性违约的有11支债券，涉及金额104.3亿元。业内专家认为，在上半年信贷力度保持稳固的情况下，行业融资难度虽有上升，但融资成本出现小幅下降，而随着房企融资环境持续趋严趋紧，融资规模或进一步下滑。
