靖江楼市：
1、又一城市发布“二手房指导价政策”，离靖江还很近！7月26日，无锡市住房和城乡建设局发布建立二手住房成交参考价格发布机制的通知。在全国范围内，提出将实施二手房参考价格发布机制的城市正在不断扩张，今年以来，由深圳开始，成都、东莞、无锡、西安、绍兴等城市都发布了相关政策规定。
2、靖江新房成交数据：昨日（7月26日）靖江住宅成交10套，成交均价7852.6元/m2。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后，多地就楼市调控发布新的举措。其中，上海、绍兴、杭州于7月23日“应声”加码房地产市场调控政策。
2、房企：7月26日，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%的比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。2021年6月30日，央行等监管部门已经出手，将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。不过，据知情人士透露，目前商票数据暂未被纳入“三道红线”计算指标，不排除未来被纳入计算的可能性。倘若商票数据日后被纳入“三道红线”指标中的有息负债指标计算，未来房企降负债压力将进一步加大。
3、北京：上周，北京新建住宅市场“遇冷”，成交量回落至1172套，成交额环比下跌超三成。上周（7月19日-7月25日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅 高端住宅 别墅）共成交71.11亿元，环比减少约30.23%；上周成交1172套，环比减少395套；对应的成交均价约为50901元/平方米，环比每平方米下降2814元。
4、上海：7月16日（周五）二手房核验的消息重磅出炉，7月23日上周五，上海又连发3个调控政策：赠与5年内仍计套数、房贷利率上涨、发文整治市场乱象，让人应接不暇。
5、深圳：深圳二手房市场明显降温的同时，新房市场热度也逐渐有所消退。这时，一些“打新”规则再次变化，可以看出，深圳新房市场的监管仍在持续升级。
6、近日，据券商人士透漏，2021以来，监管部门对于试点房企“三道红线”监管之外，还重点关注另外三个维度-----房企商票数据；当年累计权益拿地金额/累计权益销售金额<40%；以及过去三年经营活动产生的现金流净额不能连续为负。
楼市政策面：
1、无锡住建局：建立二手住房成交参考价格发布机制。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保房地产市场平稳健康发展，建立二手住房成交参考价格发布机制。无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成二手住房成交参考价格，并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布，通知自发布之日起施行。
2、7月26日，财政部网站发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，提出住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。另外，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
楼市观点：
1、有少数地方仍然认为房价高是城市繁荣的体现，以满足高收入群体、提供高标准住房为荣，忽视低收入人群的住房问题，这种观念与高质量发展的要求相悖。各城市政府要把加快发展保障性租赁住房、保持城市合理房价作为迫切任务对待，着力做好新市民和青年人的住房保障，特别是优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。完成这个任务，虽不能一蹴而就，但要从现在做起，一步一步、扎扎实实向前推进。经过各方面共同努力，我国房地产长效机制已经建立起来，全国房地产市场总体实现健康平稳发展，这个成果来之不易，要倍加珍惜。要高度重视当前房地产工作中的新情况新问题，落实好城市政府主体责任，从实际出发加快发展保障性租赁住房，坚定不移全面落实房地产长效机制，用好用足各种综合举措，保持房地产市场平稳健康发展，为城市竞争力的培养打下良好基础。
土地市场：
1、张家港：7月26日，苏州张家港市挂牌1宗商住地，预计8月26日出让。该地块为张家港高新区星弈路西侧地块，土地用途为商住，出让面积99386.42㎡，容积率2.2，建筑面积218650.12㎡。地块起价15.65亿元，起始楼面价7159元/㎡；上限价格17.92亿元，上限楼面价8194元/㎡。
房企：
1、恒大：7月26日，恒大集团新闻发言人对外表示，对评级机构下调中国恒大评级，公司深表遗憾和不理解。
