靖江楼市：
1、中央出台三孩政策的支持举措 加强税收、住房等支持政策。1、加强税收、住房等支持政策。研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除。2、地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。3、取消社会抚养费，将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩。4、推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化，有效解决“择校热”难题，推动放学时间与父母下班时间衔接。鼓励和支持有条件的幼儿园招收2至3岁幼儿。另悉，政策主要目标是到2025年基本建立积极生育支持政策体系，生育、养育、教育成本显著降低，生育水平适当提高。到2035年促进人口长期均衡发展的政策法规体系更加完善，服务管理机制运转高效，优生优育、幼有所育服务水平与人民群众对美好生活的需要相适应，家庭发展能力明显提高。
2、靖江新房成交数据：昨日（7月21日）靖江住宅成交18套，成交均价9498元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、7月21日，据住房和城乡建设部消息，今年1-6月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.64万个，支持管网改造、加装电梯等，发展居家养老、用餐、保洁等多样社区服务。占年度目标任务(5.3万个)的67.5%，较5月末增加了25.1个百分点。其中，开工进展较快的地区：河北(100%)、辽宁(99.6%)、山东(96.9%)、上海(93.0%)、贵州(92.6%)、江苏(91.8%)；开工进展较慢的地区：天津(49.7%)、海南(40.7%)、福建(39.0%)、湖南(38.8%)、山西(26.0%)、西藏(16.7%)。
2、杭州：共有产权保障住房享有与商品房同等公共服务权益。7月21日，杭州住保房管发布《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》公开征求意见。《办法》明确了共有产权保障住房的概念定义。共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，《办法》还明确了购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
3、海南：近日海南省房地产业协会发起倡议，提出各会员单位、各房地产企业及行业从业人员要严格遵守海南省房地产各项调控政策规定，严格执行“一房一价”，拒绝无证销售、捆绑销售、价外加价、阴阳合同，收取或变相收取认筹金、定金等行为。对商品住宅项目进行销售和宣传时，要明确告知购房人购买商品住宅，应符合海南省限购政策规定；对商业、办公等非住宅类房地产项目，一律不得使用“不限购”、“不限贷”等广告信息误导购房人购房。
4、上海：上半年，上海市新建商品房销售面积832.83万平方米，比去年同期增长29.2%，两年平均增长6.3%。其中，新建商品住宅销售面积667.94万平方米，同比增长23.0%，两年平均增长6.5%。
5、佛山：7月16日，佛山农行再次宣布对组合贷加息，一口气上调了 85bp，截至到现在，农行首套组合贷利率已经达到 7.35%。这距离佛山农行上一次加息，时间还不到半个月。值得注意得是，这已经是佛山农行 7 月份第三次上调利率。目前，包括农行、工行、建行在内的多个大型国有银行，纯商贷已经在 6% 的数值上越涨越高。
6、2021年1-6月，房地产行业共融资11089.5亿元，同比下降8.1%，环比下降6.1%，融资收紧态势明显。其中，信用债融资3323.8亿元，海外债融资1899.3亿元，信托融资3379.8亿元，发行ABS融资2486.6亿元。债券发行仍为房企融资的主要形式；海外债及信托融资额快速下滑，成为房地产行业融资规模下降的主要因素。
楼市政策面：
1、自二手房成交参考价推出后，曾经火热的深圳二手房市场降温明显。近日，又有一则关于二手房交易流程调整的消息在互联网流传。流传的调整内容主要包括：自2021年7月15日后网签的二手房购房资格审查由深圳市不动产权登记中心，转移至深圳市住房公积金管理中心承接；所有成交的二手房买卖，需通过购房资格审查后，才能生成政府系统的深圳市二手房买卖合同，即网签；备案完成后，网签合同内容不能修改；同时，该房产不能再次录入网签合同。其中，二手房交易需先通过购房资格审查才能操作网签以及备案完成后网签合同内容不能修改，成为市场热议的焦点。有业内人士指出，此项新规相当于给购房资格审查打了“补丁”。从深圳此前发布的楼市调控新政执行情况来看，其执行认定通常以房产的网签时间为准，即在某个时间点前已网签的交易不受新政影响。为了规避新出台的调控政策，一些房产中介人员会选择提前网签部份房源，锁定这些房产的网签时间，等待确认买家后，再修改网签合同上买方资料。此外，以往网签前不审查购房资格，一些单身的购房者可先买入1套住宅操作至网签，再将手上现有住宅出售，从而实现“先买后卖”，但新规可以将类似漏洞堵住，让二手房市场交易更加规范。不过，关于网传的二手房网签流程调整，官方仍未明确答复。深圳市房地产中介协会相关负责人表示，协会仍未接到通知。
楼市观点：
1、截至目前，全国共有4个城市即深圳、宁波、成都和西安推行了二手住房参考价制度。二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。此类政策需要坚持推进、全面铺开，后续在政策推进过程中，地方政府、中介、房主和购房者等都应该积极做调整。除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定。据不完全统计，除上述4个出台二手住房参考价制度的城市以外，全国至少有9个城市对二手住房价格进行了重点规范和管控，涉及严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。
土地市场：
1、泰兴：位于泰兴银杏路北侧、枕淮路东侧地块一宗地块目前正在挂拍，将于明日（7月23日）竞拍结束。目前，此宗地块的当前楼面价为5935元/平米，已是泰兴楼面价之最。考虑到土地市场的热度以及泰兴楼市的基本面，此宗地块最终成交价仍存在较大上行的空间。
房企：
1、多家房企捐款捐物驰援河南：旭辉公益基金会捐赠1000万元，驰援河南防汛救灾；永威置业捐赠200万元善款和物资，助力防汛救灾；恒大集团向河南捐赠2000万元；万科公益基金会决定向河南省红十字会捐赠5000万元；融创公益基金会捐赠2000万元驰援防汛救灾；新城控股向河南省慈善总会捐赠2000万元……
