靖江楼市：
1、进入7月份，靖江楼市行情有了两个方面的重要变化：1、新房成交量下降。与上半年的的新房成交数据相比，本月的新房日成交量数据明显下降，甚至多日出现“零”成交的状况；另一方面，靖江新房成交均价大幅下降。新房成交均价大幅下降的原因在于“高端”楼盘进入销售尾声，在本月成交量中，低价楼盘占比较大。
2、靖江新房成交数据：昨日（7月20日）靖江住宅成交16套，成交均价9618.6元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、7月20日，中国人民银行将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别维持在3.85%和4.65%，已连续15个月保持不变。此外，2021年1月1日起，中国人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式生效。业内人士表示，《通知》明确房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，对强调房地产金融审慎管理制度，以及金融供给侧结构性改革，促进房地产和金融市场平稳健康发展有重要意义。
2、《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》发布。此次政策提及了住房方面的配套政策，值得后续地方政府、房企和居民家庭等关注。专家指出，此次政策明确，加强税收、住房等支持政策。地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。此次规定涉及三方面内容，包括公租房的户型改革、租赁的优惠政策、购房的优惠政策。从这里可以看出，政策明确了基于人口数量和结构变动采取新的改革，相关住房政策推进，尤其是户型的设计和优化等，都将成为十四五期间市场颇为关注的内容。此次政策最值得关注的地方在于购买房屋优惠政策的调整。虽然没有明确提及优惠政策，但预计有两方面。第一、降低部分购房的门槛，尤其是部分地方对于首套、二套等界定比较严厉，若是后续人口规模增大后，相关住房政策是有调整空间的。第二、给与购房各类支持，包括购房补贴、税费减免等。最典型的就是，过去买90平方米的物业和144平方米的物业其税费是不一样的，后续基于人口结构和居住实际需求，完全有可能调整相关购房政策。
3、截至2020年，我国共有38个县(市)的GDP突破1000亿大关。这些县的房价水平如何？梳理发现，38个GDP千亿县(下称“千亿县”)中，已有25个千亿县的房价超过1万元/平方米大关，其中有5个千亿县超过了2万元/平方米。38个县域中，义乌房价最高，龙口最低。5个房价超过2万元/平方米的千亿县分别是义乌、温岭、昆山、桐乡和乐清。除了昆山，其他四个都是来自浙江。这其中义乌以28666元/平方米的房价在千亿县中高居榜首。江苏的16个千亿县中，有13个县房价过万，其中，昆山以21615元/平方米在38个千亿县中位居第三，其余12个千亿县房价处于每平方米1万元~2万元之间。总体上，江苏尤其是苏南、苏中的县域经济发达，城镇化率较高，人均收入水平较高，因此房价水平也比较高。
4、财政部：加强对地方专项债券项目申报把关，明确不安排用于租赁住房建设以外的土地储备项目，不安排一般房地产项目，不安排产业项目。
5、湖南省邵阳市住房和城乡建设局在发文宣布暂停恒大集团两个项目的网签之后，7月20日，邵阳市住建局发文称，恢复恒大华府、恒大未来城项目预售许可、网签备案、预售资金拨付。根据文件内容，邵阳市住建局称，在对恒大下发了暂停恒大两项目网签交易的通知之后，恒大两个项目公司——邵阳市鹿山房地产开发有限公司和邵阳市亿达房地产开发有限公司积极整改，已经将恒大华府、恒大未来城项目2021年1-7月商品房销售收入未进入监管账户的1.28亿元（首付和部分房款）归集到邵阳市住建局指定的监管账户，并承诺银行按揭部分在放款后按规定归集到监管账户。根据恒大华府、恒大未来城项目开发企业整改情况，决定恢复恒大华府、恒大未来城项目预售许可、网签备案、预售资金拨付。
6、苏州：作为首批灵活就业人员参加住房公积金制度试点六个城市之一，苏州在全国率先开展试点工作。7月20日，自由职业者参加住房公积金制度试点开始实施，计划覆盖苏州市(不含园区)50万社保参保的自由职业人员。
楼市政策面：
1、7月20日，《全国深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力电视电话会议重点任务分工方案》(以下简称《分工方案》)发布，《分工方案》明确了五方面25项重点任务。《分工方案》提到，要保障好基本民生，尽力而为、量力而行，重点加强义务教育、基本医疗、基本住房等保障，完善失业保障、灵活就业人员基本权益保障等制度，逐步提高保障水平，织密织牢社会保障“安全网”。要增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。严跃进表示，此次政策是从激发市场活力的角度出发的，所以提及减免税费的工作，其实也是有助于降低企业成本和激发市场活力的。如果类似租赁住房成本降低了，那么企业职工的住房问题就可以得到更好解决，反过来也是对企业经营的一种支持。对于各类青年人和人才等的导入，若是租赁方面的成本降低，那么各类顾虑会减少，相关职工也可以把更多精力放在职业发展上，真正促进企业的更好发展。
楼市观点：
1、严丝合缝的楼市监管网之下，开发商和政府之间针对“限价令”的博弈正愈演愈烈。东莞、广州等为代表的楼市调控代表性城市，毛坯备案价网签合同之外，装修款、品质提升协议、车位费、小区园林费等附属合同都成为隐藏房价的“利器”。这被认为是开发商不愿向市场妥协，极力寻求政府管控和可观利润空间的平衡之策。面对同样的限价约束，不同动机的开发商正在这轮限价潮下暗暗发力，以寄望获取更多主动筹码。有急于回款的开发商以毛坯取代精装交付，价格不降反升，顺势实现涨价；另有开发商在可操作空间较大的装修环节耍起了小心思，精装减配。更多已达到预售标准或已接近完工的楼盘，因为受到“限价令”等冲击，板块降温，市场观望情绪浓厚，担忧蓄客不理想而选择延后开盘。多位市场人士均有指出，每逢楼市调控，这种备案合同外夹杂装修款、车位费等附属合同的现象就会卷土重来。
土地市场：
1、江阴：7月20日，无锡江阴市出让1宗商住地，江阴市新天地置业有限公司（三房巷集团）以6103万元竞得，楼面价2612元/平方米，溢价率1.67%。此宗地块位于江阴市周庄镇世纪大道东、周平路南、世纪公寓北侧（澄地2021-C-10），出让面积9735平方米，容积率2.4，建筑面积23364平方米，商业计容面积不小于5500平方米，不大于6500平方米；起价6003万元，起始楼面价2569元/平方米。
房企：
1、融创中国：2021年7月20日，融创中国斥资1.53亿港元，在公开市场回购680万股融创中国股票，后续将予以注销。
2、恒大：前日，因为一则银行的诉前保全和邵阳住建局暂停恒大项目预售的消息，打击了恒大投资者的信心，导致恒大股债双杀，市值削去740亿港元。7月20日，恒大相关股票早盘延续下跌态势，中国恒大一度大跌超14%，恒大汽车下跌18%，不过，随着两则利好消息发酵，恒大系止住了继续大跌的态势，恒大物业和恒腾网络率先翻红，截至收盘分别上涨0.15%和1.73%。
