今日，有研究机构发布了“房地产税出台的客观条件已成熟”的研报，引起楼市参与者们的关注！房地产税出台的条件成熟的理由很简单：楼市过热，房价涨幅过大。
房地产税本就是打着“调控楼市”、“抑制房价上涨”的旗号推出来的，现在条件成熟了，可以启动了。
同时，此研究机构给出了“高房价地区试点可能性大”的判断，这是符合逻辑的。虽然只是一家之言，但值得我们关注。
对于靖江楼市参与者们，我们同样不能忽略房地产税的动向。靖江房地产税何时会推出？这也是值得关注的问题。
一方面，当前靖江楼市同样过热，房价涨幅也过大，确实也存在出台房地产税调控楼市的必要；
另一方面，房地产税替代土地财政是大势所趋，逐步降低对土地收益的依赖，未来通过房地产税将作为地方收入主要来源。
因此，我们对靖江房地产税的推出必然性没有怀疑，只是时间的问题。
短期内，房地产税除了要针对“高房价地区”之外，还要考虑到区域楼市的搞压性。原因在于：
房地产税推出来除了是调控楼市之下，也要以“稳定楼市及房价”为前提。
对于当前的靖江楼市而言，虽然行情表现较热，但抗压能力并不强。如果这个时候出台类似房地产税这样的“重磅”政策，大幅下跌的风险会非常大，不排除有崩盘的可能。
那么，如何提高抗压能力呢？还有很多工作要做：一方面要降低房产被过度投机的现象，另一方面，也要通过提高二手房交易门槛，锁住二手房市场，才能起到稳定楼市的效果。
只有抗压能力提升了，靖江楼市才有出台房地产税的基础，而这并不是短期内能实现的。更何况，靖江还有很多土地可以推向房地产市场，土地收益仍会是短期内主要的财政收入来源。
因此，两三年内，靖江启动房地产税的可能性并不大，三五年内全面征收的可能性较小。
