靖江楼市：
1、对于学区房炒作，未来针对这一类房源的调控存在加码的空间。整体看，学区房的价格过高产生的原因很多，但核心还是背后的房地产投资炒作借助稀缺资源的炒作。预计后续调控政策很可能针对这一类房源专门加码。有望降低学区房市场的虚火。
2、靖江新房成交数据：昨日（5月25日）靖江住宅成交16套，成交均价11637.9元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、报告显示，今年前4月全国百城房价涨幅为13.6%，该特征持续了28个月，同时有39个城市房价涨幅超过5%。香河累计涨幅最高，为38%。数据显示，1-4月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米，同比上涨13.6%。观察历史数据，在过去的28个月中，全国百城年初累计房价同比涨幅均为两位数，《报告》认为，当前处于房价涨幅相对偏大的阶段，且该阶段持续时间较长。随着各类调控政策的深入，一些城市房价会有降温可能。另外部分三四线城市也有各类炒作现象，后续也需要严管。
2、地产板块此轮下跌，受“三道红线”影响颇为深远。2020年7月初，上证地产指数曾站上7120点，但自8月份融资新规则流出后，板块表现一路向下，甚至曾于今年2月初跌破6000点。身处资金密集型行业，融资环境的风吹草动都会对房企有所影响。近日，房地产供应链类非标产品收紧的传闻，再次触动了市场敏感的神经。消息显示，基金业协会近期叫停基金子公司备案房地产供应链类产品，主要是购房尾款资产。通过基金子公司等资管计划作为通道的“非标”融资此前一直存在，但该协会窗口指导机构，要求暂停此类产品备案。多位业内相关人士证实了该消息的真实性。“房地产供应链类非标产品主要是险资渠道和基协渠道。”某千亿房企CFO表示，他所在的企业发行的均为标准化产品，目前未受上述监管收紧影响。一位投资机构人士表示，确实听闻中基协要求暂停房地产供应链非标业务，主要是基金子公司的产品，供应链ABS等标准化产品不受影响，但目前发行人也比较困难。“房企本身融资就比较难，又少了一个渠道。”
3、深圳：深圳豪宅挂牌价“榴莲1000万 香蕉100万” 涉事中介门店今起停业整顿一周。这两天，一张深圳房产中介展示二手房价格的照片在社交媒体广为流传：用榴莲和香蕉代替价格，榴莲代表千万，香蕉代表百万。随即，深圳市福田区住建局联合房地产中介协会对涉事的美凯龙爱家门店进行现场检查，后者已于5月24日提交了整改说明。
4、北京：当前北京地区的房贷市场依旧暂未有上调迹象，均执行首套房利率为LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(5.2%)、二套房利率LPR+105个基点(5.7%)标准。不过有银行人士透露称，估计到月底可能会通知进行上调。一家股份制银行客户经理介绍称，“目前行内首套房利率为5.2%，还没有变化，但也有消息说可能会调整利率，可能会上浮20%-25%的幅度，估计到月底可能会出文，根据文件的实际情况执行。”
5、近日，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。值得注意的是，这并非个例。自2月8日官方指导价发布以来，深圳二手房市场接近冰封，连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价，一个前期被“爆炒”的片区一周内报价下跌10%，炒房突然不香了。
6、与全球大多数国家和地区类似，房价的地区差异极大，中国内地大部分三四线城市的绝对房价和房价收入比基本合理，但是一线城市具有特殊性。根据测算，2019年中国内地住房市值339万亿元，相当于GDP的343%，其中一线、二线、三四线城市住房市值分别为85、107、148万亿元，占比分别为25%、31%、44%，人均住房市值分别为113、37、14万元。也就是说，北上广深4个城市住房市值85万亿元，占中国内地四分之一，人均113万元。
楼市政策面：
1、数据显示： 2021年年内房地产调控已经超过215次。相比一季度的房地产调控， 4-5月的房地产调控继续全面升级。其最主要的特点是：住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应，另外针对学区房的政策全面升级。另外，年内全国已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导：这些城市基本都处于全国房价上涨前列，包括广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。
2、南京：5月25日，南京市规划和自然资源局发布了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，《规划》明确，规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。同时，严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。该政策的出台意味着南京今后不再审批“别墅”项目。
楼市观点：
1、房价数据显示，在全国70个大中城市中，房价涨幅仍保持历史高位，当月新房、二手房价格上涨城市数量分别为62城和54城。陈霄表示，整体来看，4月份在多城加码调控的影响下，市场热度有所收敛，同时新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，房价涨幅或将趋缓。
土地市场：
1、盐城：5月24日，盐城亭湖区挂牌2宗商住地，总出让面积10.33万㎡，总建筑面积24.13万㎡，总起价18.1亿元，预计6月24日出让。2宗地块采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。达到最高限价的地块仍有竞买人愿意继续竞价的，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。其中，新都路北、雁荡山路西侧（20212301）地块出让面积84022㎡，容积率2.3，建筑面积193250.6㎡，商业占比2%-3%。起价142214万元，起始楼面价7359元/㎡，上限价格213322万元，上限楼面价11039元/㎡。
2、张家港：5月25日，张家港市成功出让1宗小体量商住地，张家港爱之城置业有限公司（长城）以底价5037万元成交。资料显示，2021-B32地块位于经开区白芷港河南侧，出让面积2486.94平方米，起拍价5037万元，楼面起价10127元/平方米，容积率2，建筑面积4973.88平方米。
房企：
1、万科：5月25日，万科在香港公告称，已获准在港交所发行14.45亿元人民币融资票据，票面利率3.45%。票据将于2024年到期，于5月26日正式生效。
