目前的靖江楼市仍较暖，靖江房价也处在继续上升的通道之中。不少人对房地产行业的发展前景仍看好，但值得关注的是，两片乌云悄悄袭来，或者将成为楼市制约因素。
一、人口负增长
2020年，靖江人口出现负增长，户籍人口由65.5万下降到65万。
人口负增长由两个因素带来：1、人口自然增长率出现负增长，出生人口小于死亡人口，人口自然增长量为负1148；2、户籍迁出。
人口量出现负增长，这对靖江楼市而言，是一个巨大的利空消息。房地产行业的发展空间是由人口量决定的，而现在出现人口负增长，意味着靖江楼市“前景”不佳。
二、300万以下人口城市全面放松落户政策
落户政策调整，300万以下人口的城市全面取消落户限制，意味着接下来靖江户籍人口还存在流出的空间。
靖江周边大中城市众多，取消落户限制，靖江更多的年轻型人口会到这些大中城市去就业与安家。而这类优质人口的流出，带来的是靖江房地产行业发展空间的收缩。
当然，这两片乌云短期内只会影响到靖江楼市的行情，但并不会成为决定因素，也不会带来靖江楼市与靖江房价暴跌行情的产生。当前
决定靖江楼市与房价的主要因素仍为楼市政策、货币环境、新楼盘供应量与土地市场的表现等。
长期而言，这些负面因素如果持续下去，必然会推动靖江楼市降温。
