靖江楼市：
1、央行工作论文提出，我国要认清人口形势已经改变，要认识到人口红利当时用得舒服，事后是需要偿还的负债；要认识到人口惯性是跨代际的巨大力量，其反作用力将导致人口反方向变化；要认识到教育和科技进步难以弥补人口的下降。为此，应全面放开和鼓励生育，切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中的困难，综合施策，久久为功，努力实现2035年远景规划和百年奋斗目标。解读：全面放开二胎已经有几年了，2020年靖江人口仍负增长。全面放开生育，靖江人口量会不会上升呢？恐怕只是美好的愿望。对于靖江房地产行业而言，能依赖的只是外来人口量的流入，而别指望什么全面放开和鼓励生育。当年靖江计划生育政策执行得太好，导致生育基数低，加上靖江的独生子女都很娇惯，肯生两个孩子就不错了，还会生三个四个？
2、靖江新房成交数据：昨日（4月14日）靖江住宅成交18套，成交均价9441.08元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、数据显示，3月，一线城市土地成交5宗，成交规划建筑面积达61.94万平方米，同比下跌71.09%，环比下跌82.56%；成交楼面价为11647.04元/平方米，环比下跌40.61%；土地出让金为73.67亿元，同比下跌58.75%，环比下跌89.42%。二线城市土地成交214宗，成交规划建筑面积2424.54万平方米，同比下跌10.58%。
2、截至4月13日晚，A股已有61家房地产企业披露2020年年报，披露比例接近50%。从已披露年报的房企业绩表现看，不少涉足多元化业务的房企在疫情期间实现了较快发展，以物业、长租房、商场为代表的多元化业务大幅跑赢地产开发业务。2021年以来，“三道红线”融资新规，叠加房贷集中度管理政策，房企融资供需两端均受到限制，融资环境全线收紧，拿地热情出现一定降温。部分有意进入多元化发展的房地产企业，其开发主业或进一步收缩。
3、深圳：2020年上半年，深圳房价明显上涨，部分经营贷变相流入房地产市场受到广泛关注。随后，深圳多个部门联合调查认为，仅在个别区域发现少量经营性贷款，被违规用于炒房。深圳银保监局、央行深圳中心支行近期联合通报经营贷流入楼市排查结果，2020年4月以来，对辖内中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行了全面排查，共查出21笔、金额5180万元的贷款违规。但倘若“深房理装修队003”的爆料情况属实，意味着涉及的违法金额，可能与深圳有关部门公布的违规使用贷款情况相差甚远。4月8日，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市地方金融监管局等七部门公布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》(下称《通告》)。《通告》指出，关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假骗取购房资格、以合资入股等名义涉嫌非法集资、提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房等行为，深圳七部门已开展联合调查，调查处理结果将第一时间向社会公布。对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。这是深圳楼市史上力度最大的查处行动。《通告》发布后，“深房理”火速解散多个群聊。同时，深圳某商业银行紧急排除支行员工与“深房理”是否有业务合作；并对抵押物为“深房理”密集交易的5个小区的相关业务，进行全面排查。据了解，目前已有“深房理”摇篮会员被银行抽贷，要求提前归还用于购房的经营性贷款。
4、欧美多个国家的房价涨幅创下数年来之最。机构数据显示，2020年，全球房价平均上涨5.6%。其中，土耳其连续四个季度位居榜首，涨幅高达30.3%；新西兰排名第二，涨幅为18.6%；斯洛伐克排名第三，涨幅为16%；俄罗斯排名第四，涨幅为14%。进入2021年，房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。澳大利亚3月房价环比上涨2.8%，创下近33年以来最快单月上涨纪录。截至目前，全球已有9个国家开启了加息模式，但仍难以抑制高涨的房价。
5、统计梳理了40个重点城市(包括23个GDP万亿级城市以及其他一二线城市、省会城市，哈尔滨、长春等个别重点城市数据暂未发布，在此未纳入统计)的全体居民人均可支配收入后统计发现，目前共有7个城市人均收入超过6万元，整体来看长三角地区的收入水平最高（这与长三角地区近期房价上涨是同步的）。
6、国家统计局日前公布了31省份2021年3月居民消费价格指数(CPI)，数据显示，26省份3月CPI同比正增长，浙江成为涨幅最大的省份，达1.3%。5省份CPI同比回落，湖北降幅最大，同比降1.6%。
7、清明节后，水泥价格再次提涨。受需求增加、价格普涨的影响，多家水泥行业上市公司交出亮眼的2021年一季度成绩单或业绩预告。浙江晓德律师事务所创始人陈文明表示：“进入二季度，全国基建项目集中开工，且重大项目较多，水泥作为必需品，价格上涨是必然的。”
楼市政策面：
1、热点城市土地市场在“狂欢”中迎来降温措施，西安、徐州近期相继祭出土拍“熔断”机制为市场降温。从其他城市的实践来看，该机制颇有效果。数据显示，3月，TOP50房企中有23家房企在22个热点城市拿地，且多数房企拿地不超两宗。同时，就各房企披露的2021年计划投资额来看，各梯队房企投资额增速分化较大。
2、重庆：近日，重庆四大行陆续向其合作的开发商和中介发布了上调房贷利率的通知。调整前，四大行房贷利率为：首套房LPR(4.65%)+60个基点，即5.25%；二套房LPR+80个基点，即5.45%。调整后，四大行房贷利率为：新房首套房LPR+70个基点，即5.35%；二手房首套房LPR+75个基点，即5.40%；新房二套房LPR+90个基点，即5.55%；二手房二套房LPR+95个基点，即5.60%。股份制银行则出现了分化。一些额度紧张的银行，房贷利率出现调整。某股份制银行房贷业务人士说，“最近申请房贷，会按一定比例上浮”，一般情况下，首套房利率要在现有基础上上浮65个基点至5.3%，二套房则要上浮85个基点至5.5%。
楼市观点：
1、经济日报：在“房住不炒”的定位之下，房地产调控政策持续加码，炒房风险不断暴露，炒房绝不是稳赚不赔的买卖。奉劝依然对炒房致富抱有幻想的炒房客们，是时候迷途知返了。
土地市场：
1、宿迁：近日，宿迁挂牌5宗涉宅地块，涵盖宿迁经济技术开发区、宿城经济开发区南片区、宿城区、宿豫区、洋河新区，总出让面积35.8万方，总建筑面积81.63万方，总起价37.2亿元，预计5月20日出让。
房企：
1、华润置地：资料显示，截至2021年3月31日止一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币260.5亿元，总合同销售建筑面积约144.85万平方米，分别按年增长16.2%及10.3%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约156.7亿元及952,960平方米，分别按年增长3.6%年及下降9.2%。
