靖江楼市：
1、三部门严打经营贷进楼市！现已扩容到全国范围内。目的很明确：打击炒房，促进楼市降温。随着政策面的进一步收紧，靖江楼市与房价将趋于理性发展。
2、靖江新房成交数据：昨日（3月28日）靖江住宅成交11套，成交均价11750.46元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、近日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。《通知》从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。
2、房地产金融监管正在从个人端口和企业端口全面强化。近日，银保监会、住建部、人民银行三部门发文，将个人违规挪用经营贷购房的“围堵”扩围至全国所有区域的全部银行业机构。同时，杭州、湖州、西安等地进一步加强房地产开发贷款管理，包括开发贷款资金封闭管理、购地金额来源审查、预售资金监管等多方面，对房企资金管控进一步加深。业内人士表示，经营性贷款资金违规流入楼市，扰乱了房地产调控大局，且容易引发诸多风险；另一方面，房地产行业去杠杆持续进行，房企债务风险明显增加。在此背景下，监管部门加强对房地产金融化的管控，有利于维护房地产市场金融环境的稳定。
3、广州率先公布首批集中供地清单后，持续了两个月的楼市热度有望降温。广州将转让48宗土地使用权，总用地面积超393万平方米，挂牌总价超901亿元。自今年2月网传住宅用地“两集中”新政出台后，广州是首个落实新政的一线城市。分析人士认为，集中供地新政将有效遏制广州楼市今年以来持续的走热，而北京、上海、深圳后续也有望陆续落实。
4、日前，国家统计局公布31省份前2月房地产开发投资数据，江苏、广东、浙江三省份房地产开发投资分别达到1800.52亿元、1797.2亿元、1395.8亿元，居全国前三；湖北经济复苏明显，增速位居全国榜首，为274.2%。另有21个省份房地产开发投资增速“跑赢”全国。业内专家表示，前2月房地产开发投资开局向好，总体呈现基数因素导致数据偏高、外部环境改善、后续数据运行将趋稳的特点。
5、央行：中国人民银行货币政策委员会2021年第一季度（总第92次）例会于3月24日在北京召开。会议指出，健全市场化利率形成和传导机制，完善央行政策利率体系，继续释放改革促进降低贷款利率的潜力，优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低。
6、镇江发布人才新政：45周岁及以下人才落户无门槛，5个工作日内办理完成。人才初次来镇江就业创业，购买首套自住商品住房享受购房补贴15~100万元，特别优秀的“一人一策、一事一议”......3月26日，江苏省镇江市举行人才“镇兴”大会，同时发布一系列人才政策，并提出五年内引进600个急需紧缺高层次人才团队，培养储备1600名高层次学术技术人才，集聚各类青年人才超过30万人的目标。
楼市政策面：
1、南昌市近日发布《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，但其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符，被责令立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。住房和城乡建设部网站发布消息称，住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，并派出督导组赴南昌市现场督导。专家分析，这意味着“房住不炒”的红线不可触碰，任何试图变相放松楼市调控政策的行为都是不被允许的。
2、湖州楼市新政：中心城区实行住房限购，在售楼盘不能涨价。在湖州中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非湖州市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房)，市人才政策规定的除外。同时，湖州要求，续开项目不得提高备案价格。《通知》称，湖州市将加强住宅预售备案价格审核审定，在售项目不予上调备案价格，续批预售备案价格不高于前批次。
楼市观点：
1、根据通知，三部门要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。严查经营性贷款流入楼市对房地产市场的健康稳定发展有积极意义，旨在减少房地产投资性需求，推动房地产回归居住属性，有效防范房地产市场风险，促进楼市降温。
土地市场：
1、3月26日，广州公布将挂牌出让地块合计48宗，总用地面积超393万㎡，挂牌总价超901亿元。该批地块计划于下个月集中出让。这是土地出让两集中制度以来，首个一线城市落实新政。此次出让地块中，以增城数量最大，达18宗地块，其后为白云区共8宗，而南沙、番禺紧随其后各有5宗地块，花都从化分别4宗地。
房企：
1、截至目前，A股、H股两市发布2020年业绩报告的上市房企已逾20家。从年报披露情况看，2020年下半年以来，“三道红线”融资监管政策高压下，龙头上市房企报告期内在控杠杆、降负债方面普遍“降档”成功。
