靖江楼市：
1、近期，严查经营贷、消费贷进入楼市仍有蔓延的趋势，未来会不会扩展？如果楼市继续非理性升温，必然会继续通过打击经营贷、消费贷违规流向楼市抑制炒房，靖江炒房客们也要有心理准备。
2、靖江新房成交数据：昨日（3月25日）靖江住宅成交20套，成交均价11163.97元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、每天赚1.5亿！碧桂园：2021权益可售量9600亿+ ，未来增长有信心。报告显示，2020年碧桂园共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约5707亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约6733万平方米。至此，2016-2020年期间，碧桂园权益合同销售销售金额年复合增长率达25%，连续多年位居行业龙头地位。截至2021年12月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个区/县，达到市场全覆盖，布局广泛性继续位居行业之首。碧桂园长期看好中国新型城镇化发展，深耕三四线城市，碧桂园管理层在业绩发布会上表示，有信心未来三年每年录得10%的权益销售额增长。2021年开年以来，随着疫情负面影响逐渐褪去，此前积累的购房需求逐步释放，碧桂园销售业绩增长势头良好。今年1-2月累计实现权益合同销售金额868.6亿元，同比增长61.33%，其中2月单月实现权益合同销售金额约465.5亿元，同比增长122.52%；实现权益合同销售建筑面积约526万平方米，同比增长108.42%。十强房企中，碧桂园是唯一实现2月环比增长的企业，增幅为15.45%。管理层在业绩发布会上透露，2021年新推权益货量约人民币7000亿元以上，加上12月底带入的约2600亿货量，全年权益可售货量约人民币9600亿元以上，全年可售资源充足。碧桂园将以销定产，预计全年去化率不低于65%。
2、近段时间，调控再度成为楼市热词，国内各线城市密集加码政策，在广东，一度火爆的广州、深圳、东莞，也在采取不同方式为楼市降温。
3、央行：实施房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
4、北京：严查经营贷、消费贷进入楼市，已经成为监管的常规动作。今年以来，针对违规挪用经营贷炒房的“围剿”在多个城市展开。近期，北京银保监局严肃查处个人经营性贷款违规流入房地产市场问题。
5、武汉：武汉二手房普跌之下学区房逆势涨价，有中介发愁“无房可卖”。专家表示，学区房市场之所以疯狂，其根源还是优质教育资源稀缺且分布不均。
6、成都：成都“最贵学区房一年涨价50万，购房者偏爱小户型。跟随二手房价格的上涨趋势，成都的学区房近年来也在持续上涨。为了应对学区房热，成都在实行多年的小初升“多校划片”的基础上，去年在其天府新区也开始推行小学入学“多校划片”来抑制学区房热。
楼市政策面：
1、近日“完善长租房政策”发布之后，上海、北京、深圳等多地已陆续出台住房租赁新政，进一步规范发展长租房市场，严格防控租赁企业风险，涵盖对租赁主体、房源发布、合同备案以及对交易资金、租金贷的监管等，促使中介机构、租赁企业规范化经营。
2、南昌：3月24日，媒体报道江西南昌发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，将于4月20日实施，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。南昌市政府表示，将深刻吸取教训，立即收回文件，并举一反三，坚决贯彻党中央国务院决策部署，按照江西省委省政府要求，切实落实房地产调控主体责任，着力解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。
楼市观点：
1、炒房客的“春天”难道又要来了吗？首先，各地加码堵截经营贷炒房。今年以来，多地金融监管部门全面排查辖区内银行机构，防止经营性贷款等信贷资金流入房地产市场，不少地方近期已经发布排查结果。从中不难看出，各地对于相关问题并没有回避，对于斩断经营贷炒房的决心没有改变，并已责令相关银行立即整改，限期收回违规贷款，对相关责任人员严肃问责。其次，精准打击学区房炒作行为。学区房历来是楼市炒作的重点，目前一些城市学区房热度又有攀升，炒房客伺机而动。对此，不少城市予以坚决打击。比如，北京通过推行多校划片，逐渐淡化学区概念；上海推动14家房地产经纪机构签署承诺书，规范房源挂牌和信息发布。我们有理由相信，只要政策精准有力度，学区房炒作就会“凉凉”。再次，对制造楼市恐慌情绪者零容忍。房住不炒，岂容自媒体和中介乱炒。一段时间以来，一些自媒体账号和中介机构渲染个别成交案例，臆测楼市调控政策，加重了购房者的恐慌心理。令人欣慰的是，这些账号和机构相继被相关部门约谈，不实信息已经被清理删除，相关部门下一步还会加强相关信息发布审核，不允许诱导助推炒作房价行为。只要稳住了预期，稳住楼市还会远吗？
土地市场：
1、盐城：3月24日，盐城市区挂牌5宗涉宅地块，地块编号20211201号至20211205号，总出让面积28.29万平方米，总建筑面积71.64万平方米，总起价47.55亿元，预计4月23日出让。
房企：
1、碧桂园：3月25日，碧桂园公布去年全年业绩，总裁及执行董事莫斌表示，2016年至2020年期间，公司权益合同销售金额复合增长率达25%，积极拓展多元化销售，打造线上营销团队，科技力提升。他补充，为了更好行稳致远，深耕各能级城市，公司在去年10月底进行了区域裂变，聚焦管理精度。2020年公司销售额约占全国商品房销售额的5%，已经进驻的三四线城市中，平均市占率约为8%，预计未来三四线城市的市场份额将进一步提升。
