近期,楼市政策面不断收紧,房贷政策做为楼市调控的重要工具,收紧的趋势更加明显,包括两个方面:
一、房贷利率上行
虽然LPR持续近一年没有调整,但是房贷利率的定向加息现象越发明显。多个城市的房贷利率上升幅度较大,部分城市房贷利率上涨幅度甚至达到及超过15个基点。
房贷利率的上行对楼市的降温作用是直接有效的,虽然不一定能带动楼市下跌,但可以降低购房者的买房积极心态(购房成本增加)。
二、房贷发放收紧
近期,多个城市特别是一线城市针对资金流向做重点调查,对于存在消费贷流向房地产市场的情况,做重点纠正,出现了上海、深圳、广州等地部分购房客户被要求提前还贷的情况。
同时,房贷的审核力度加大、放款周期延长,都将降低楼市的炒房行为、降低楼市温度。
我们要注意到,房贷政策收紧的现象仍在蔓延,不排除未来靖江房贷政策也存在调整空间。
如果房贷政策收紧,对靖江楼市及靖江房价的发展将会带来较大的影响力,其抑制作用有助于避免楼市及房价过度回暖。
另一方面,靖江购房者还需要重点关注抑制炒房方面的相关政策,除了房贷政策,二手房交易政策也存在调整空间。