靖江楼市：
1、近期，一线城市楼市政策面继续收紧，房贷政策、学区房政策都出现调整，并且仍有蔓延的趋势。接下来，楼市过热及房价涨幅过大的城市，都有可能出台或加码调控政策。
2、靖江新房成交数据：昨日（3月18日）靖江住宅成交30套，成交均价11619.38元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园即将售馨，房源所剩无几……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
5、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、3月18日消息：上海银保监局将针对个人住房信贷管理开展专项检查。目前上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作，查出主要存在四类问题。主要问题包括贷款资金用途违规，部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场。首付款来源核实不审慎，少量首付款资金来源为非自有资金等。目前，银行正制定整改方案。下一步上海银保监局将结合银行自查情况，开展专项检查。
2、近期，各大房企前2个月销售业绩相继出炉，多家企业实现大幅上涨。TOP10房企前2个月销售额均有所上升，其中融创中国、招商蛇口、金地集团、华润置地、中国金茂的销售增幅均在100%以上，涨幅最高的中国金茂达210%。虽然此次销售额同比大增有去年疫情导致基数较低的原因，但即便是与2019年同期数据相比，10家房企的销售额也均有10%以上的增长。其他规模房企也取得了不错的涨幅。克而瑞发布的数据显示，百强房企前2个月实现全口径销售金额18447.4亿元，同比增长104.3%，较2019年同期增长55.9%；其中前30强房企相较2019年同期销售业绩，过半企业累计同比增超50%；30至50强房企中，有17家房企相较2019年同期增超50%。
3、《2021中国房地产百强企业研究报告》称，2020年，百强企业销售规模超10万亿元(人民币，下同)，市场份额提升至63.2%，较上年提高2.3个百分点。百强企业市场占有率在18年以前只有不到15%，现在超过60%，市场占有率的提升将有助于改善产品质量，提升行业科技水平。报告显示，2020年，百强企业营业收入均值达596.9亿元，净利润均值达71.5亿元，分别同比增长18.3%、9.8%，但增速较上年减少2.8、4.4个百分点。受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，去年百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.2%、14.4%，较上年降低0.7和1.0个百分点。2020年，被称为“三道红线”的重点房企融资新规出台。报告称，去年百强企业积极降负债，但行业负债水平仍处于高位。2020年，百强企业资产负债率均值、剔除预收账款后的资产负债率均值分别为78.7%、70.9%，较上年下降0.7、0.9个百分点，净负债率均值为94.6%，较上年下降9.6个百分点。
4、上海：日前，一张某银行上海分行出具的《个人贷款提前收回告知函》在网上流传，让不少炒房客睡不着觉了……告知函表示，由于借款人没有履行合同第四项“贷款用途”的相关规定，银行宣布合同项下的全部贷款提前到期，并限期归还全部贷款本息，否则立刻视为逾期，将开始产生罚息。近期，全国各地均有不少违规挪用银行信贷买房的投资者，被银行勒令提前还款，北京有人因此退了刚买的学区房，上海、深圳也有人在四处求助咨询，打电话质问自己的中介公司，或者不得不紧急脱手房产筹款……这场针对挪用经营贷炒房的围剿正在席卷全国。
5、广州：目前广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除了银行渠道，小贷也正在加强审核。近期广东省小额贷款公司协会发出通知，要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品；同时，进一步加强贷款用途监
6、深圳：近日，深圳龙华区教育局修订了《深圳市龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学办法一览表(修订稿)(征求意见稿)》。其中，对于入学积分的标准、深户和非深户在积分上的计算、大学区与单片区加分项等方面，向公众征集意见，征集时间为3月16日-3月20日。在市场人士看来，这是深圳首次提出“全区试点大学区制”。
7、2月CPI低位平稳运行、PPI同比涨幅加速回升、制造业产需两端扩张放缓、房地产投资表现强劲、信贷结构持续改善、M2增速重新企稳，这六个宏观数据指标显示出需求回暖，经济稳中向好。在政策层面，而随着房地产融资收紧效果的逐步显现，房地产投资的增速将出现下降；宏观政策回归正常化，稳就业仍然是重点工作之一。
楼市政策面：
1、上海：3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生。此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。有分析人士表示，未来上海优质高中的招生方式将明显变化，六成左右生源须统一分配，部分分配到区，部分分配到初中学校。这也就意味着，从优质初中考上优质高中的学生数量将明显减少，而从普通初中考上优质高中的学生数量将明显增加。这样一来，优质初中学区房的含金量降低，同时也会传导至优质小学的学区房。
2、东莞：日前，东莞市出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“莞六条”)，加强“限购”“限贷”“限价”和土地价格等方面调控，抑制投资投机型购房行为，堵塞炒房漏洞。
楼市观点：
1、韩正：要解决好大城市住房突出问题，持续加强房地产市场调控。要解决好大城市住房突出问题，大力增加保障性租赁住房供给，持续加强房地产市场调控。要调整优化产业结构，继续推进重点行业去产能，提升产业链水平，维护产业链供应链安全。
土地市场：
1、太仓：3月18日，太仓市出让3宗涉宅地块，成交总价27.13亿元。其中，昆山碧桂园置业有限公司（碧桂园）以总价合计21.21亿元摘得两宗相邻地块。碧桂园以10.62亿元竞得编号2021-WG-4-2地块，楼面价12787元/平方米，溢价率8.36%。同时，碧桂园以10.59亿元竞得编号2021-WG-4-3地块，成交楼面价12782元/平方米，溢价率8.32%。此外，江苏省太仓港港口开发建设投资有限公司以底价5.93亿元竞得太仓市国开区北六尺河西、映雪路南地块，楼面价4900元/平方米。该宗地块出让面积60,455.1平方米，土地用途为住宅，容积率为2，建筑面积为120,910.2平方米。
房企：
1、融创：融创杭州首个商业项目将于4月30日启动试营业。融创文旅InS.Park位于杭州市拱墅区祥泰街398号，项目体量达8万平方米，将重点打造新青年夜生活引力场、餐饮娱乐体验、家庭亲子主题三大特色街区，形成不同的生活特色场景，未来或将成为城北体量最大的潮流生活商业街区。
