靖江楼市：
1、接下来，楼市政策面走向对靖江楼市行情发展影响较大，除了新房、二手房的交易政策存收紧的空间之外，还需要关注房地产税的推进进程。虽然房地产税短期内不会开征，但在其不断的推进过程中，就会对靖江楼市及房价趋势产生影响。
2、靖江新房成交数据：昨日（3月15日）靖江住宅成交26套，成交均价11153.95元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园尾盘在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
5、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
2、据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。
3、3月15日，国家统计局公布了2021年1-2月全国房地产开发投资和销售情况，1-2月，全国商品房累计销售均价过万。1-2月，商品房销售面积1.73亿平方米，因受到疫情影响，同比增长达105%，与2019年同期相较上涨23.1%。商品房销售额为1.9万亿元、同比增长133.4%，比2019年同期增长49.6%。
4、2月份，在各线房价环比涨幅有升有降的情况下，徐州新房价格领涨全国，环比涨幅为1.2%，同比涨幅达10.3%。而上海二手房价涨幅居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%。从环比涨幅来看，新房价格涨幅居前的城市有：徐州(1.2%)，长沙(1.0%)，广州、乌鲁木齐(0.9%)，西安、银川、九江、湛江、南充(0.8%)；二手房价格涨幅居前的城市有：上海(1.3%)，北京(1.2%)，广州(1.0%)，深圳、西安(0.9%)。
5、数据显示，1-2月份商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；商品房销售额19151亿元人民币，增长1.33倍。销售数据同比双翻番，主要受到基数效应的影响。去年同期，受疫情冲击，中国商品房销售面积和销售额同比分别下跌39.9%和35.9%。不过，与2019年同期相比，今年的商品房销售依然保持较快增长，商品房销售面积和销售额分别增长23.1%和49.6%。分析师潘浩认为，这与“就地过年”及多数售楼处春节不打烊有一定关联，促进部分购房需求得到提前释放。据测算，1-2月份，中国商品房销售均价为每平方米11030元(人民币，下同)，同比增长14%。潘浩指出，这主要是受东部地区拉动影响。官方数据显示，1-2月东部地区商品房销售面积占整体市场44%，高于去年12月份5个百分点。
6、统计局：2021年经济继续保持持续恢复，一季度甚至可能大幅回升。
楼市政策面：
1、深圳：3月15日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》指出，对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或提供虚假证明材料等方式申购商品住房者，深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。据了解，为加强深圳住房购房资格审查和管理，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强房地产市场监管，加大对违规行为的打击力度，切实维护房地产市场秩序，深圳发布该政策，即日起实施。
2、合肥：3月15日，合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局近期联合召开房地产开发企业、房地产经纪机构约谈会，要求各房地产企业坚持“房住不炒”的定位，严格执行房地产市场调控政策，依法、规范、诚信经营，共同维护合肥市房地产市场秩序。会议指出，近期合肥市少数房地产开发企业、经纪机构及从业人员存在加价或变相加价等违法违规行为，部分小区业主以及自媒体也跟风炒作，煽动房价上涨，严重扰乱了合肥市房地产市场秩序。针对以上问题，有关主管部门正在开展专项检查，并约谈了部分参与炒作房价的个人、自媒体，同时作出相应处理。对近期在检查中发现的有关涉嫌价外加价等违规销售线索正在履行调查处理程序。
3、青岛：青岛新规拟取消原有单套商品房面积限制、放宽落户限制等。取消原有单套商品住宅城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区)90平方米以上、新区(青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区)60平方米以上的面积限制，实现在青岛市取得居住性质的合法产权型房屋人员(含已办理房屋转让合同网签备案)及其近亲属即可办理落户。
楼市观点：
1、2月各地房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，今年各地房地产调控政策次数已累计到87次。业内人士认为，尽管各地加强了对楼市的调控，但2月受“就地过年”的影响以及个人住房信贷收紧的恐慌情绪蔓延，使得市场热度依然走高。随着各地调控政策的落地和信贷收紧趋势的延续，3月份一线城市的热度或向二线城市传导，相信后期市场热度仍将回落。
土地市场：
1、镇江：镇江楼面价过万！3月15日，镇江市公开出让6宗土地。其中京口J2102地块在经过214轮竞价后，由融创以5.79亿元拿下，成交楼面地价12100元/平方米，溢价率61.3%。资料显示，该地块出让面积26606平方米，规划用地性质商住/城镇住宅，容积率1.0。该地块亦成为镇江首宗楼面价超万元的土地，刷新了镇江土拍的地价纪录。
2、南通通州：3月15日，江苏南通通州区拟出让3宗涉宅地，总起价12.1亿元。经过470轮竞价，上海大发房地产集团有限公司以12.11亿元，溢价率28.13%竞得钟秀东路北侧、金安路西侧宗地，编号R2021-004。地块面积4.52万平方米，容积率1.9，规划为住宅用地，起拍价9.45亿元。经过25轮竞价，如东县清灵水利建设有限公司以3.21亿元，溢价率25%竞得通州湾示范区通海大道北、新G328国道西宗地，编号TR21005。地块面积5.34万平方米，容积率2.5，规划为住宅用地，起拍价3.21亿元。另外尚有一宗编号为CR2021-006的兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧宗地，目前已竞价到541轮，报3958.38万元，溢价率227.98%。地块面积0.36万平方米，容积率1.6，规划为商住用地，起拍价1206.91万元。
房企：
1、华侨城：数据显示，2021年2月，华侨城实现合同销售面积28.36万平方米，合同销售金额57.91亿元；2021年1-2月份，华侨城累计实现合同销售面积59.97万平方米，合同销售金额122.38亿元。
