随着调控政策不断出台及加码，很多购房者对“楼市及房价降温”重拾信心。然而，靖江周边城市频现地王，部分苏中城市（南通通州、启东、如东）的楼面价水平相继破万。现实局面之下，楼市及房价实现降温的空间又有多大呢？靖江楼市还能不能淡定呢？
理论上：三道红线及房贷新政策发布之后，开发商拿地该有所收敛。
但现实情况并不是这样，开发商们仍积极拿地，部分土地溢价率超过8成，甚至有溢价率超过100%的存在。
开发商为什么敢高溢价拿地？三个主要因素：
一、当前楼市行情仍保持着回暖的趋势，部分城市仍在向过热的方向发展。楼市行情表现佳，发展前景好，开发商自然继续会积极拿地；
二、物价指数上涨的基本面，将推动房地产行业更积极的向上发展，刺激购房者的买房心态，带来开发商的发展“钱”景；
三、长三角区域是经济发展的龙头区域，区域内的县级城市经济存在良好的发展空间，房地产行业自然就水涨船高。
那么，靖江还会不会出现地王呢？就现行的局面来分析，如果短期内靖江滨江核心区域有新地块推出的话，由于土地资源稀缺加上区域库存量水平较低，因此，土地价格降温的空间较小，上升的潜力较高。
但我们也要注意到：接下来，楼市政策面会继续大幅收紧，调控新政策会继续发布，将会逐步促进楼市及土地市场的降温，当然，这并不会是一蹴而就。
至于靖江楼市能不能淡定，也是要看接下来楼市政策面如何表现了，我们需要保持足够的耐心。
