靖江楼市：
1、房价持续上涨的趋势，必然会招来调控政策的蔓延与加码，据传，部分城市将出台新的土拍政策。可以预见：更多的城市将会出台楼市新政策。靖江楼市的政策面同样存在收紧的可能与空间，将避免靖江房价出现非理性的大幅上涨。
2、靖江新房成交数据：昨日（2月24日）靖江住宅成交23套，成交均价11259.53元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园尾盘在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
5、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、关注：土拍政策出现重大调整！多地发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。传言中的新政覆盖北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等22个城市。
2、涉房资金迎来新一轮精准调控。近一个月以来，北京、上海、广东等地金融监管部门集体出击，严查涉房资金来源，加强个人信贷管理，并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。业内人士称，2020年下半年以来，部分重点城市房地产市场持续火热，究其原因，正是部分不该流入楼市的资金流入楼市，炒作并推高了市场热度。未来随着调控趋严，投机炒房、渲染炒作迹象将明显减少，重点城市房地产市场热度将明显降温。
3、近日，《国家综合立体交通网规划纲要》发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。要求到2035年，国家综合立体交通网实体线网总规模合计70万公里左右，其中铁路20万公里左右，公路46万公里左右。
4、2021年1月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
5、深圳：数据显示，2020年深圳一二手住房分别上涨了4.1%、14.1%，形成价格倒挂。深圳多家银行近日下发通知，将深圳住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据。建行深圳分行客户经理处表示，该行已经于2月23日起开始按此施行，但具体如何操作，还要再等相关细则。据了解，目前有光大银行深圳分行、建行深圳分行、农行深圳分行开始“挂钩”二手房成交参考价，深圳地区其他商业银行还在观望中。
6、上海：上海二手房“跳价”成常态、新盘摇号人数动辄两三千、学区房争夺战再度升温……从2020年底开始，此前一度沉寂的上海楼市再度出现升温迹象。为应对此轮上涨，新房摇号采用计分制度、提高对外销售住房增值税征免年限、法拍房纳入限购、信贷收紧给楼市“降火”，监管层接连出台调控组合拳。
7、青岛：青岛将实行全年分3批次集中统一发布宅地招拍挂公告及出让。严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
8、随着老龄化社会的到来，传统的养老方式亟待创新，由此出现了“以房养老”等新探索，但该模式尚未正式推广，已有不少不法分子闻风而至。2月24日，最高人民法院发布老年人权益保护十大典型案例，其中就包括居住权保护、老年人理财、以房养老等多方面内容。
9、中国人民银行数字货币研究所24日宣布，与香港金融管理局、泰国中央银行、阿拉伯联合酋长国中央银行联合发起多边央行数字货币桥研究项目(m-CBDC Bridge)，探索央行数字货币在跨境支付中的应用。根据该项目研究成果，各参与方将评估多边央行数字货币桥在跨境资金调拨、国际贸易结算及外汇交易中应用的可行性。
楼市政策面：
1、宁波：2月23日，宁波市住建局和市财政局已联合印发《宁波市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金管理办法(试行)》，明确专项资金使用范围，申报条件和奖补标准等。《办法》将于2021年3月22日起施行。《办法》指出，专项资金使用应遵循公平、公正、公开的原则，注重引导、突出绩效、强化管理。其支持范围，分为项目补助、管理完善两大类别。项目补助类，又分为支持租赁房源筹集建设、扶持专业化租赁机构两个方面。
2、江西：全面取消城市落户限制，完善社保制度、促进人口流动。
楼市观点：
1、日前，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大，同比涨幅有扩有落。相关部门正在全面收紧对地产业的调控，避免投机性资本与投机行为继续推高房价，尤其是具有领头羊效应的一线城市。
2、整体而言，如果房价继续上涨，家庭部门的杠杆率会持续上升，不仅积累金融风险，还会对消费形成挤出效应，影响双循环新格局的建立，更会对城市化、生育率等构成一定冲击。若要进一步扩大内需，就需要加强地产调控，坚持“房住不炒”，并且让地方政府摆脱对地产的过度依赖。
土地市场：
1、南通通州：2月23日，南通通州城东新区公示编号R2021-003宅地的摇号结果，建发摇号获得该宅地第一顺位候选竞得人，成交价13.5亿元，楼面价12797元/㎡，精装最高备案均价24200元/㎡，毛坯最高备案均价22200元/㎡。该宅地为“双限”地块。据了解，该宗地于2月22日挂牌出让，在经过149轮竞价后，该地块达到最高限价13.5亿元，地块楼面价达12797元/㎡，溢价率17.65%，再于2月23日下午进行现场摇号。
2、南京：2月24日，南京集中出让5宗宅地，分别位于雨花台、栖霞区及江宁区，总起价51.2亿元。5宗地块均已达到最高限价，共计61.3亿元，将于2月25日15：00进入现场摇号程序。
房企：
1、“三条红线”后房企首轮退市警报拉响。绿景控股、中房股份、云南城投先后被实施退市风险警示，还有更多房企面临退市压力。 今年1月末，因财务指标不佳，绿景控股、中房股份、云南城投三家房企先后被实施退市风险警示。这也是“三条红线”管理政策出台以来，首批遭遇退市风险的房企。也即，若年报业绩果真不如人意，这三家房企将戴上ST的“帽子”。
