靖江楼市：
1、2021年伊始，靖江市项目建设热火朝天。总建筑面积达16.8万平方米的省靖中高品质示范高中新建项目现场，工人们正在抢抓工期、保障进度。省靖中项目包括教学楼、实验楼、图书馆、科技楼、体育馆、礼堂等建筑，目前主体结构与二次结构已基本完成，后续的内场精装修和室外景观铺设等预计于6月底结束。
2、靖江新房成交数据：昨日（2月2日）靖江住宅成交8套，成交均价9569.8元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
5、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、近期，监管部门不断重拳出击，严查信贷资金流入楼市，而银行的自我排查也渐次开启。目前上海各家银行正在按照监管要求，排查去年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款资金流向，对变相流入楼市的情况，进行上报整改。同时，不少银行在进行贷后自查的同时也开始加大贷前管理，希望通过“前后夹击”尽可能扎紧资金违规使用的“藩篱”。
2、近期，对于房地产贷款集中度管理，监管部门已经发出权威声音。银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示，监管部门将密切监控银行业对房地产的融资，确保房地产融资平稳有序，但这一规定对个人贷款影响不大。对此，商业银行尤其是热点地区的商业银行不妨主动发声，重申优先支持刚需及首次置业者购房信贷需求，稳定购房者尤其是刚需的预期，助力本地房地产市场健康平稳发展。可喜的是，近期已经有多家银行旗下深圳、上海分行向外界发声，明确个人房贷正常按时发放，向大众传达了明确的信号。
3、2021年1月，房企发债1630亿元，较2020年同期的1721亿元，同比下降5.3%，增幅较2020年同期收窄11.2个百分点。其中，境外债券规模占比54%，较2020年同期下降22个百分点。潘浩表示，2021年1月以房企抢跑美元债市拉开债券融资的序幕。作为传统发债高峰，新年首月房企发债1630亿元，不及上年同期。若剔除上年1月的春节假期的影响，2021年首月发债规模更是低于市场预期。
4、北京：2日2日，北京市住建委等5部门发布的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》明确要求，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，“租金贷”资金不得拨付给住房租赁企业等。业内人士表示，此政策对行业影响巨大，且具有信号意义和行业示范效应，有助于消除长租公寓市场的各类风险。
5、广州：日前，广州市房屋交易监管中心组织房地产中介管理工作会议。25家中介机构和市房地产中介协会负责人参加了会议。会议要求，中介机构及从业人员要严肃对待近期个别楼盘业主盘哄抬房价情况，不参与不炒作，共同维护广州中介市场的平稳健康发展。
6、深圳：2月1日，深圳市住房和建设局发布公告，公开征求《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。从增加租赁住房供应、加大住房租赁支持力度、建立城中村住房规模化租赁改造工作机制、完善房屋基础信息和租赁合同管理、规范行业主体及其租赁行为、强化保障措施等方面提出二十四条措施。其中，《若干措施》提到，要推进存量房屋改造租赁住房，通过城中村住房规模化租赁改造提供租赁住房，并开展已建成的商业和办公用房按规定改建为公寓、宿舍等形式租赁住房试点。同时，还将落实租赁税收优惠政策。其中住房租赁企业向个人出租住房，属小规模纳税人及一般纳税人的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。而企事业单位、社会团体以及其他组织向住房租赁企业出租住房或出租经批准的“商改租”住房的，房产税减按4%的税率征收。
楼市政策面：
1、日前，多个城市被传“房贷暂停”。北京地区个人房贷正常放贷，深圳多家银行也未出现“房贷暂停”情况。今年，在防疫要求下，多地提倡就地过年。有分析人士认为，在该政策影响下，今年春节期间返乡置业需求或受到抑制，但核心一二线城市或迎来销售窗口期。
2、郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于提高租赁住房提取公积金额度的通知》，通知称，允许承租人住房公积金提取额度在现有基础上提高30%。通知要求，住房保障部门要进一步加大房屋网签备案信息共享力度，为相关单位和个人提取住房公积金提供便捷服务。相关部门对能通过信息共享获取房屋租赁网签备案数据的，不再要求当事人提交纸质房屋租赁合同，切实减轻当事人负担。
楼市观点：
1、从上周起，调控内容由严控限购开始向严查房贷转移，表现在居民信贷环境收紧，个别城市上调利率，沪京等一线城市持续出台房贷调控措施，涉及严查个人信贷资金违规流入房地产市场，严查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等。在业内人士看来，2020年经营性贷款流入助涨了部分城市的楼市。如果上海严查个人信贷，那么市场很快会降温，后续这一政策或在深圳、杭州等热点城市落地。此外，此轮房贷调控是落实去年最后一天发布的房地产贷款集中度管理制度，预计2021年居民购房杠杆回落是大概率事件。
土地市场：
1、无锡：2月2日，无锡市自然资源和规划局发布《关于锡经告字[2021]1号的补充公告》，表示因房地产市场调控原因，终止该局于2021年01月05日发布的锡经告字[2021]1号“无锡市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告”中锡国土（经）2021-2号地块的挂牌出让活动。该地块原定于2月4日公开出让，终止出让前已收到15家房企报名参拍。
2、苏州：2月1日，苏州挂牌3宗宅地，其中吴中区1宗、相城区2宗，将于3月17日集中出让。3宗地块均位于苏州市区，总出让面积14.78万平方米 ，总建筑面积25.59万平方米，起拍总价30.6亿元。且该3宗地块成交价超过市场指导价或进入一次报价的，对预售、销售条件不作特殊要求。
房企：
1、金地：2月2日，金地（集团）股份有限公司发布公告，披露2021年1月份销售及获取项目情况。2021年1月，金地实现签约面积101.4万平方米，同比上升64.99%；实现签约金额242.7亿元，同比上升98.23%。
2、中南建设：2月2日晚间，江苏中南建设集团股份有限公司公告宣布，公司房地产业务于2021年1月份录得合同销售金额136.0亿元，比上年同期增长128.7%；销售面积102.1万平方米，比上年同期增长123.6%。同于2021年1月份，中南建设的房地产业务新增项目4个，合计占地面积29.23万平方米，规划建筑面积53.2万平方米，土地价款25.17亿元。
