靖江楼市：
1、2月份靖江楼市行情会如何？有没有春节效应？一般来说，靖江楼市不存在春节效应，加上当前楼市政策面收紧，观望气氛越来越深厚，2月份靖江新房市场不会出现大爆发的行情，新房成交量数据存在下降空间。
2、靖江新房成交数据：昨日（2月1日）靖江住宅成交11套，成交均价12392.1元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
5、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、，2021年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为15853元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.12个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，34个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.56%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15542元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数看，57个城市环比上涨，39个城市环比下跌，4个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.22%，涨幅较上月扩大0.24个百分点。
2、2021年1月部分重点城市二手房成交量较大幅上涨，价格涨幅扩大。1月北京、上海、深圳、广州、大连、天津等18个城市，链家二手房实际成交量环比增加23%，成交绝对水平处在2019年以来新高。
3、1月中国百城新房和二手房价格同环比涨幅均有所扩大。中指院数据显示，2021年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为15853元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%。其中，一线城市环比上涨0.44%，同比上涨4.08%；二线城市环比上涨0.34%，同比上涨3.71%。二手房方面，百城二手住宅平均价格为15542元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%。其中，一线城市二手住宅平均价格环比上涨1.16%，同比上涨9.03%；二线城市环比上涨0.15%，同比上涨2.14%。
4、北京：，北京多家银行房贷政策未出现调整，但对经营贷十分谨慎。专家表示，从政策角度而言，不排除未来北京部分银行调整房贷相关政策。此外，经营贷政策也可能出现变化。
5、上海：上海楼市新政猝不及防，有人要多付238万首付，有人置换到一半突然没了购房资格。
6、深圳：逐步推进租房积分入户政策与购房享受同等待遇。深圳将大力推进公共服务均等化，逐步推进租房积分入户政策与购房享受同等待遇，优化租房积分入学政策。此外，还将实行住房公积金租房提取差异化，职工在市租赁平台办理租房登记备案，可享提取优惠等。
楼市政策面：
1、据统计，37家上市银行中有8家银行的个人住房贷款占比超过了监管所划红线。从总的压降规模来看，记者通过静态测算得知，未来银行为调整业务合规，恐将会压降7903亿元左右的个人住房贷款。银行将减少近8000亿的个人住房贷款资金，这让一些按揭贷款购房者担心是否会对个人申请住房贷款产生影响？未来申请住房贷款会不会更难了呢？中国社科院金融所银行研究室主任李广子认为《通知》对普通购房者影响比较有限。他表示，目前按揭贷款是银行较为优质的资产，购房者也可以转向其他房地产贷款集中度较低的银行申请贷款。夏丹表示，银行对还款中无异常的个人住房贷款不会去压降，居民正常的新申请住房贷款需求也不会受到显著影响，刚需特别是首套刚需仍是政策大力支持的方向。不过，贷款个人的资质审核和贷款获批流程可能更加严格，放款时间有拉长的可能。尤其是政策出台于岁末年初，往往是银行信贷额度“回血”、大力投放新增以及上年末积压贷款的节点，短期内新增个人房贷季节性激增的特征可能有所平滑。此外，局部随着信贷资源供给减少，贷款价格也可能有所提高。
2、开展土地指标跨区交易试点，探索农村集体土地入市。要推动经营性土地要素市场化配置。深化土地管理制度改革。加强对土地利用计划的管理和跟踪评估，完善年度建设用地总量调控制度，健全重大项目用地保障机制，实施“增存挂钩”，城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责。并且，完善建设用地市场体系。在符合国土空间规划和用途管制要求前提下，推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业用地供给。积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。开展土地指标跨区域交易试点。对城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂政策实施评估，探索建立全国性的建设用地指标跨区域交易机制。改进完善跨省域补充耕地国家统筹机制，稳妥推进补充耕地国家统筹实施。在有条件的地方探索建立省域内跨区域补充耕地指标交易市场，完善交易规则和服务体系。
楼市观点：
1、2月正逢春节假期，受新冠肺炎疫情影响，多省市倡导“就地过年”，居民返乡置业意愿或将有所下降，就地买房意愿可能提升，预计部分热点城市房价仍有上涨压力，不排除调控政策进一步打补丁的可能性。
土地市场：
1、徐州：2月1日，徐州市经开区生态楼山东侧C地块入市竞价。最终，经过141轮竞价，徐州弘拓企业管理有限公司（弘阳）以51870万元竞得，楼面价8816元/㎡，溢价率135.02%。出让文件显示，上述地块出让面积2.45万平方米，建筑面积5.88万平方米，起价22070万元，起始楼面价3751.22元/平方米。
2、苏州：2月1日，苏州挂牌3宗宅地，其中吴中区1宗、相城区2宗，将于3月17日集中出让。3宗地块均位于苏州市区，总出让面积14.78万平方米 ，总建筑面积25.59万平方米，起拍总价30.6亿元。且该3宗地块成交价超过市场指导价或进入一次报价的，对预售、销售条件不作特殊要求。
房企：
1、富力地产：2月1日，富力地产股份有限公司发布2021年1月未经审核营运数据。2021年1月，富力地产实现总销售收入共约113.6亿元，销售面积约82.56万平方米，与去年同期相比分别上升77%和49%。富力地产此前发布的公告显示，2020年全年，该集团权益合约销售金额约1387.9亿元，同比基本持平；销售面积约1153.09万平方米，同比下滑约8.1%。
2、金辉控股：2月1日，金辉控股(集团)有限公司发布2021年1月的未经审核营运数据。公告显示，1月份，金辉控股集团连同合营公司及联营公司的合约销售金额约为人民币78.1亿元，合约销售面积约为49.4万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币15800元。
