靖江楼市：
1、简单总结1月份楼市：1月靖江新房成交量数据表现为“平稳”，与前期数据相当；由于“低价盘”占比较高，因此，1月份靖江新房销售价格也较平稳，波动幅度较小。
2、靖江新房成交数据：昨日（1月31日）靖江住宅成交10套，成交均价11682.36元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
5、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、重磅！中国将试行以经常居住地登记户口制度。根据方案，我国将推动户籍准入年限同城化累计互认。除超大、特大城市外，在具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认，试行以经常居住地登记户口制度，有序引导人口落户。完善全国统一的社会保险公共服务平台，推动社保转移接续。加快建设医疗保障信息系统，构建全国统一、多级互联的数据共享交换体系，促进跨地区、跨层级、跨部门业务协同办理。
2、房贷利率：预计，2021年LPR继续下行的可能性较低，相较于2020年，房贷大概率收紧。贷款集中度制度的出台对银行影响较大。在LPR进一步下行的概率较低、商业银行惜贷的情况下，居民进一步加杠杆的基础不牢，预计2021年居民购房杠杆率稳中趋降。
3、近日，上海、北京相继发布房地产相关信贷政策，从购房资金端进行管控。其中，个人消费贷、个人经营贷资金违规用于购房情况，成为两地监管重点打击的现象。
4、北京：北京银保监局发布消息称，已注意到近期出现的“部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情。该局针对舆情反映的问题第一时间开展大数据筛查，并就筛查发现的疑点线索向辖内银行机构下发监管提示函，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。
5、上海：近期，上海楼市调控动作不断。29日晚间，上海银保监局印发通知，再次强化“房住不炒”的定位，并对个人住房信贷管理工作提出了进一步要求。上海银保监局明确表示，将会严格管控个人住房贷款的发放，后续房贷将重点支持购买首套自住房的贷款需求，同时需要满足条件还包括房屋类型为中小户型、建筑结构已经封顶。新规实行后，购房者需要等到整个房屋的主体结构封顶之后才能办理按揭。
6、深圳：从29日起到2月初，深圳6大新盘同时开始认筹，打新大军们为了赶在央行系统关闭前打印征信报告，不惜在银行门口排起了长队。由于新盘限价，深圳很多一手楼比周边的二手楼还便宜，这种价格倒挂的现象让越来越多的人开始动脑筋打新盘。前段时间，深圳一网红豪宅楼盘遭近万人抢房，此次为了避免市场资金全部涌向一个楼盘抢房，6大楼盘同时获准认筹登记，以分散人数。
7、31日发布的2021年1月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.3%，较上月下降0.6个百分点，连续7个月位于51%及以上，显示在局部疫情反弹的情况下，经济仍保持较快上升势头。分项指数变化显示，1月份市场供需增速有所下降，仍保持在较好水平，其中消费品行业发展势头较好。大中小型企业均保持稳定运行，市场对后市预期较为乐观。企业成本较快上升问题值得关注。
楼市政策面：
1、今年1月以来，多个城市加码调控，也引起广大购房者关注，开年的政策收紧主要是结合市场情况落实“房住不炒”政策。当前，大城市房地产政策有收紧的风向。从深圳楼市调控政策收紧开始，到上海楼市调控政策升级、杭州楼市调控政策“打补丁”，以及广州房贷政策收紧，都说明大城市楼市调控在不断加码。值得注意的是，银行对房贷政策收紧也会影响开发商的销售回款等，叠加“三条红线”压顶，预计部分高负债房企将面临更大压力。房地产信托方面，在以“三条红线”和贷款集中度为主体的房地产金融审慎管理框架下，2021年房企融资环境易紧难松，净融资额大概率下降，房地产信托仍将面临强监管。
楼市观点：
1、1月以来，广州、东莞、合肥等多地已经出现银行额度收紧、放款周期延长等房贷收紧政策，部分银行停止接收新的购房贷款单，用停贷的方式解决存量贷款问题，预计该状态将持续较长时间。在此背景下，居民购房杠杆回落是大概率事件。预计2021年居民购房杠杆率稳中趋降。除房贷额度收紧、放款周期延长外，以广州为代表的部分热点地区2021年还上调了房贷利率。继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后，广州四大行房贷利率1月27日全线上涨。1月20日，央行公布的5年期以上LPR(4.65%)显示，广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。业内人士普遍认为，2021年多地银行收紧房贷政策与2020年底出台的房地产贷款集中度管理制度有关。上述做法的目的是“抑泡沫，控风险”，从需求端抑制炒房。
土地市场：
1、常州：1月29日，常州武进区出让2宗宅地，竞得人为滨湖建设、金科，成交总价11.89亿元，总出让面积9.37万平方米，总建筑面积16.86万平方米。其中，常州滨湖房地产开发有限公司（滨湖建设）以6.67亿元竞得武进高新区地块，楼面价7582元/平方米，溢价率16.61%。地块位于武宜南路东侧，出让面积48873平方米，容积率1.8，建筑面积87971.4平方米。无锡金科嘉润房地产开发有限公司（金科）以5.22亿元竞得武进前黄镇地块，楼面价6471元/平方米，溢价率41.08%。地块位于黄西街南侧，出让面积44816.69平方米，容积率1.8，建筑面积80670.04平方米。
房企：
1、苏宁易购：1月29日，苏宁易购集团股份有限公司发布公告称，预计2020年度营业收入约2575.62亿元至2595.62亿元，上年同期为约2692.29亿元。公告指出，上述报告期内，苏宁易购归属于上市公司股东的净利润亏损39.53亿元至34.53亿元，比上年同期下降140.16%–135.08%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润亏损65.87亿元至60.87亿元，比上年同期下降15.34%–6.59%。
