靖江楼市：
1、近日，上海房产税是楼市主要关注对象。对于上海房产税，我们要明白几点：1、这个房产税2011年开始实施，并非房地产税，主要征税对象是增量及人均面积超过60平米的房产（新购房产）；2、靖江没有房产税政策，未来也不会推出（只会推出房地产税）。3、上海房产税对楼市的调控作用是有的，但观察自2011年实施的效果，影响力并不出众。
2、靖江新房成交数据：昨日（1月28日）靖江住宅成交21套，成交均价10565.52元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
2、房贷利率：近日，深圳、广州、上海地区的部分银行房贷额度收紧引发市场广泛关注。而日前广州的四大行房贷全线涨价，更是引发了房贷市场是否将迎来变局的猜测。然而与广州、上海不同的是，北京地区房贷市场却淡定如常。业内人士认为，近期四大行调整房贷利率有着风向标的意义，也体现了信贷政策收紧导向。其背后反映的是房地产调控政策“房住不炒”信号的再一次明确。
3、财政部：去年契税税收增长13.7% 房产税下降4.9%。
4、上海：1月28日，上海市房管局、住建委相关负责人介绍了上海2020年廉租住房、公租房和共有产权保障房的大账本，以及下一阶段租赁住房的发展目标。公租房方面，上海2021年全年计划新增供应公租房8000套，同时加强既有房源周转循环使用；加大力度推进落实公租房拆套合租和宿舍型房源供应工作，全年计划新增供应床位1万张。相关负责人表示，2021年是“十四五”开局之年，上海将认真贯彻落实中央对发展住房租赁市场有关工作要求，践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，持续推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理，聚焦人才公寓、宿舍型房源等当下租住热点需求，为包括新市民在内的各类青年人才、产业工人和城市公共服务人群等提供安居、宜居、乐居之所，培育形成梯级租住供应体系、构建时代品质租住生活。
5、广州：即日起广州的四大行房贷全线涨价，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR(贷款市场报价利率)+55BP，二套房贷LPR+75BP，而此前则是首套房为LPR+40BP，二套房LPR+60BP，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
6、深圳：近日，深圳一坐拥近千万粉丝的网红“小小莎”，花近1600万买房却被质疑跳单的事情在网上炒得沸沸扬扬。中介一怒之下把这事曝光到了网上，引发了网红粉丝的大面积脱粉，网友把网红的抖音骂到一度关号。深圳市房地产中介协会发文：对“跳单”行为零容忍！
7、随着新能源汽车需求开始爆发，风电、节能变频空调、传统汽车等下游需求持续回暖，稀土下游需求有望持续向好；“十四五”期间国内稀土供给或仍将受到开采总量指标的限制，预计打黑、环保等供给侧高压政策仍将持续，未来3-5年海外供给增量相对有限，预计全球稀土供应，尤其是重稀土供给，或将持续紧缩，预计2021年氧化镨钕价格高点或将突破60万元/吨，氧化镝价格高点或将突破300万元/吨，氧化铽价格高点或将突破1500万元/吨，稀土价格有望开启长牛。
楼市政策面：
1、房贷新规具有较强的政策导向作用，后续各银行在房地产贷款、个人住房贷款投放规模及比例方面都将会依此要求进行逐步调整，以更好地贯彻房住不炒，有利于更好地规范未来的涉房信贷活动，防范违规放贷，尤其是消费贷流入涉房领域，同时也防止一些合规贷款过多地流入涉房领域。房贷新规对于购房者而言也会带来一定的影响，尤其是从中小银行申请房贷的难度可能会加大。不过对于真正的自住购房者和首套房而言，监管部门和各地政府的政策倾斜和优惠依然存在，这部分购房者会成为各家银行优先支持的对象，甚至会因为各家银行间对于合格房贷申请人客户的竞争而在贷款条件和放款速度方面受益。
楼市观点：
1、热点城市“打新”的涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客的加速入市无疑抢夺了刚需购房者的房源。“整体上看，从近期热点城市加码楼市调控政策的内容来说，确实有利于抑制当下热点城市房地产市场的虚火，避免市场短期失控。后续若想取得更加实质性的效果，势必还要针对‘打新潮’以及资金无序进入房地产市场进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。”在张大伟看来，比如此次杭州针对摇号房源增加限售的举措，未来有可能成为楼市调控的又一示范动作。
土地市场：
1、盐城：1月28日，盐城市亭湖区出让两宗商住地块，总起始价为251,841万元。两宗地块均已进入竞价环节，但因盐城官网系统崩溃，两场土拍不得不中止，重拍时间则另行通知。该两宗地块分别为盐城滨河路东、黄海路南侧地块和盐城青年路北、开放大道西侧地块，地块出让面积分别为5.75万平方米和5.71万平方米，容积率为2.4、2.5，建筑面积分别约为13.8万平方米和14.28万平方米。上述两宗地块起拍价分别为129,341万元和122,500万元，楼面起价分别为9374.98元/平方米和8575.73元/平方米。截至系统崩溃，滨河路东地块已经经过了131轮竞价，最后一轮报价为201,941万元，溢价达到56.13%，而青年路北地块则是已经经过了86轮竞价，最后一轮报价为139,500万元，溢价率为13.88%。
2、南京：1月28日，南京一口气连续出让10宗地块，总用地面积约36.25公顷，起拍总价59.51亿元。最终，两宗住宅地块率先由龙湖和宝龙摘得，总成交价为43.7亿元；南京景瑞建设投资有限公司4.54亿元拿下两宗商业用地。
房企：
1、金科：金科2021第一期公司债最终发行7.5亿，利率6.2%。
