靖江楼市：
1、靖江市统计局数据显示，2020年，靖江全市实现地区生产总值1004.80亿元，按可比价格计算，比上年增长3.0%，人均GDP达到146772元，比上年增加3706元。分产业看，一产实现增加值27.15亿元，增长3.0%；二产实现增加值537.77亿元，增长2.4%；三产实现增加值439.88亿元，增长3.7%。
2、靖江新房成交数据：昨日（2月3日）靖江住宅成交17套，成交均价9409.22元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
5、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、数据显示，2021年1月境内外房地产企业债券到期规模约1447亿元，较上月增加43.4%，同比增加118.9%。2021年房企偿债规模将继续增加，全年偿债压力上升。中指院数据显示，今年上半年房企到期债务规模将创出近年来新高，而全年到期规模将同比增加16.94%至8888.83亿元。由于借新偿旧仍为债务偿还的主要方式，因此房企纷纷加快债券融资步伐以应对偿债高峰的到来。中信证券分析师认为，目前已有9家境内发债房企发生债券实质违约，虽然大型房企违约案例不多，但重大负面信用事件正频繁发生。“未来房地产金融政策将维持偏紧态势，同时‘三道红线’有可能扩围，房企应重视现金流管理，积极调整杠杆水平，拓展多元化融资渠道，提升自身抗风险能力。”刘水建议。
2、 调研结果显示，约7成经纪人，年收入在10万元以内。一线城市较高，但也只有5成经纪人年收入能超过10万元。较好的消息是，随着工作年限增长，经纪人平均薪酬也会增长。从工作1年到工作5年，年收入超过10万元的经纪人占比，会从10.85%飙升至61.92%。 由于经纪人不靠底薪吃饭，而是用业绩说话。这也导致行业内经纪人收入差距巨大。既有大把人年收入不到5万，也有1%“王牌经纪人”，年收入可超百万元。对于经纪人，收入和职业成长是幸福感的源泉。特别是从业3年以上经纪人，收入水平对他们更加重要。如何进一步提高经纪人收入水平，也是行业发展必须要破解的课题。
3、“房价可能真的要调整了，因为房东又来找我们要去网签了。”小敏前期在购买二手房的过程中，一直困扰于房东的“跳价”毁约，如今终于有了转机。“沪十条”新政发布已有近两周的时间，上海楼市究竟发生了哪些变化？上相对于一手房的热度不减，上海的二手房市场已渐趋平稳。银行放贷速度变缓，加之年关将至，无论是购房者抑或是房主均放慢了自己的“脚步”，寄希望于3、4月份新政细则出台后再作打算，市场观望气氛浓厚。
4、上海：上海最新印发《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》提出：“十四五”期间，将全面完成非旧改地块无卫生设施旧住房改造；全面启动以拆除重建(含原址改建)为主的280万平方米不成套职工住宅和小梁薄板房屋的更新改造；力争2000年底之前建成、纳入改造范围、符合改造条件的各类旧住房改造实现全覆盖；逐步建立对重要路段、重点区域、重要建筑的周期性更新改造机制。
5、杭州：2月3日下午，杭州市住保房管局发布公告称，为了确保房地产市场平稳健康发展，市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房企严格审查购房家庭冻资情况。指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。据消息称，杭州楼市近日出现了“代冻资”的传闻，所谓“代冻资”，指的便是在某银行APP上，可以用非本人的姓名、账号进行高额的保证金申请，并完成冻资审核。冻结资金还未到位的购房者通过银行“助力”后，可以先逃过资金审核，摇中房源之后再去筹钱买房。而杭州市住保房管局在此次公告中表示，如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
6、北京：北京学区房跳涨上热搜！占位费一年飙涨150万 中介：没1000万很难抢到。近期，北京海淀、西城多个知名学区房涨幅较大。其中，中关村三小片区、德胜育翔片区涨幅最为明显。“中关村、德胜、金融街、月坛等几个顶级片区学区房从2020年4月份开始，成交量一直很大，价格一直在涨。单价便宜的小户型卖光后，新上的房源面积虽小、但总价不调低，于是抬高了学区房的单价。目前，热门的海淀、德胜挂牌学区房小户型基本在850万元左右，相比2020年初，最低‘占位费’高了150万左右。”
7、广东：2020年广东省商品房销售额达22572.51亿元，居全国(不包括港澳台，下同)第一，也是全国唯一一个商品房年度销售额突破2万亿的省份。数据显示，2011年-2020年广东省商品房全年销售额一直位居全国第一。
楼市政策面：
1、上海：2月2日，上海市住房保障和房屋管理局官方微信号“房可圆”发布消息，上海市、区房管部门联合市市场监督管理局等多部门对中介机构及房企进行了约谈，并通报近期房产领域违法违规行为。据悉，为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步规范房地产市场秩序，根据本市房地产市场管理与执法联动工作机制安排，2月1日，上海市、区房屋管理部门、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队联合约谈了在上海市经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。
楼市观点：
1、做好2021年货币政策工作，重点是要深入理解稳健货币政策要灵活精准、合理适度的取向。一是稳字当头。2021年国内外形势依旧十分复杂，货币政策面临的挑战并不少。货币政策要坚持稳健的总体取向，坚持“稳字当头”，保持战略定力，不左不右。
土地市场：
1、徐州：2月3日，徐州市区公开出让2宗涉宅地块，总出让面积11.78万平方米，总建筑面积32.59万方，总起拍价15.21亿元。最终，该2宗涉宅地均顺利出让，总成交价达31.86亿元。编号为2020-94号的昆仑大道北、故黄河西地块，经过401轮报价，由徐州万起企业管理服务有限公司（万科）以28.85亿元竞得，成交楼面价16109元/平方米，溢价率136.09%。
房企：
1、恒大：2月3日，中国恒大集团发布了于2021年1月份的未经审核营运数据。2021年1月份，恒大集团实现合约销售金额581.2亿元人民币，较去年同期增长43.3%；合约销售面积655.6万平方米，较去年同期增长45.8%。
2、碧桂园：2月3日，碧桂园控股有限公司发布公告，披露2021年1月份未经审核营运数据。公告显示，碧桂园及附属公司连同合营公司和联营公司，于2021年1月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币403.2亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约456万平方米。2020年1月，碧桂园权益合同销售金额约为329.2亿元，权益合同销售建筑面积约为379万平方米。按此计算，今年1月销售金额和销售面积分别同比增长22.48%和20.32%。
3、中梁：2月3日，中梁控股集团有限公司公布2021年1月的若干未经审核营运数据。于2021年1月，中梁控股合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额为138亿元，合约销售面积约110.7万平方米，合约销售均价约人民币1.25万/平方米。据计算，中梁2021年1月合约销售金额同比增长约86.5%。
