2021年靖江楼市如何走？其实没有多大的悬念：延续前期的大幅回暖行情已经不现实，降温行情已经展开。至于降温的幅度，仍存在一定的不确定性。我们讨论一下2021年靖江新房市场的两个主要关注点：
一、2021年靖江新房成交量
2019年，靖江新房市场产生的“8千多套的成交量数据”成为历史最高，也形成了“顶”---2020年的成交量数据大幅下降。2019年的记录会是“阶段性的顶”还是“历史的顶”？我们趋向于后者：
如果行政区划没有大的调整动作，靖江新房成交量想要突破2019年的8千多套的数据量是很难实现的事情。
2021年，靖江新房成交量数据会是什么样的情况？
延续2020年的下降趋势的概率较大，新房成交量数据仍有继续下降的空间。原因包括：
1、靖江人口量较低，纯刚需型购房者越来越稀少；
2、房价过高，将部分购房者阻挡在门外；
3、靖江房价经历了大幅度上涨之后，泡沫化严重，投资型购房者群体已经止步；
4、前期靖江投资型购房比例较高，已经产生较高的回报率，接下来部分房源会流向二手房市场，带来靖江二手房市场的回升，扰动新房市场。
二、2021年靖江新房房价走势
通常而言，成交量持续下跌，会带来房价下跌。那么，2021年靖江新房成交量下行已经成为定局，会不会带动靖江房价下跌呢？对此，我们仍需要有更多的耐心去等待，并不能对“短期内靖江房价实现大幅下跌”抱太大的期望值。原因包括：
1、新楼盘数量少，2021年靖江新房市场竞争并不激烈，开发商主动下调销售价格的意愿不强。哪怕是近期开盘的新楼盘销售业绩都不好，但短期内他们坚守与观望的心态大于下调价格（少量非热点楼盘可能会有调价促销的动作）；
2、靖江新房市场的供应量与库存量水平较低，对2021年靖江房价走势有较强的支撑力（未来什么情况，暂时难以判断）；
3、虽然楼市政策面趋紧，但主要影响房价走势的货币政策不会有大幅收紧的动作，倒是全球通货膨胀的预期之下，仍有可能激活购房者积极买房的心态。
同时，滨江新城区域的新房市场及房价仍是靖江楼市里的风向标。由于滨江新城区域内在售新楼盘数量少、土地稀缺使得可发展新楼盘项目少，加上多项配套项目正在推进，逐步完工交付使用，这些都会成为支撑区域房价的重要因素。因此，2021年度内靖江滨江新城房价会较坚挺，也将支撑起靖江整体的房价水平。
对于2021年靖江房价走势，我们能期待的仍只是上涨的幅度降下来，实现降温与平稳发展。小幅下跌的概率存在，但大幅下跌的可能性较低。
