靖江楼市：
1、进入到2021年，观察1月上旬的土拍情况，靖江周边城市的土地市场仍较热。近期的南通、徐州等地继续出现高溢价地块，徐州甚至有溢价121%的地块出现。整体而言，三道红线及房贷新政对土地市场及开发商的影响并不直观，短期内也不会成为楼市发展趋势的主导力量。期待三道红线或者房贷新政策来降楼市及房价的人们还需要更多的耐心。
2、靖江新房成交数据：昨日（1月10日）靖江住宅成交7套，成交均价11129.69元/m2。
楼市动态：
1、新年伊始，上海和深圳楼市“打新”依旧活跃，甚至有购房者不看样板房直接付百万元认筹金，北京新房成交量亦稳中有升，近期上演回暖行情。业内人士表示，改善性需求持续释放背景下，一二线核心城市楼市料走俏。
2、尽管新型冠状病毒疫情对2020年上半年全国土地市场产生冲击，但2020年全年全国土地市场的供应和成交规模仍超过2019年。全年土地出让金超过2000亿元的城市上升到了3个，分别是上海、杭州、广州，全年的土地出让金依次是2939.16亿元、2342.88亿元、2220.57亿元。此外，北京、南京、武汉等8个城市的土地出让金也超过了1000亿元，大部分城市分布在长三角和珠三角。
3、央行、银保监会2020年末划出两条房地产贷款占比红线，研究发现，有4家一线银行房地产贷款占比超越上限，与这些银行合作的主流房地产上市公司有20余家，踩线银行未来将收紧房地产贷款，地产公司融资将进一步承压。在位列第二档的银行中，招商银行和兴业银行分别超出27.5%的上限5.7个百分点和6.2个百分点，过渡期为4年；浦发银行超出27.5%的上限0.4个百分点，过渡期为2年。
4、1月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在表示，下一步，将坚决落实经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
5、北京：北京市近期改变了三宗土地的竞拍规则，一种新型共有产权房——共有产权商品房即将诞生，该类房屋五年内不得出售，购房人购买时只需要支付个人比例的房款，五年后可以再上市交易，到时政府只按产权比例收回原值房款。由于三宗地块拥有良好的区位优势，有业内人士分析，土拍时也许将诞生全国首个共有产权豪宅，其中海淀树村两地块或将达到10万+的售价水平。
6、信用卡利率市场化改革今年有了大动作，此前信用卡在逾期还款、信用卡取现、分期还款时应付的计息利率将彻底放开，取消日利率0.05%~0.035%的区间限制，由各家发卡行和持卡用户自主协商确定。业内人士表示，信用卡可以灵活定价后，以利于信用卡业务在信用消费领域，与其它互联网信用消费产品的对手展开正面交锋中占得有利位置。
7、据农业农村部“全国农产品批发市场价格信息系统”监测，经历两个多月下跌后，猪肉批发价格自2020年第47周开始上涨，至2021年第1周，连续7周上涨，涨幅16.67%。与此同时农业农村部数据显示，羊肉和牛肉也呈现不同幅度的上涨。“猪坚强”、“羊贵妃”、“牛魔王”纷沓而至，一方面由于适逢肉类传统消费旺季，需求量较大，另一方面2020年肉类供应量有所减少，红肉呈现供不应求的局面。
8、南宁：“但凡了解过南宁楼市的都知道‘外收’有多普遍，销售也完全没遮掩。”1月上旬，走访南宁市各区，当记者惊讶于不少楼盘明目张胆收取几万到上百万元不等的“外收”时，同行的中介如是说。所谓“外收”，即开发商收取一笔房屋总价外的款项，销售话术中通常为“服务费”“代理费”“转让费”，这笔款项不会出现在购房合同里，通常也不会出具收据。
楼市政策面：
1、北京：整顿楼市乱象频频出手，万科、世茂、泰禾等房企受罚。2020年，北京市住建委持续加大对房地产市场监管力度，做到新开盘项目必查、有群众投诉必查、存在违规问题必查，重点查处违法违规售房、销售信息公示不全、违反住房限购政策、违反预售资金监管规定、购房合同补充协议中附加不平等条款等突出问题。泰禾、万科、首开股份等房地产企业纷纷中枪。
楼市观点：
1、近日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。回看刚刚过去的2020年，疫情“突袭”给住房租赁行业带来一定影响，例如因疫情所致的需求缩水、房租被动下调，以及长租公寓企业发生资金链断裂危机等。但与此同时，也必须看到，整顿租赁市场秩序、规范租赁市场行为亦愈发紧迫。
2、潘石屹表示，在现在的金融环境、税收环境下，做长租公寓的主要有两类人：一类是“骗子”，一类是“傻子”。他说：“长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”
土地市场：
1、南通：1月8日，南通经开区顺利出让1宗宅地。仅1轮报价，即由江苏炜赋集团建设开发有限公司&南通新松新智置业集团有限公司联合体以底价23.26亿元竞得，楼面价10262元/㎡，创能达板块新高。资料显示，该地块位于龙腾路东、星湖大道北，出让面积125949.79㎡（，容积率1.44-1.8，上限建筑面积226700㎡，其中商业部分建筑面积不少于3000㎡，限定房屋最高备案指导均价21500元/㎡。
2、徐州：1月8日，经过176轮报价，华润置地徐州发展有限公司（华润）以11.27亿元竞得江苏徐州惠民小区东C地块，即2020-52号，成交楼面价12250元/平方米，溢价率121.85%。出让文件显示，该地块位于徐州市云龙区迎安大道南、汉元大道西，用途为住宅，出让面积4.18万平方米，容积率2.61-2.8，建筑面积9.2万平方米，出让起始价5.08亿元，起始楼面价5521.96元/平方米。
房企：
1、金科：2020年，其及所投资的公司实现销售金额约2,233亿元，同比增长约20%，完成年度2,200亿的销售目标。公告指出，金科股份在2020年房地产销售面积约2,240万平方米，同比增长约18%。其中，2020年12月，金科股份及所投资的公司实现销售金额约279亿元，房地产销售面积约338万平方米。2020年，金科股份及所投资的公司实现销售回款约2,011亿元，同比增长约25%，销售回款率为90%。2020年，金科股份共新增土地投资148宗，计容建筑面积约2,364万平方米，土地购置合同金额约892亿元。
2、龙湖：龙湖集团2020年累计实现合同销售金额人民币2,706.1亿元，同比上升11.59%，超额完成销售目标；合同销售面积1616.2万平方米，同比增长13.5%，全年销售均价1.67万元/平方米。其中，十二月单月合同销售金额人民币278.1亿元，合同销售面积178.2万平方米。
