靖江楼市：
1、2021年，靖江滨江新城配套项目将进一步推进与完善，部分项目将会在本年度内完工并交付使用。配套项目的推进，有助于进一步提升区域新房及二手房的竞争力与吸引力，避免区域内的新房及二手房市场大幅降温。
2、靖江新房成交数据：昨日（1月6日）靖江住宅成交15套，成交均价11279.87元/m2。
楼市动态：
1、目前TOP5房企中已有4家披露2020年全年销售业绩，其中2020年1-12月，万科累计实现合同销售面积4667.5万平方米，合同销售金额7041.5亿元，同比分别录得增长13.5%、增长11.62%；碧桂园实现合同销售金额约5706.6亿元（权益销售），同比增加3.34%；恒大实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%；融创中国累计实现合同销售金额约5752.6亿元，同比增长3.42%。
2、15个新一线城市房价皆过万：杭州最高，长沙最便宜。15个新一线城市中，平均单价有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。 2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。
3、有贷款中介表示，每年的1月是各家银行房贷额度最充足的时候，但据银行这几天的反馈，今年情况惊现异常——额度普遍较紧。此外，业内人士估计，今年银行的房贷额度可能不会宽松。还有专家甚至表示，未来的房贷利率也会长期走高。
4、房企：数据显示，2020年95家典型房企融资总量为15220.80亿元，同比微升0.1%；房企境内外债券融资累计约12132亿元人民币，规模创历史新高，但增速连续两年收窄。2020年房企偿债规模约9154亿，同比增长28.7%；2021年到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿大关，房企偿债压力继续攀升。
5、北京：数据显示，2020年，北京新房成交达4.9万套，创近5年新高；二手房成交达16.9万套，同比上涨16.4%，创近4年新高。二手房市场表现好于新房，成交套数占全市住宅总成交的比重为73.6%，同比提升1.6个百分点。业内人士认为，2020年北京房地产市场的升温的原因是，北京楼市已经连续跌了3-4年，性价比出现，上半年货币宽松影响下房贷利率下降带动市场需求释放。预计2021年限竞房产品的供应仍将对新房价格起到稳定器的作用，在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下，北京新房、二手房成交均价大幅上涨的可能性不大。
6、广州：2020年广州一手住宅网签成交100905宗，同比上升27%，一手销售均价为30025元/平方米，同比增幅约为5%，；二手市场成交宗数为131009宗，同比回升21.9%，回暖趋势明显。从房价表现来看，2020年广州二手住宅网签均价为28815元/平方米，同比上涨7.8%。从各区网签均价来看，涨幅明显主要集中中心区天河、海珠、越秀等热点区域，涨幅分别达15.5%、9.0%、8.7%。另外，增城区网签均价不升反降，同比下跌6.5%。
7、深圳：数据显示，上周深圳二手房网签4866套(含自助网签)，环比上涨104.8%。数据显示，2020年12月其他单周的网签数量都在2000套左右，网签量突然暴增显示出二手房购房者正加快购房步伐。深圳房地产中介协会认为，二手房网签量突然暴增，一方面与年末市场“翘尾”惯性有关，另一方面也与近期调控加码的传闻有关。近段时间以来，深圳市场开始流传关于调控升级的消息，包括限售时长和契税税率的调整，但截至目前并没有官方的正式消息。深圳市房地产中介协会提醒，购房者切勿轻信未经证实的“传言”，一切信息应以政府官方公布为准。
8、央行：据央行官网消息，2021年中国人民银行工作会议1月4日上午以视频形式召开，会议总结2020年主要工作，分析当前形势，部署2021年工作。对于今年的重点工作，会议从十个方面提出详细部署。相比于此前央行多次强调的稳健的货币政策、发挥结构性工具精准滴灌作用、防范化解金融风险和深化金融改革，此次会议对今年央行重点工作的部署中，有一些提法较为新颖，主要集中在确保金融创新在审慎监管前提下发展、严密防控外部金融风险、落实碳中和完善绿色金融等。其中，在确保金融创新在审慎监管前提下发展方面，会议提出，要持续防范化解金融风险，加强互联网平台公司金融活动的审慎监管，坚决落实党中央、国务院关于强化反垄断和防止资本无序扩张、统筹金融发展与金融安全的决策部署，抓紧补齐监管制度短板。
楼市政策面：
1、住房和城乡建设部部长王蒙徽指出，下一步，完善政策协同机制，建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。其中，公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭，政策性租赁住房主要面向无房新市民。
楼市观点：
1、数据显示，2020年，TOP100房企销售操盘额同比增长13.3%。展望2021年，机构认为，房地产行业销售规模有望保持高位，房企销售目标将趋于理性；投资或将关注结构性机遇带来的增长机会，合作拿地、合作开发将继续保持。行业集中度将进一步提升，看好具备管理红利的房企。
土地市场：
1、海门：1月6日，海门区公开出让1宗商住地，为海门区东江路东、品山路南侧地块。地块最终由中南建设旗下南通锦伦置业有限公司，以4.52亿元底价竞得，楼面价3173元/平方米。资料显示，该地块出让面积94877平方米，容积率1.5，建筑面积142315.5平方米。
2、苏州：1月5日，江苏苏州挂牌4宗涉宅地，地块编号为苏地2021-WG-2号至5号，包含吴中区3宗、相城区1宗，涉及总出让面积18.13万平方米 ，总建筑面积40.63万平方米，起拍总价37亿元，将于2月4日集中出让。
房企：
1、万达：数据显示，2020年全国的万达广场出租率为99.4%，租金收缴率99.9%，另外，2020年全国万达广场减免租金超过43.3亿元，如果扣除这一因素的影响，2020年全国万达广场租金同比增长8.1%。根据万达此前公布的资料，2020年万达已完成去年年初制定的全年开业45个万达广场的目标。此外，王健林在2020年还将万达集团在海外的5个地产项目全部清仓。
2、万科：数据显示，2020年1-12月，万科累计实现合同销售面积4667.5万平方米，合同销售金额7041.5亿元，同比分别录得增长13.5%、增长11.62%；其中，2020年12月份实现合同销售面积642.2万平方米，合同销售金额1015.4亿元，同比分别录得增长54.82%、增长77.18%。2020年12月份期间，万科在深圳、三亚、南宁、柳州、江门、广州、中山、珠海、惠州等城市新增开发项目34个，总占地面积320.3万平方米，计容建筑面积为776.7万平方米，万科所占权益建筑面积为530.2万平方米，对应需要支付的权益地价为393.82亿元。
3、中南建设：12月单月，中南建设录得合同销售金额287.5亿元，比上年同期增长14.5%；销售面积221.6万平方米，比上年同期增长11.2%。而2020年全年，中南建设录累计合同销售金额2238.3亿元，比上年同期增长14.2%；累计销售面积1685.3万平方米，比上年同期增长9.4%。
