靖江楼市：
1、2020年房企业绩数据相继发布，总体情况较好，这也符合2020年楼市的行情回暖的表现。2021年新房市场如何走？涨幅下降将会是普遍现象：一方面新房成交量的涨幅会下降，另一方面，房价的涨幅也将会出现下降。
2、靖江新房成交数据：昨日（1月5日）靖江住宅成交12套，成交均价10846.49元/m2。
楼市动态：
1、在2020年12月的全国房价排名中，厦门排到了第四名，是除了北上广深这样的一线城市外，唯一排到前五名的城市。厦门的二手房每平方米的均价逼近5万元。业内人士称，厦门主要分为岛内和岛外。岛内面积小，供不应求，房价较高需求火爆；岛外则相对平稳，呈现出一种分化态势。火爆的原因主要在于城中村的拆迁释放了大量购买力，二孩的放开导致学龄儿童增多，学区房的需求在加大，另外厦门的城市吸引力让附近城市例如漳州、泉州的人在厦门买房置业较多。
2、消息称央行、住建部与重点房企座谈，“三条红线”试点有望扩围。1月5日据财联社消息，近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会。据悉，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企。有知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。
3、根据一份最新的全国房价排行榜显示，在316个城市中间，2020年全国房价前十的城市和2019年没有发生变化，依次还是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津和福州。深圳、北京、上海、厦门位居前四，广州三亚五、六名互换位置，杭州南京七、八名互换位置，福州天津九、十名互换位置。
4、房企：2020年千亿房企数量超过40家，但在全口径全面上升的过程当中，部分房企首次出现操盘口径和权益口径下降，未来可能会成为一种常态。而从投资角度来看，货值还是集中在top30的企业当中，前30强约占70%货值，强者恒强。“三条红线”之后，投资全面回落，但绿企(不踩红线的企业)仍保持44%增速。从财务情况上看，企业加速降杠杆，有的上市，有的增加配股，还有的债务转让。
5、上海：整个2020年豪宅成交上海占据半壁江山。其中，单价10万-15万/平方米豪宅方面，上海该价格段豪宅的成交量是其他所有城市(6个)成交量总和的三倍；单价15万/平方米以上的豪宅方面，上海的成交套数是其他所有城市(3个)成交量的10倍。总价一千万以上各价格段上海成交比重也不低，从高端市场来看，上海表现比较突出。不仅如此，二手房成交金额方面，上海成交超过一万亿，同比增长30%。
6、广州：近期广州市住建部门开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。
7、深圳：深圳2020年12月底二手房均价同比大涨34.25%，达到87957元，站稳8万元大关，蝉联全国榜首的同时再创历史新高。目前，深圳二手房均价比北京整整贵了23236元/平、比上海高近50%，是广州的2.2倍，是杭州的2.6倍。2019年12月，深圳二手房均价只比北京贵2000元左右，高出上海20%左右。一年的时间，从贵2000元涨到23236元，这个数值翻了10多倍。在这背后，是其强劲的经济形势和人口吸引力。除了二手房房价位居全国第一，深圳的新房均价也位居全国第一。根据全国房价行情数据显示，深圳新房均价是61543元，位居第二的北京新房均价是57560元，位居第三的上海新房均价是55803元。
8、住建部：住房和城乡建设部办公厅决定在湖南省、广东省深圳市、江苏省常州市开展绿色建造试点工作。试点地区应大力推动BIM技术在试点项目设计、生产、施工阶段的集成应用，以5G、物联网、区块链、人工智能等技术为支撑，推动智慧工地建设和建筑机器人等智能装备设备应用，实现工程质量可追溯，提高工程质量和管理效率，提升建造信息化水平。
楼市政策面：
1、1月5日，住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，共包含融入基层社会治理体系、提升物业管理服务水平、健全业主委员会治理结构、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理。该份文件中，在部分老旧小区方面，鼓励物业服务企业统一管理在管项目周边老旧小区。暂不具备专业化物业管理条件的，由街道通过社区居民委员会托管、社会组织代管或居民自管等方式，逐步实现物业管理全覆盖。在行业发展方面，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，物业服务企业开展养老、家政等生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持政策。
2、云南颁租房新规：个人出租房屋最低减按10%税率缴纳个税。
楼市观点：
1、丁祖昱近日表示，过去一年，预计全年全国商品房销售金额将超过17万亿，行业销售规模再创新高。其认为，面对疫情压力，房地产行业实现了“V”型反转，仍然起到了中国经济的压舱石和稳定器的作用。但丁祖昱也直言，在“房住不炒”和“三道红线”之下，房地产的未来已经明晰，高歌猛进的时代应该告一段落了，房地产行业的高增长将不复存在。
土地市场：
1、无锡：1月5日，无锡重新挂牌了3宗涉宅地块，起拍总价71.78亿元，本次重新挂牌的相关重要指标都没有变化，将于2月4日集中出让，3宗地块分别位于经开区、滨湖区、锡山区，合计出让面积26.72万平方米，合计建筑面积53.66万平方米。
2、徐州：1月5日，徐州出让两宗地块，为新城区惠民小区东B地块、经开区陶楼山东侧B地块，合计成交价位20.67亿元。
房企：
1、融创：1月5日晚间，融创中国控股有限公司公布了2020年12月未经审核营运数据。12月，融创中国实现合同销售金额约548.1亿元，合同销售面积约350.9万平方米，同比均有所下降，分别为-1.49%、-11.66%；对应合同销售均价约15,620元/平方米。2020年，融创中国累计实现合同销售金额约5,752.6亿元，同比增长3.42%，累计合同销售面积约4,102.1万平方米，同比增长7.15%，合同销售均价约14,020元/平方米。2020年，归属于本公司的权益合同销售金额约3,889.2亿元。
2、恒大：1月5日，中国恒大集团公告披露2020年经营情况。12月份该集团实现合约销售金额445.9亿元，合约销售面积510.2万平方米，销售回款668.5亿元。2020年全年，恒大实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标111%。对应合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。同时，销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率达90.3%。恒大披露，截至2020年12月31日集团有息负债余额7165亿元，与2020年3月相比，9个月实现有息负债下降1578亿元。另外，该公司同时宣布，2021年合约销售目标为7500亿元，仅比2020年合约销售增长3.7%。而有息负债目标再下降1500亿元。
3、美的：1月5日，美的置业控股有限公司公告披露，截至2020年12月31日止十二个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币1261.6亿元，而相应的已售建筑面积约1111.4万平方米，分别同比增长和24.63%和10.88%。12月单月，美的置业实现合同销售158.8亿元，同比增长54.47%；对应已售建筑面积146.1万平方米，同比增长46.98%。
