2020年，靖江楼市很热，2020年的靖江土地市场也很热：7月份，滨江新城与主城区先后诞生新地王，均刷新了区域内土地楼面价水平（滨江新城最新楼面价8千+/平米，主城区最新楼面价6千+/平米）。
新地王诞生之后，成为部分楼市参与者（炒房客、中介、开发商）大势宣传的工具，也确实在短期内提升了部分购房者的积极心态，成为部分新楼盘开盘销售业绩的保障。
然而，回顾2020年下半年的靖江新房成交数据：7月份地王出现，8月新房成交量回升，9月份靖江新房成交量却出现持续下降的趋势，特别是对比2019年的同期水平，9、10、11月的数据均被“腰斩”。持续到12月，成交量数据降温趋势仍很明显。
什么原因使得新房数据大幅下降？主要是两个方面：
一、近两年靖江新房回暖，主要是受货币贬值及楼市政策面的宽松所驱使。特别是通货膨胀带来的房价上涨预期，不仅刺激了刚需购房者，也带动了改善型购房者甚至是投资型购房者的参与。而2020年下半年开始，降准、降息停滞，刺激效应减弱，加上部分城市的开始转凉，靖江购房者们的观望气氛增强。同时，近两年靖江新房成交量过大，大量的购房需求被消耗，楼市发展已经后继乏力；
二、房价涨幅过高，跨度过大，让靖江购房者一时难以接受。2020年上半年，滨江新城在售楼盘1.3-1.5的毛坯价格，加上精装修部分的2千+/平米，实际成交价格已经超过了1.5万/平米，与2020年年初的价格相比，涨幅过大。同时，滨江新城之外的区域内，部分在售楼盘的销售价格涨幅也较大。本身靖江房价水平已经被认为过高，现在又出现跨越式的上涨，更是让人接受不了。
因此，
购房者们的心态不再积极了，新房成交量下降、楼市降温就明显表现出来。
那么，接下来靖江楼市如何走呢？由于政策面仍有收紧的趋势（三道红线发布之后，新房贷政策出台，加上长效机制推进，房地产税呼之欲出），意味着靖江楼市已经没有继续暴发式大发展的空间。
接下来，只能寄希望于货币政策保持宽松，才能避免楼市出现大幅下滑的风险。当然，如果2021年能出台降准或者降息类的注水政策，那对靖江楼市的支撑及提升作用也会很直接，这也是开发商与房产投资者最希望的事情。
