靖江楼市：
1、2021年1月份靖江房价会如何走？由于靖江房价水平的整体提升，在售楼盘的销售价格都较高，加上地王项目的加入，将会进一步推高1月份的靖江新房成交均价。但同样由于房价过高，买不起房及观望人群会增加，带来靖江新房成交量的下降。
2、靖江新房成交数据：昨日（1月4日）靖江住宅成交19套，成交均价10537.43元/m2。
楼市动态：
1、2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点。但综合来看，2020年百城房价涨幅仍处近几年同期低位，中国主要城市房地产市场整体运行平稳。分化仍是2020年房地产行业的主要特征。东莞、杭州、西安、银川、成都为新房累计涨幅最大的五个城市，其中东莞以9.5%的累计涨幅居于百城首位，杭州涨8.9%。与之相对，衡水、洛阳、桂林、菏泽等城市房价跌幅居前。
2、分区域来看，长三角城市群房价热度最高。2020年，长三角城市群新房价格累计上涨5.22%，涨幅最高，京津冀新房价格涨幅较低，为1.4%。百城新建住宅累计涨幅排名前20位的城市中，长三角城市占11席，除杭州外，无锡、嘉兴等城市房价涨幅也较高。
3、房企：最新数据显示，2020年12月，百强房企实现全口径销售金额17186.8亿元，同比增长29.2%。截至2020年12月末，百强房企全年累计实现全口径销售金额130461.8亿元，同比增长12.4%。具体来看，碧桂园、恒大、万科2020年分别实现全口径销售金额7888亿元、7035亿元、7011.2亿元，均突破7000亿元大关。融创、保利则以5750亿元和5028亿元的年度销售金额分列第四、第五位。中海、绿地、世茂、华润、招商依次排列，位居第六至第十位。与2019年相比，前10强房企中，中海与绿地互换位置，招商蛇口跻身前10强。前10强门槛由2019年的2430亿元上升至2020年的2780.1亿元。达成千亿元销售金额的房企数量由2019年的34家增至2020年的43家。
4、受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影响，一线城市租赁市场房租普降，交易周期拉长。不过，租客们并未因此走出租房困境，房租高企、押金难退、隔断群租等市场痼疾仍有待解决。如何补齐短板，成为2021年开年之际摆在一线城市住房租赁市场面前的一道关键命题。
5、上海：整个2020年12月，上海有13个项目收获“千人摇”，占据全年的二分之一。不仅如此，“十人抢一房”盛况时隔两年再现上海，还一来就是2个。除了尚峰名邸认筹率高达1266.18%外，汇成南街里也收获了3007组认筹，认筹率达1268.78%。分析师卢文曦认为，12月供应暴涨一方面由于疫情影响，11月入市项目较少，不少新盘推迟至12月开盘；另一方面，年底本就是房企冲刺加速推盘的关键时期，属于供应高峰，两个因素叠加造就了12月的供应爆表。
6、央行：央行等六部门发布关于进一步优化跨境人民币政策、支持稳外贸稳外资的通知。通知指出，放宽对部分资本项目人民币收入使用限制。不得直接或间接用于企业经营范围之外或国家法律法规禁止的支出；除另有明确规定外，不得直接或间接用于证券投资；除经营范围中有明确许可的情形外，不得用于向非关联企业发放贷款；不得用于建设、购买非自用房地产(房地产企业除外)。
楼市政策面：
1、北京：一直以来，“空挂户”是北京二手房市场上长期存在的一个交易难点，居民搬迁后户口却留在原住址，导致的房价贬值和一系列房屋纠纷等问题，将得到根本性解决。2020年12月31日，北京发布了《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》，该文件提出在北京全局户籍派出所推动设立“公共户”，符合条件的可以申请在“公共户”落户。
2、山东：12月31日，山东省发布了《关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知》，即鲁政办字〔2020〕176号，宣布全面放开城镇落户限制。就放开落户方面，将实行经常居住地登记户口制度，凡在城镇居住或就业的居民，本人及其近亲属均可自主选择落户，取消其他前置条件和附加限制；健全城镇社区（单位）集体户制度，户口登记在社区（单位）集体户且具有家庭成员关系的人员，可依申请为其颁发家庭居民户口簿。
楼市观点：
1、日前，中国人民银行、中国银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度的通知》(下称“通知”)，对银行房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定了上限。通知的出台意味着今后将更加强调房地产金融审慎管理制度，房地产去杠杆也会从短期调控进一步向长效机制建设过渡。此时出台这项政策，起码有两个方面的原因：房地产是现阶段我国金融风险方面的“灰犀牛”；实体经济发展需要更多的金融支持。
土地市场：
1、南京：据南京市土地矿产市场管理中心近期披露，此前于2020年12月30日进入现场摇号的2宗地块均已成交，分别由湖北房地产投资集团有限公司（长江产业投资）、苏州兆坤房地产开发有限公司（建发）各自竞得一宗，成交金额共23.6亿元。上述两宗地块均位于葛塘新城，其中，NO.新区2020G23地块为商住地，NO.新区2020G24地块为宅地。前者由长江产业投资以12.2亿元竞得，成交楼面价9920.83元/平方米，溢价率21%，要求毛坯房销售限价18500元/平方米；后者由建发以11.5亿元竞得，成交楼面价10454.86元/平方米，溢价率21.05%，要求毛坯房销售限价18500元/平方米。
2、上海：2020年的最后一天，已经成为全国土地成交冠军的上海并没有放慢脚步，发布了关于北外滩HK321地块、北外滩HK300地块、四川北路HK193地块的国有建设用地使用权预申请公告、出让公告，着实为被寒潮侵袭的上海点燃了一把烈火。据了解，作为上海“黄金三角”（即外滩、陆家嘴、北外滩）的重要一部分，北外滩区域自去年2月下旬规划公示以来，其热度、关注度不断提升。根据新规划，北外滩区域的整体开发规模将提升至840万平方米，打造成一幅世界级会客厅最闪亮的画卷。
房企：
1、碧桂园：1月4日，碧桂园控股有限公司公告，披露2020年全年合约销售数据。12月单月，碧桂园实现归属本公司股东权益的合同销售金额约128.2亿元，较2019年12月同比增加3.73%，权益合同销售建筑面积约147万平方米，较2019年12月同比增加1.43%。碧桂园2020年权益合同销售金额约5706.6亿元，较2019年同比增加3.34%，权益的合同销售建筑面积约6733万平方米，较2019年同比增加7.95%。
2、绿城：1月4日，绿城中国控股有限公司发布了截至2020年12月31日止十二个月未经审核营运数据。2020年12月，绿城集团自投项目取得销售13,855套，销售面积约164万平方米，当月销售金额约为441亿元，销售均价约为每平方米26,878元。2020年1-12月，绿城集团取得合同销售面积约825万平方米，合同销售金额约2,147亿元，同比增长约59%；其中归属于绿城集团的权益金额约为1,194亿元；于2020年12月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约56亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为29亿元。
3、中梁：1月4日，中梁控股集团有限公司发布公告，披露公司2020年12月的若干未经审核营运数据。于2020年1月至12月，该集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约1688亿元，同比增长10.69%；集团合约销售面积约1350.6万平方米，同比降低9.06%；2020年1月至12月合约销售均价约1.25万元╱平方米。于2020年12月，该集团合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约201亿元，合约销售面积约164万平方米。集团2020年12月合约销售均价约1.23万元╱平方米。据悉，中梁控股2020年的销售目标定为1680亿元，刚好踩线完成年度目标。
