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1月4日靖江楼市新闻头条

发布时间:2021-01-04 07:53 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、刚刚过去的2020年,靖江楼市有两个表现:1、靖江房价涨了;2、靖江新房成交量降了。2021年会如何呢?房价与成交量双降的可能性是存在的。

2、靖江新房成交数据:昨日(1月3日)靖江住宅成交7套,成交均价13862.05元/m2

楼市动态:

1、数据显示,深圳房价强者恒强,2020年12月底二手房均价同比上涨超34%,站稳8万元大关,蝉联全国榜首的同时再创历史新高,均价比北京贵23236元,比上海高近50%,2.2倍于广州2.6倍于杭州。

2、2020年全国房价前十的城市和2019年没有发生变化,依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。深北上厦居前四,广州三亚五、六名互换位置,杭州南京七、八名互换,福州天津九、十名互换。不仅是二手房价位居全国第一,深圳新房均价同样位居全国第一。全国房价行情数据显示,深圳新房均价61543元,北京、上海新房均价分别为57560元和55803元,位居第二第三位。

3、2020年全国房价涨幅榜数据显示,东莞二手房均价达到23375元,同比上涨47.11%,高居全国第一。深圳房价同比上涨34.25%,高居全国第二。四大一线城市房价全部上涨,广州涨11.55%,上海涨8.45%,北京涨2.65%。新一线城市中,杭州涨幅超过10%。其他房价涨幅较大的大城市还有西宁、无锡、宁波等城市。苏州房价下跌较多,2020年底二手房均价22052元,同比下跌6.13%。青岛下跌4.96%,2020年底均价21210元。济南2020年底二手房均价同比下跌5.62%,石家庄、太原、哈尔滨等省会城市房价也出现下跌。

4、央行、银保监会:建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。

5、北京:“元旦假期期间签约新房,可以参与砸金蛋抽奖活动,奖品是电饭煲之类的小家电,房价没有活动,特价房活动在上个月月底已经结束。最近一段时间,不会再做特价房。新年接到总部下达的通知是可以慢慢卖,如果市场好,还可以涨价。”元旦假期楼盘销售人员表示。

6、上海:不看房就砸350万抢号!千万豪宅认筹率高达441%,售楼处干脆关门谢客……上海新房市场开年太火爆。寒潮来袭,上海近日风雪交加,但这并不能阻拦购房者的热情。元旦期间,中证君实地走访多个楼盘发现,上海一手房市场尤其是豪宅市场依旧火热。 上海多个楼盘的认筹率超过100%,某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%,甚至有客户没看样板房就直接付了350万元认筹金准备“打新”。 

楼市政策面:

1、海南省住房和城乡建设厅2日通报,该省持续开展房地产市场整治,对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治。据悉,海南省住建厅对违法违规房地产企业、中介机构和个人,分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚,并对部分企业进行集体约谈,加大警示震慑。

2、北京、上海等地近日发布住房租赁新政。北京市2021年计划向市场供应集租房5000套左右;上海市要求进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序。分析人士表示,租赁市场成为政策关注重点,长租公寓行业监管将加强,租售并举是趋势。

楼市观点:

1、2020年12月31日,中国人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,并自2021年1月1日起正式实施。业内专家认为,专门设置个人住房贷款余额上限要求,是为了约束银行房地产贷款占全部贷款的比重,而非额度或绝对值,对个人住房贷款需求影响不大。大部分商业银行尚未触及上限,居民无需过度担心买房申请贷款受到影响,存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回。  

地市场:

1、张家港:12月31日,张家港市公开出让2宗涉宅地,地块编号分别为2020-B25-A号、2020-B25-B号,总出让面积约3.31万平方米,总建筑面积约7.61万平方米,总起价约3.28亿元。最终,张家港巢筑置业有限公司(德尔)分别以底价2.1亿元、1.18亿元竞得2020-B25-A号地块、2020-B25-B号地块,总成交为3.28亿元。

2、杭州:12月31日,杭州萧山区挂牌8宗地块,含4宗涉宅地、3宗商地和1宗文化设施用地,总建筑面积79.6万平方米,总起价75.7亿元。4宗宅地合计出让面积12.79万平方米,起拍价50.79亿元。

房企:

1、房企:2020年楼市收官,市场上局部城市偏热的格局,并没有让开发商多收三五斗,昔日高速增长的房企已然显露出规模扩张的疲态。综合多家数据研究机构披露的销售排行榜,2020年,至少有融创中国(01918.HK)、富力地产(02777.HK)、绿城中国(03900.HK)、佳源国际(02768.HK)、首创置业(02868.HK)、建业地产(0832.HK)、远洋集团(03377.HK)、中南建设(000961.SZ)等多家公布了年度销售目标的房企,在年终之时,仍未完成既定目标。

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