2021年新年伊始，楼市关注的焦点是房贷新政策的发布。
简单理解一下这个房贷新政策：就是控制流入房地产行业的资金量（包括房企开发端及购房者的房贷业务量），让更多的资金流向实体行业，促进经济健康发展。
这项新政策发布之后，众多楼市评论家又有了新的话题，特别是看跌楼市与房价者有了新的依据。
那么，房贷新政策会不会成为靖江楼市降温的导火索？简单讨论：
一、不管是三道红线还是房贷新政策，发布的目的很明显。
一方面促进房地产行业健康与平稳，避免进一步非理性繁荣发展；
另一方面，减少房地产行业的资金流入量，促进实体经济发展。
二、但就楼市政策面而言，各项目政策发布的前提仍会是“稳定”楼市为主，并不是为了“釜底抽薪”，让楼市陷万劫不复。
房贷新政策发布之后，产生的负面影响存在，但也有宽限期，短期内并不会带来靖江房贷市场的大幅波动，对靖江楼市的影响也会可控。最主要的作用是以避免房企出现类2020年式的过度积极拿，产生大量的地王及高溢价地。同时，也给那些非理性的购房者警示作用，流入房地产行业的资金量将会下降，房价暴涨的空间已经缺失。从而实现促进楼市发展预期的降温，避免楼市进一步升温的目标。
三、就2021年楼市行情而言，分化将会更明显。部分城市仍有进一回暖的空间，部分城市存在大幅降温的风险。
2021年靖江楼市会如何表现？降温的压力山大，如果没有政策面宽松的刺激，我们不排除降温行情会真的发生。
但降温的导火索主要是近两年楼市被过度消耗，同时房价涨幅过大，过高的房价水平严重抑制了靖江楼市进一步发展。
留给我们的思考的是：
政策面将不会放任楼市及房价为所欲为的自由发挥，未来对楼市调控的力度仍会加强，特别是对于炒房客，还要关注房地产税的推进。
随着楼市政策面进一步收紧，靖江楼市的降温实现的条件也日趋成熟。
至于2021年靖江楼市会不会大幅下跌？如果缺少降息或者降准类的货币宽松的刺激，大幅下跌是可能发生的。
