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2021年靖江楼市分析及2021年靖江房价走势预测

发布时间:2021-01-14 10:59 来源:靖江房产网

先简单总结一下2020年靖江楼市的行情表现:

一、2020年靖江楼市经历了一个过山车行情,从年初的暂停到重启、复苏及回暖再到降温,起伏波动幅度较大;

二、2020年靖江新房成交量数据较2019年降幅较大(2020年成交5680套,2019年成交8380套);

三、2020年靖江房价涨幅较大(2020年靖江新房成交均价为10897元/平方米,同比上升4.25%,实际部分区域房价涨幅远超统计数据);

四、2020年靖江土地市场较热,产生了楼面价达8千元/平米的地王。

2020年靖江楼市的表现,特别是靖江房价的走势超乎众多人的意料之外。当然,对于楼市及房价带来意外,我们已经习惯---这个市场一直是一个创造奇迹的地方。

 2021年靖江楼市分析及2021年靖江房价走势预测


2021年已经到来,靖江楼市的行情发展仍会是我们及楼市关注者们关心的重点,简单做一个分析与预测:

一、2021年靖江新房市场

2021年,靖江新房市场会不会实现降温?由于2020年下半年靖江楼市已经有了明显降温的表现,进一步降温有条件具备的,主要方面是新房成交量数据存在进一步萎缩的空间。

导致2021年新房成交数据可能出现下降的原因较多,主要包括:近几年成交量持续放大,过度消耗了购房需求量;房价水平过高,承受得起这样高房价水平的购房者变得稀缺;2021年靖江新楼盘项目仍会较少,可选择空间不大;楼市观看气氛已经形成,购房者们的心态不再那么积极。

因此,我们要对2021年靖江新房成交量出现下降的局面有所预期(降幅可能会有点大),这会是正常现象。

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二、2021年靖江土地市场

土地市场的表现与楼市发展息息相关,紧密相联。

2021年靖江土地市场仍可能会带给我们惊奇与意外,由于土地资源不可再生的特性,核心区域内的土地资源日渐稀缺,不排除靖江楼面价水平还有进一步刷新的可能。

但是,三道红线的发布以及楼市降温的表现,土地市场也将会逐步回归理性,楼面价水平不会出现2020式的大幅度上涨的情况(各区域的土地楼面价都存在上涨的空间,但涨幅会较小)。

从稳定楼市发展的角度而言,2021年靖江土地供应量将会保持在一个合理的范围内,值得我们期待的是2021年靖江土地的主要供应区域会是哪一个。

2021年靖江楼市分析及2021年靖江房价走势预测


三、2021年靖江房价分析与预测

2021年靖江房价如何走?预测房价走势难度非常大,但2021年靖江房价走势会较清晰:整体会比2020年走势更平稳,不会大涨也不会大跌。同时,我们认为部分区域房价仍存在小幅上涨的可能,理由如下:

1、2021年靖江新房供应量与库存量水平仍会偏低,这对靖江房价的发展仍有支撑作用。新楼盘数量特别是核心区域内的新楼盘数量与供应量较低,开发商主动降价的动力不强,不排除部分楼盘会有惜售心态而上调销售价格;

2、2021年货币环境仍会以偏宽松为主,M2仍会保持较高的增长率,降准甚至降息的可能性仍存在(5年期LPR与房贷利率下调的空间与可能性较小)。只要货币环境不大幅收紧,房价仍有支撑力。但是,没有频繁的降息或者降准,靖江房价也将失去“大幅”上涨的推动力;

3、社科院给出了5%的2021年房价涨幅预测,这可能会贴近2021年靖江房价的走势,依据是大环境仍会保障楼市与房价的平稳发展,分城施策的环境之下,不排除仍有刺激政策出台的空间。

因此,2021年靖江房价整体平稳,整体房价水平存在小幅上涨的可能,但难出现2020式的暴发式大幅上涨的行情。

另一方面,靖江房价的区域分化也将会更明显,滨江新城区域与主城区及其它区域的房价差距也将可能会进一步扩大。

值得我们关注的是“主城区房价会不会下跌”的问题:随着滨江新城配套项目的进一步推进及丰富,人口流入量也将会继续增大,带来的是主城区人口量的进一步流出,这对房价走势而言是致命的。

虽然2021年靖江主城区也可能会有一个“重磅”级项目推进,6千多的楼面价水平预示着新房销售价格不会低(一万多/平米的销售价格是没有悬念的),但由于靖江购房者的已经产生热衷于滨江新城购房的习惯,加上这个楼盘的体量过小,“四两拨千斤”的奇迹不会轻易发生。总体而言,我们对主城区的房价难乐观,特别是滨江新城商业项目的健全,进一步削弱主城区这方面的优势,主城区的二手房价格下行的压力会较大。

旧城改造与安置房的不动产登记的推进,也都有抑制靖江房价进一步非理性发展的作用。


2021年靖江楼市分析及2021年靖江房价走势预测
 

四、2021年楼市政策面

2021年,靖江楼市政策面会更稳定,严厉的调控政策与过于宽松的刺激政策均不会出现。需要关注的是二手房交易政策、税费政策、公积金政策等可能存在小幅调整的空间。

另一方面,长效机制的推进值得关注,重点是房地产税。

由于房地产税的推进仍有较多的工作要完成,如立法程序等。因此,短期内靖江启动与推出房地产税的可能性均不大,全面征收也为时尚早。但房地产税的推进的过程中,对靖江楼市及房价的影响将会有所体现出来,特别是当前靖江投资型购房比例过高的现象将会改变,对靖江楼市及房价的降温有较强的促进作用。

小结:2021年靖江楼市将可能出现新房成交量下降、房价小幅上涨的局面。

 

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