靖江楼市：
1、房贷新规被看为2021年房价下跌的理由，这其实并不成立。房贷新规发布，确实有助于避免房价的“非理性式的上涨”，但由于房贷新规对开发商与房贷业务办理的影响是缓慢与逐步的，对2021年靖江房价走势产生的实际影响较小，不会成为下跌的主要理由。也就是说，2021年如果靖江房价下跌，主要因素并不是什么房贷新规或者三道红线带来的，而是近几年房价涨幅过大，出现的正常回调。
2、靖江新房成交数据：昨日（1月7日）靖江住宅成交12套，成交均价9818.16元/m2。
楼市动态：
1、刚过去的2020年，全国主要城市北上深的二手房均价高挂5万+，广州仍然站稳3万+，厦门则为4万+，房价远甩广州。根《2020年楼市总结》，全国二手房挂牌均价北京最贵，为58119元/平方米；深圳、上海位居第二和第三，分别为55766元/平方米和51538元/平方米；第四名为厦门，47567元/平方米；广州则以31783元/平方米位居第五。
2、2021年购房者如何看楼市？对于购房意向，有71.7%的人打算在5年内买房，另有13.2%的人在今年已经购房。购房的主要目的依然是为改善居住环境，一家三口同住人群除为改善居住环境外，学区也是重要购房因素。数据显示，购房人群对三居室青睐有加，希望购买三居室的占比达到64.3%，64.7%的受访者希望购房总价在100-300万。41.8%的受访者关注学校配套，42.5%的受访者希望小区拥有充足停车位。多数人更注重主卧及客厅舒适性，20%受访者希望增加生活阳台、景观阳台及开放式厨房等功能空间。放眼于多元化投资，24.8%的受访者有意愿购买商业地产，其中，72.4%的受访者希望购买商铺，购物中心内的商铺是购房者最为青睐的商铺类型，地铁附近的商铺接受度不高；22.7%的受访者选择购买写字楼，超过六成占比的受访者是为出租赚取租金收益；倾向购买厂房的人群占比不足5%。
3、近日，走访多家不同类型银行网点，据多数银行的个贷经理反馈，截至目前还没接到行里通知有政策变化，年初贷款额度比较充足，并未对个人购房有影响。“此次新规对我行的具体业务没有影响，受影响比较大的主要是小银行，由于资金量比较小，在人民银行设置限定的范围下，小银行总的放款量将下降很多。”某国有银行贷款部门的工作人员表示。某国有大行的一位个贷经理告诉记者，“目前还不知道会给我行匹配多少额度，正在等待分行的通知。”此外，多家银行放款提速。数十家银行中，越来越多银行的放款速度是“一周见”，这与上个月多数银行以“一个月”作为参考时效有所不同。
4、房企：2021年1月4日-6日境内外发债规模约合270亿元人民币，同比增长233%。其中境外债发行金额约28.5亿美元，而2020年同期境外发债仅1亿美元。2021年开年的前三个工作日，房企境内债发行规模约85亿元人民币，同比增长15%。分析师潘浩表示，历年首月均为房企债券融资高峰。2019年和2020年，房企首月发债规模分别高达1626亿元人民币与1721亿元人民币，其中2020年首月发债规模为全年峰值，因此2021年首月债市火热符合传统预期。
5、广州：广州市住建局数据显示，刚过去的12月，广州新房成交达到17243套，一举刷新2016年3月份的交易量，创单月成交套数历史最高纪录。2020年全年，广州新房成交100905宗，同比上升27%，为有商品房交易统计数据以来，仅次于2016年的第二高峰。交易放量，价格随之上涨，这让潜藏于楼市中的投机欲望悄然抬头。记者调查发现，个别交易旺盛的区域内，一些业主正试图达成价格同盟，以集体调高中介放盘价的方式哄抬小区二手房价。一手市场上，楼盘雇用“群众演员”制造销售火爆现场的案例亦屡见不鲜。
6、岁末年初，长三角地区寒潮来袭，安徽、江苏等地14家火电厂出现电煤告急、库存量不足情况。为了缓解电厂燃“煤”之急，中国铁路上海局集团有限公司周密部署，制定电煤运输方案，全力抢运两淮等地煤炭，保障各大电厂正常发电。新年伊始，长三角铁路部门煤炭运输量大幅增长，日均装车超过3000辆，其中电煤运输保持在1800辆至2000辆，较日常运输计划增加1倍，创下近期历史新高。
7、商务部部长王文涛谈2021年商务工作发力点：提升传统消费能级，促进商品消费，畅通汽车、家电、家具等大件商品消费链条，支持地方开展以旧换新、汽车下乡等活动；拓展服务消费，提振餐饮消费，促进家政服务提质扩容。加快培育新型消费，鼓励企业运用5G、物联网等信息技术，加快实体商业数字化、智能化改造，满足个性化、定制化消费需求。
8、上海：近期上海已研究制定了《上海市贯彻〈国企改革三年行动方案(2020-2022年)〉的实施方案》。其中提出，到2022年，上海国资系统将新增10家左右企业在科创板上市；国有股东持股比例较高的国有控股上市公司，引入战略投资者作为重要积极股东参与公司治理，实施“二次混改”；暂不符合上市条件的充分竞争领域企业，也将适时引入具有高匹配度、高认同感、高协同性的战略投资者，发展成为混合所有制企业。
楼市政策面：
1、岁末年初，住房租赁行业利好政策频出，1月6日，在收紧房地产贷款之后，央行明确“力挺”住房租赁市场。目前看来，租赁住房成为解决大城市住房问题突出有效的思路，有望成为今年住房工作的重心，政策推进下，房企在住房租赁领域也将迎来新机遇。
楼市观点：
1、从长远看，房贷新政策对于靖江购房者影响不可避免，但也不会十分剧烈。因为当前超标的银行只是少数，且超标的幅度不大。同时，大多数银行个人住房贷款余额占比都在“红线”，无需刻意收紧房贷。因此，对于靖江购房者而言，不必过度担心买房申请贷款会受到影响。如果一家银行没申请上，购房族可以多咨询几家。
土地市场：
1、江阴：江阴敔山湾1宗低密宅地正式挂牌，将于2月5日出让。该地块位于江阴市云亭街道敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北，出让面积199551平方米，其中B区3976平方米仅出让地下空间使用权，规划为住宅用地，容积率1-1.1，地上建筑面积215132.5平方米。地块保证金6.2亿元，起始价31亿元，起拍楼面价14412元/平方米。
2、杭州：1月6日，杭州萧山区3宗宅地、2宗商住地成功入市，即萧政储出(2021)1号至5号，总出让面积304.94亩，总建筑面积45.4万平方米，总起价54.08亿元，由滨江集团等企业竞得，成交总额为69.23亿元。
房企：
1、旭辉控股：1月7日，旭辉控股（集团）有限公司发布2020年12月的未经审核营运数据。公告指出，于2020年1月至12月，旭辉累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币2,310.0亿元，同比增长15%，合同销售面积约15,385,100平方米，合同销售均价约人民币15,000元╱平方米。于12月，旭辉合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币309.8亿元，合同销售面积约2,204,300平方米，合同销售均价约人民币14,100元╱平方米。
2、恒大：1月7日，恒大物业集团有限公司发出正面盈利预告。恒大物业表示，预期集团于截至2020年12月31日止年度录得股东应占利润约26亿元，较去年同期大幅上升。同时，净利润及股东应分配利润预期均为去年2.8倍左右。
