靖江楼市：
1、自前期无锡的江阴、宜兴放开落户之后，苏州也将松绑落户政策。虽然落户政策松绑并不仅仅是为了刺激楼市，但业内的解读是“有利于房地产行业的发展”。人才政策与人口政策仍有蔓延与加码的趋势。靖江周边大中城市众多，这些城市的人才政策与人口政策将会对靖江人口发展带来负面影响：一方面会加大靖江人口的流出量；另一方面会降低靖江人口流入量。这对靖江楼市而言，并不是好消息。
2、昨日（12月22日）靖江住宅成交17套，成交均价8522.17元/m2。
楼市动态：
1、12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》。《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。
2、《报告》预测，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。
3、《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。从时间上看，2021年上半年房地产市场将保持恢复性增长。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。从风险上看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。
4、《报告》指出，“十四五”时期住房拐点来临和结构性潜力强劲。从总体上看，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。
5、《报告》建议，瞄准五个关键，实施重点突破。第一，建立体系化和定量化的政策基准以强化精确、有效调控；第二，规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系；第三，加快开征房地产税以带动长效机制建设；第四，启动实施“租售结合”的“新市民安居工程”；第五，探索建立以住房公积金为主体的政策性住房金融体系。
6、深圳：深圳甲级写字楼三季度空置率为27.8%，环比二季度25.8%上升两个百分点；四季度的空置率为25.6%，环比下跌2.2个百分点。此外，今年深圳全市甲级写字楼租金水平同比下降8.6%，至每月每平方米194元，但下半年的租金降幅缓于上半年。
7、北京：22日下午，北京市“回顾‘十三五’ 展望‘十四五’”系列主题新闻发布会优化营商环境专场新闻发布会在京召开。北京市规划和自然资源委员会副主任肖平在发布会上表示，明年1月1日开始，北京市规自委将逐步推行北京市民在北京买房，可以不去登记大厅，网上全程办理。
8、央行：当前我们正迎来以数字技术为代表的第四次科技革命，更需要高质量资本市场推动创新驱动发展。以新证券法实施为契机，建制度、不干预、零容忍，着力丰富资本市场层次，健全风险投资、创业投资激励政策和退出渠道，在健全投资者适当性制度和养老金体系基础上，不断引导鼓励资管产品逐步增加权益投资、信用风险债券投资比重，为科创企业提供全方位、全周期、全产业链金融服务。
楼市政策面：
1、12月22日，据丽水发布获悉，根据《关于印发丽水市租房提取住房公积金管理办法(试行)的通知》(丽公积金管委〔2015〕9号)，经研究，决定自2021年1月1日起，丽水市市场租赁自住住房提取住房公积金限额由每人每月800元上调为每人每月1000元。
2、住建部：稳妥实施房地产长效机制方案。会议要求，2021年重点抓好以下工作，包括稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展；大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。会议指出，2020年，全国住房和城乡建设各项工作取得了新的进展和成效。其中，稳妥实施房地产长效机制方案，因城施策、分类调控，加强金融土地政策联动，规范发展住房租赁市场。在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行，基本实现稳地价、稳房价、稳预期目标。住房保障工作扎实推进。推进完善住房保障体系试点，大力发展政策性租赁住房。1~11月，全国各类棚户区改造开工206.9万套，超额完成年度计划任务。
3、近日，苏州《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》指出，要进一步调整户口迁移政策，落实放宽城市落户条件，全面实施居住证制度，深入推进常住人口基本公共服务全覆盖，深化“人钱挂钩”、“人地挂钩”等配套政策。
楼市观点：
1、张大伟分析认为，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展将是各地房地产调控政策的主旋律。未来，各地房地产调控依然由各城市主导，避免政策调控一刀切。同时，不排除有部分城市政策调整。
土地市场：
1、南京：12月22日，南京六合区2幅触顶涉宅地块摇号结果出炉，2地块均位于主城板块，最终由卓越、景业名邦分食，成交总价达到15.2亿元。六合G104地块最终经16轮报价，触顶最高限价，成交总价4.6亿元，成交楼面价7466元/平方米，未来毛坯房销售限价16350元/平方米。该地块通过摇号由卓越拿下。地块出让面积近3.4万平方米，为居住和社区中心用地，容积率为1.83。六合G105地块最终经34轮报价，触顶最高限价，成交总价10.6亿元，成交楼面价9639元/平方米，未来毛坯房销售限价19900元/平方米。该地块通过摇号被景业名邦拿下，此次为该房企首次进入南京。地块出让面积为5万平方米，容积率为2.2。上述2幅地块均要求全装修成品房交付。
2、数据显示，2020年12月14日至12月20日，40个城市共成交土地203宗，较上周增加56宗，成交面积887万平方米，较上周增加259万平方米；西安、武汉成交量较大。40个主要城市成交总金额962亿元，较上周增加329亿元，上海出让金额居前。
房企：
1、数据显示，截至12月22日，A股12家上市房企披露2020年全年业绩预告，4家预喜。已发布业绩预告的上市房企业绩分化较为明显。部分中小房企受疫情、变更会计计量方式、融资环境变化等因素影响，业绩出现较大的不确定性。相比之下，大中型房企凭借规模优势，结转项目较多，盈利能力较好。
