靖江楼市：
1、12月21日，全国住房和城乡建设工作会议对2021年住房和城乡建设工作明确了八个方向，涉及房地产长效机制、补齐租赁住房短板、建立健全住房租赁管理服务平台、整顿租赁市场秩序等。会议明确，稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。
2、昨日（12月21日）靖江住宅成交10套，成交均价10497.1元/m2。
楼市动态：
1、社科院报告：明年房价或同比增5%，建议热点城市加快试点房产税。《报告》显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。此外，《报告》还建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征房地产税，争取在“十四五”期间开征房地产税。
2、12月21日，最新一期LPR报价出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR报价已维持8个月不变。多位受访人士认为，明年LPR调降空间已很小。但也有观点称，与房贷利率息息相关的5年期LPR甚至有上涨可能。今年8月底时，多家银行对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。但也给房贷一族留了回转机会。目前距离12月31日的协商期限还有十天左右时间，此前被批量转为LPR的贷款人还有一次机会进行选择，但定价基准只能转换一次。
3、报告预计，2021年房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。建议启动实施“租售结合”的“新市民安居工程”，重点健全新市民租赁住房体系。首先，对于保障性租赁住房，建设一批公租房很有必要，但鉴于目前控制存量住房已经较多，建议主要通过购买旧房作为公租房出租、收储社会闲散房源配租、由保障对象从市场上租赁由保障部门认可并租金补贴等形式。加快构建租赁住房在线信息和交易平台，尝试探索出租和承租家庭直接交易模式，反对租赁市场垄断。
4、12月份，中国36城主流房贷利率继续保持不变，首套利率5.22%，二套利率5.51%，至此已连续5个月保持在这一水平。36城房贷平均放款周期继续保持延长态势，12月为48天，环比延长2天，是下半年以来最高水平。四季度以来银行房贷放款节奏持续放缓。
5、12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议要求，2021年要稳妥实施房地产长效机制方案，大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。
6、广州：数据显示，上周(12月14日-12月20日)广州一手楼网签成交4125套，环比上上周(12月7日-12月13日)的3204套增加921套，环比上升28.75%。值得注意的时候，这已经是广州连续7周网签破3千套。
7、北京：12月21日讯，上周北京新房住宅市场量价均涨。成交面积21万㎡，环比上涨5成，主要由于11月中旬起供应端发力，近一个月新增供应面积144万㎡，为年内相对高位，推动上周成交量上涨。上周成交均价为49261元/㎡，受成交结构影响，环比上涨2%。
8、前11月全国棚户区改造开工206.9万套，改造老旧小区3.97万个。
楼市政策面：
1、房地产税：中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心12月21日发布《中国住房发展报告(2020-2021)》(下称报告)建议，加快开征房地产税以带动长效机制建设。报告建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。坚持“立法先行，加快立法”“充分授权，地方主责”“逐步推进，水到渠成”的总体思路，以仅对新交易或者过户(包括赠与和继承)的非经营性住房家庭开征房地产税制度，而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征收房地产税的总体方案，并根据一定税率(0.5%-3%区间内)、税基、起征点开征房地产税。
2、会议要求，进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制。对当前公积金制度，市场讨论颇多，此前有市场人士甚至建议取消公积金制度。社科院报告认为，应改革现行的住房公积金基础制度，构建完善住房公积金基础制度体系；改建住房公积金管理体制，建立政策性住房金融融资机构；以住房公积金为主体框架，建立政策性住房金融体系。就改革现行的住房公积金基础制度看，报告表示，建立基于工资收入的职工缴存与单位补贴反向相关的制度，以保证制度的保障性、均衡性和公平性，尽快完善住房公积金异地存取和转移接续制度，实现住房公积金管理中心的全国联网，尽快建立不同机构、地区和期限的住房公积金有偿借用机制，加快扩大住房公积金缴存制度在单位和个人中的覆盖面，完善住房公积金的收益分配制度。
楼市观点：
1、21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率。数据显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，LPR已连续8月“按兵不动”。许小乐表示，随着中国经济持续修复，货币政策回归常态，购房信贷环境延续底部平稳状态。
2、今年中央经济工作会议中关于资本市场的内容不多，仅有27个字：促进资本市场健康发展，提高上市公司质量，打击各种逃废债行为。其中多次强调“经济恢复”，明确宏观政策“不急转弯”。“科技”和“创新”被提到了前所未有的高度。11次提及“消费”，扩大内需是明年核心。有关房地产的阐述单列一章，强调“解决好大城市住房突出问题”。一周内两提“强化反垄断和防止资本无序扩张”。
土地市场：
1、昆山：12月21日，昆山市出让2宗涉宅地，总起价43.8元。最终，2宗地块均成功出让，总成交价达49.4亿元。昆地网[2020]挂字20号由中建七局地产集团华东开发有限有限（中建七局）以39.2亿元竞得，楼面价11725元/平方米，溢价率12.37%。该地块为昆山市开发区珠江路东侧、汛塘路南侧地块，出让面积145527.7平方米，建筑面积334713.71平方米，起价34.9亿元。昆地网[2020]挂字23号由衢州正丰置业有限公司（碧桂园）以10.1亿元竞得，楼面价8167元/平方米，溢价率14.34%。该地块为昆山市巴城镇前进西路北侧、湖滨南路东侧地块，出让面积58930.0平方米，建筑面积123753.0平方米，起价8.8亿元。
2、徐州：12月18日，徐州贾汪区7宗涉宅地块成功入市，总出让面积43.85万平方米，总建筑面积95.52万平方米，成交价共计21.48亿元。
3、南京：12月18日，南京G97号地块、G98号地块、G103号地块在17日的土拍中因竞拍价格达到最高限价，于当日进行摇号。结果显示，碧桂园以3.85亿元竞得G97号地块，楼面价9518元/平方米，溢价率20.31%；中国铁建以4.55亿元竞得G98号地块，楼面价9594元/平方米，溢价率21.33%；大华以33.4亿元竞得G103号地块，楼面价8905元/平方米，溢价率20.14%。
房企：
1、红星美凯龙：12月21日，红星美凯龙控股集团有限公司发布公告称，其拟公开发行2020年公司债券（第四期）。此前经中国证监会“证监许可[2020]2275号”文件注册，红星美凯龙将在中国境内公开发行不超过100亿元公司债券，本次债券将分期发行。而本期债券发行规模不超过5亿元，票面金额为100元，按面值平价发行，债券期限为5年期（附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）。债券牵头主承销商为中山证券有限责任公司。此外，该债券发行首日为2020年12月23日，起息日2020年12月23日，到期日为2025年12月23日。
