首页 > 楼市动态 > 靖江楼市

12月2日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-12-02 07:27 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、12月,靖江房价还会跌吗?继续下跌的空间已经不大了。7月底靖江新地王的出现,带动了8月份靖江在售楼盘普遍上调销售价格,导致靖江房价水平出现突然暴涨的局面。房价的上涨,买不起房或者观望的人群有所上升,导致了9、10、11月份靖江新房成交量数据有所下调,并且低价楼盘成为新房市场的成交主流,高价楼盘受关注度反而逐步下降,靖江新房成交均价反而出现了小幅降温的局面。到本月,低价楼盘该消化的也消化的差不多了,靖江房价也将实现企稳回升。

2、昨日(12月1日)靖江住宅成交7套,成交均价10628.65元/m2

楼市动态:

1、今年1-11月份,百城新建住宅价格累计上涨3.19%,涨幅较去年同期扩大0.28个百分点,累计涨幅超过去年同期。今年1-11月份,50个重点城市商品住宅月均成交面积约3044万平方米,市场规模仍处近5年低位,但同比降幅已收窄至2%左右。

2、长三角地区楼市热度依然较高,新房价格累计涨幅领先。2020年1-11月份,长三角城市群新房价格累计上涨4.96%。在百城新建住宅累计涨幅排名前20位的城市中,长三角城市占12席,其中,杭州、嘉兴、绍兴等城市房价累计涨幅较高。

3、房企:多家房企披露了11月份销售业绩。房企的合约销售额及合约建筑面积同比增长幅度均较高。有的房企前11个月销售金额已超过2019年全年。11月份房企销售额同比增幅达20%,整体销售超预期。机构数据显示,前11个月TOP100房企实现全口径总销售额11.52万亿元,同比增长10.7%,累计增幅较1-10月扩大1.1个百分点。11月TOP100房企总销售额1.32万亿元,与10月份基本持平,同比增速维持高位。

4、房企:前11个月销售额超千亿房企32家,较去年同期增加5家;超百亿房企157家。TOP100房企权益销售额均值为845.7亿元,权益销售面积均值为632.6万平方米。TOP100门槛值为270亿元。其中,TOP3房企门槛值为6025亿元,较上年增长4.9%;TOP10房企门槛值为2454.6亿元,较上年增长8.6%;TOP30房企门槛值为1083亿元,较上年增长9.9%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为720.0亿元、270.0亿元,同比分别增长14.5%和9.9%。

5、深圳:深圳楼市“打新热”又有新进展。继深圳市住房和建设局11月30日回应“代持炒房”后,12月1日下午,深圳市税务局对“房地产税开征”传闻进行了紧急辟谣,称“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”的消息纯属谣言,对于蓄意编造、发布、传播有关虚假信息、扰乱社会秩序的行为,将提请有关部门依法查处。

6、深圳:近日,深圳部分“网红盘”出现“万人抢房”“众筹打新”现象,引发社会强烈关注。部分地产商12月1日也有了进一步行动。深圳万科旗下的万科南城12月1日发布《瑧山海家园销售方案补充公告》,对瑧山海家园销售方案做出调整,对诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户,追加了“核查社保年限信息,按照社保年限排名”等进行进一步筛选的条款。

7、经济数据:12月1日消息,疫情后经济恢复持续加速,11月中国制造业运行出现十年来最强劲改善。11月财新中国制造业采购经理人指数(PMI)为54.9,高于10月1.3个百分点,为2010年12月以来最高值,连续9个月位于50%的临界点以上。这一走势与统计局制造业PMI一致。国家统计局公布的11月制造业PMI为52.1,较10月回升0.7个百分点,升至2017年10月以来最高。

楼市政策面:

1、西安:西安市发布关于进一步加强房地产市场调控的通知。调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于50%。已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于60%。已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%。

楼市观点:

1、多家机构指出,楼市调控依然严格,地方政府将在“三稳”目标的政策导向下,继续深化因城施策,保障房地产市场平稳健康发展。房企在全年销售目标压力下,推盘积极性依然较高,降价促销、抢收业绩促回款仍将持续。从房企拿地动作看,近期大型房企依然较积极。资金相对宽松,房企拿地积极性在提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度提升,部分城市土地价格达到历史高点。

土地市场:

1、南京:12月1日,南京主城区出让7宗涉宅地块,总起始价达到78.6亿元。上午10点之后,87号地块-89号地块、92号地块相继成交,分别被南京高科、华昌企业、宝龙地产和中交地产以9.8亿元、27.2亿元、15.1亿元、12.7亿元竞得。随后,又经过7轮报价,上坤置业有限公司以6亿元竞得93号地块,楼面价16118元/平方米,溢价率11.11%。而剩下的90号地块和91号地块,在竞价开始后迅速到达了最高限价,分别为6.1亿和5.2亿元。至此,南京本次土地出让已经揽金82.1亿元。上述两宗地块也将于12月5日下午进入现场摇号程序。

房企:

1、恒大物业:12月1日,据媒体报道,交易平台数据显示,恒大物业暗盘开盘报9.14港元,涨幅4.09%。12月1日早间,中国恒大集团发布公告表示,恒大物业股份于全球发售的最终发售价为每股8.8港元(不包括1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易徵费及0.005%联交所交易费)。

2、富力:12月1日,广州富力地产股份有限公司公布2020年11月的未经审核营运数据。于2020年11月的月内权益合约销售总金额约为146.0亿元,销售面积达约121.9万平方米。与去年同期相比,销售收入上升7%,销售面积下降5%。累计至2020年11月底,总权益合约销售金额约1172.8亿元,销售面积达约993.03万平方米。与去年同期相比,销售金额下降2.55%,销售面积下降11.39%。


 

打印关闭