靖江楼市：
1、近期，靖江在售楼盘中，多个楼盘新推及加开。从销售情况来看，产生的成交量数据与前期开盘数据相比降幅较大。说明的问题是：靖江购房者们的心态不再焦躁，观望的气氛已经形成，这也是靖江楼市实现降温的最重要的前提条件。
2、昨日（11月24日）靖江住宅成交34套，成交均价10817.67元/m2。
楼市动态：
1、每当临近年末，各城市供地力度普遍加大，房企也会迎来传统投拓旺季。今年，这番景象却只在热点城市零星上演。数据显示，上周(11月16日~11月22日)重点城市成交面积同环比纷纷下跌，成交溢价率仅7%，跌入二季度以来的最低点。 随着房地产行业的金融监管逐步加强，公司在投融资方面更加谨慎了。一家央企地产公司的财务负责人表示：“三道红线”对风格稳健的央企波及较轻，但公司在具体投资时，仍会“步步为营”。解读：我们感受到的情况与大数据不同步，近期靖江周边城市继续诞生高溢价地，如南通土地市场异常火热。
2、长租公寓企业“爆雷”风波不断。近期，作为长租公寓头部知名企业的蛋壳公寓接连传出拖欠供应商账款和房东租金等负面消息，引发市场热议。而随着年末务工人员返乡潮临近，租赁市场逐步转入淡季，对面临资金压力的长租公寓企业而言无疑雪上加霜。11月以来，以深圳、南京、佛山为代表的多个热点城市发文规范租赁市场，有望扭转气氛压抑的租赁市场。
3、住建部：进一步精简建设工程企业资质审批条件。改革后，建设工程企业现有的593项企业资质类别和等级将压减至245项；同时将进一步精简企业资质审批条件，特别是要精简资质标准。
4、广州：一直以来，广州区域都是众多品牌房企抢占粤港澳大湾区9城的土储首选。广州区域已容纳超百家房企入驻，各大品牌房企均看中广州这块蛋糕，且不断通过项目部署拉锯彼此的市场份额。与置业者不同，房企们对市场的绝佳洞察力自然非比寻常，在品牌房企眼中，广州市场尚有巨大的开发空间，因此在政府积极供地的背景下，房企们纷纷抢滩广州，斥资拿地成交，除本土房企外，更是诞生一批批的过江龙房企，譬如刚刚首入广州的港龙中国，斥资38.3亿元拿下石滩商住地。
5、近日，《2020全球城市指数报告》发布，揭晓全球最具竞争力的城市和全球最具发展潜力的城市。纽约、伦敦、巴黎、东京仍领衔前四。中国城市中，北京超越香港，历史性地进入全球第五名。除了北京之外，上海、广州、深圳等一线城市，以及南京、杭州、青岛、成都、重庆、武汉等“新一线”城市也有显著的排名提升。 一线城市中，上海跃升至全球第12名，排名上升7名；深圳上升4名；广州上升8名。 杭州继2019年首次进入百强后，2020年上升了9名，位居82名。成都排名提升2位，位列87位。西安上升9位，首次进入百强城市。南京维持第86名。
6、办公厅印发《关于切实解决老年人运用智能技术困难实施方案》。方案提出，积极开发智能辅具、智能家居和健康监测、养老照护等智能化终端产品；发布智慧健康养老产品及服务推广目录，开展应用试点示范，按照适老化要求推动智能终端持续优化升级。到2022年底前，老年人享受智能化服务水平显著提升、便捷性不断提高，线上线下服务更加高效协同，解决老年人面临的“数字鸿沟”问题的长效机制基本建立。
7、从国家统计局数据来看，规模以上工业增加值同比增速已连续两个月(9月和10月)保持在6.9%，工业生产恢复至正常水平。步入11月份，多数工业品价格延续上涨态势。高频监测数据显示，11月20日，全国水泥市场均价持续上行；11月17日，螺纹、线材、热卷、冷轧等钢材价格较一周前均上涨；11月13日，全国钢厂高炉开工率回升至67.4%，汽车轮胎开工率和半钢胎开工率都超七成，处于近年来同期最高水平。
8、央行：中国人民银行24日以利率招标方式开展了700亿元的7天期逆回购操作。当日有500亿元逆回购到期，央行实现净投放200亿元。央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展700亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.2%，与前次持平。
楼市政策面：
1、成都：11月24日，成都出台购房新政，实行资格预审，对人房比3倍及以上的项目，其全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，12个月内2次放弃已选购房源的，一年不得再参与购买商品住房的报名登记。
2、霸州住建局：为促进楼市健康已约谈房企13次，全面取消电商。霸州市住建局指出，今年，受经济环境、限购政策、新冠疫情冲击等多重影响，房地产市场受到重挫，销售业绩显著下滑，各开发企业、经纪公司纷纷宣传促销，规避政策法规，暗箱操作，借助雄安新区的崛起、霸州的区位优势等大肆宣传，助推营销，而随之带来的是各种原因的涉房信访、投诉和举报。 为妥善应对上述情况，霸州市住建局表示，以源头管控、制度建设、监督管理为突破口，健全完善制度体系，同时全面加大对房地产市场的执法检查力度，对违法违规行为持续保持高压态势，坚持露头就打，早发现、快查处，规范房地产市场良性健康发展。
楼市观点：
1、张斌指出：利率市场化不仅是指利率价格由市场供需决定，更需要市场上能够提供更多的、可竞争的金融产品，其价格由市场供求决定，如近年来快速发展的企业债券、理财产品和基金等金融产品高度市场化交易，其价格由市场供求决定。一个更有弹性的利率有助于跨区域资源配置，这对企业和居民都是非常重要的。张斌还指出，目前我国企业部门利率市场化程度已经较高，但居民部门仍需要进一步实现利率市场化，存贷利率都有进一步放开的空间。
2、南通三建总裁张泽林：三道红线下，高合作杠杆将替代高财务杠杆。“从疯狂的房地产走向产业的正常化，竞争会越来越激烈，钱没那么好赚，但仍不失为是国家支柱产业”。随着国家政策的逐步影响，房地产企业的健康度越来越高，两极分化的趋势会得到一定程度上的缓解。对地产行业而言，在“三道红线”的融资新政下，高周转的逻辑将逐步调整，高合作杠杆将替代高财务杠杆。但从长远周期来看，好产品仍是企业的制胜法宝。房企竞争力的几大要素中，包括地段、产品、服务等，很大部分是需要靠企业自身来实现的，“人”在其中将发挥重要作用。未来，房地产行业的人才吸纳将逐步趋于专业化、门槛变高，对房地产从业者提出更高的要求。针对未来行业的发展趋势，张泽林认为，以5G为代表的新一代智能化楼宇、智慧城市会成为下一代产品的主要方向。
土地市场：
1、南通：11月24日，南通市自然资源和规划局拍卖出让二宗国有建设用地的使用权，其中一宗土地面积为7.4万平方米，起拍价为5.02亿元，最终，大华（集团）有限公司以10.12亿元竞得该地块，折合楼面价9116元/平方米，溢价率101.77%。另一宗编号R20030地块摇号结果出炉，万科旗下浙江万科南都房地产有限公司联合南通天一置业有限公司位于摇号第一顺位，以28.76亿元摘得该地块，楼面价17327元/平方米，溢价17.64%。该地块位于通富路东、观阳路南、洪江东路北，出让面积7.31万平方米，为住宅地块，容积率2.27，建筑面积16.6万平方米，起价24.45亿元，起始楼面价14728元/平方米。该土地最高限价为39340元/平方米，房屋最高备案指导均价为29500元/平方米。
2、杭州：11月24日，浙江杭州余杭47亿元出让两宗涉宅地块。众安先是以20.9亿元摘下未来科技城宅地，溢价率21.51%，出让面积4.67万平方米，容积率1.6，建筑面积7.48万平方米，其中配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。上海复地春晓实业发展有限公司（复地）随后以总价26.66亿元竞得经济技术开发区的综合用地，楼面价7733元/平方米，溢价率11.27%。
房企：
1、绿地：外媒称上周四绿地集团召开投资人会议表示，混改或于春节完成，战投方将引入金融背景的央企。
