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11月23日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-11-23 07:35 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、日前,多个城市再发布人才新政策。人才政策对楼市发展影响力较大,乐业的前提是安居。相信靖江未来在人才吸引及人口流入的工作上也将会发力,这也有助于提升靖江房地产行业的发展空间。

2、昨日(11月22日)靖江住宅成交9套,成交均价9062.35元/m2

楼市动态:

1、报告显示,截至10月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为50233万平方米,环比减少1.0%,同比增长8.1%。当前库存规模已保持连续23个月同比正增长。在今年“金九银十”成色偏弱的情况下,库存走势带来一定的压力。但全国百城库存去化周期仍位于低位。 

2、11月20日消息,11月1年期LPR报3.85%,上次为3.85%;5年期以上品种报4.65%,上次为4.65%。目前LPR已连续7个月不变。相关分析指出,财政支出加大,有助于市场流动性改善,央行会更多地通过“MLF+逆回购”的政策组合保持流动性和市场预期的稳定。

3、梳理了15个副省级城市的平均单价数据发现,15个城市中,深圳位居第一,厦门位居第二。第一的深圳房价是榜尾的长春的7.6倍。当前副省级城市的房价也在分化,在东南沿海多个城市面临上涨压力的情况下,山东、东北的4个副省级城市房价则在下跌。 需要说明的是,这里的价格是平均单价的概念,是全市范围的价格。通常来说,中心城区、主城区的一手房价格,会明显高于这个价格。 数据显示,2020年10月,深圳的平均单价达到了每平方米78722元,在15个城市中遥遥领先,是第二名厦门的1.6倍,是最后一名长春的7.6倍。南京和杭州这两个来自长三角的经济大省省会城市,平均单价也超过了每平方米3万元,在副省级城市分列四五位。另外,宁波和青岛这两个来自东部沿海发达地区的计划单列市平均单价超过每平方米2万元,分列六、七位。  

4、广州:今年“银十”,广州新房市场迎来爆发期。数据显示,10月广州新房网签数量过万,为11252宗,环比上升16%,同比上升84%,网签面积120.13万㎡,环比上升13%,同比上升81%,为2017年4月11840宗以来新高。

5、哈尔滨:哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。这是地方政府主动鼓励房企降价让利去库存的第一例。

6、央行:10月共发行4.8万亿债券,公司信用债发行1万亿。

7、房企:近三年来,房企共计构成实质违约及触发交叉条款的债务达40笔,涉及债券余额超过330亿元。而今年,在疫情的冲击和行业销售放缓的大环境下,违约债务数量和涉及债务余额均为近年最大,分别达到19笔和223亿元。

楼市政策面:

1、近期,全国最大的长租公寓品牌商蛋壳公寓深陷流动性危机。一边是长租公寓频频爆雷,另一边是我国对“租售并举”长效机制的积极推行。在此背景下,11月18日,南京市城乡建设委员会、南京市规划和自然资源局、南京市住房保障和房产局联合拟定《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则(试行)》,被视为继续落实“租购并举”,祭出调控组合拳。

2、针对部分地区出现的房地产市场乱象,深圳、合肥、乳山等地纷纷出手,剑指房价炒作。此外,聚焦长租公寓“暴雷”问题,多地发文规范住房租赁企业经营行为,要求长租公寓租金存入监管账户。

楼市观点:

1、当前,我国房地产行业已经进入高质量发展新阶段,房地产和金融之间的动态关系将更加科学合理,金融、房地产和实体经济也将更加均衡发展,未来楼市置业心态必将更加平稳和理性。

2、业内人士认为,在经济稳步复苏下,房企投资信心逐步恢复,但还未恢复到去年平均增速水平,短期内房企投资增速仍有上升的空间。商品房销售已经走出疫情阴霾,预计11月销售面积累计同比增速正式迈入正值。房企资金状况持续改善,预计年底房企在偿债和融资压力以及年底业绩压力的影响下,将加速去化,个人按揭贷款、定金及预收款的增速或将持续走高。

土地市场:

1、南京:11月20日,南京公开出让雨花台1宗宅地。最终,仅经过1轮报价,上海铁路房地产开发经营有限公司以底价37亿元竞得雨花台区赛虹桥街道安德门市场(一期)地块,楼面价25646元/平方米。

2、盐城:11月20日,盐城万科房地产开发有限公司(万科)以19.19亿元竞得江苏盐城悦城华府北侧地块,成交楼面价9688元/平方米,溢价率42.47%。据了解,该地块位于盐城市亭湖区聚亨路南、文港南路西侧地块,出让面积7.92万平方米,用地性质为住宅用地,容积率2.5,建筑面积19.81万平方米,起价13.47亿元,起始楼面价6800元/平方米。

3、金坛:11月20日,中海宏洋地产集团有限公司以18.24亿元位于金坛滨湖新城的金山路西侧、金桂路北侧地块一、二地块,楼面价7197元/平方米,溢价率6%。

4、常州:近日,常州市天宁区、新北区各挂牌1宗商住地,总出让面积17.16万平方米,总建筑面积35.82万平方米,起拍总价44.1亿元,将于12月24日集中出让。

房企:

1、恒大:公告指出,恒大地产1,300亿人民币战略投资者中,1,257亿人民币战略投资者已签订补充协议转为普通股,其中863亿人民币战略投资者此前已签订协议继续持有;394亿人民币战略投资者已签订补充协议:其中200亿人民币权益由深圳市人才安居集团有限公司持有,100亿人民币权益由广州市城投投资有限公司持有,另外94亿人民币权益由深业集团有限公司及其他原战略投资者继续持有;剩余43亿人民币权益战略投资者的本金已由本集团现金支付后回购。

2、恒大物业:恒大物业11月22日下午以媒体网络视频直播方式召开上市推介会。会上透露,恒大物业IPO定价区间为8.5港元~9.75港元。恒大物业副总经理王震表示,社会及市场对物业行业认可度越来越高,相信公司上市会得到投资人高度认可。王震介绍,募资的65%用于战略性的收购及投资,15%用于增值服务扩张,8%用于信息化技术优化及设备设施升级,2%用于人才招聘与发展,剩余10%用于运营资金和一般用途。
 

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