靖江楼市：
1、近日，楼市政策面仍不淡定，越来越多的城市出台新调控政策。政策收紧的风没有刮到靖江楼市，但已经产生影响：观望的人群增加了，靖江购房者的心态没有那么积极了。这也预示着，如果没有降准类货币宽松或者地王效应的刺激，靖江新房成交量进一步收缩将会是无法避免的事情。
2、昨日（11月5日）靖江住宅成交15套，成交均价10007.37元/m2。
楼市动态：
1、至11月5日，碧桂园、恒大、万科、融创中国四大房企均已发布10月销售数据，其中恒大成绩单十分亮眼，前10月大卖6326亿。具体数据如下：
恒大：9-10月集团物业实现合约销售金额1819.7亿元。今年1至10月份，累计实现合约销售金额6325.9亿元人民币，已超过去年全年6010.6亿元的销售额，完成今年6500亿元合约销售目标的97.3%。
融创：10月集团实现合同销售金额约704.1亿元，合同销售面积约509.5万平方米。截至10月底，本集团累计实现合同销售金额约人民币4511.0亿元，累计合同销售面积约3234.0万平方米。
碧桂园：10月公司共实现合同销售额约人民币539.1亿元，较2019年10月同比减少5.02%。合同销售建筑面积约633万平方米，较2019年10月同比减少5.17%。
万科:10月份公司实现合同销售金额523.1亿元，合同销售面积366.0万平方米。1~10月份公司累计实现合同销售面积3630.9万平方米，合同销售金额5450.7亿元。
2、2020年10月份，34个重点城市房源流动性整体企稳，楼市保持较高活跃性，但城市间分化现象明显。
上海、北京、成都等属于典型的高活跃性城市，深圳、东莞及杭州等城市，市场活跃性处于一般水平。10月份二手房源整体交易活跃程度呈现平稳趋势，34个重点城市平均二手房源流动性指数为81.62，环比上月微增0.07%，同比微增0.13%，同环比均基本持平。因疫情积压的需求已经逐渐释放，市场整体交易热度有所下滑，近两月房源活跃程度进入平稳过渡时期，10月份重点城市二手房源流动性指数相比5月份高点下降3.5%。
10月份17城二手房源流动性指数环比增加，长三角、大湾区重点城市环比涨幅居前。数据显示，10月份二手房源流动性指数环比增加有17城，环比下降有16城。长江中游城市群的长沙、长三角城市群的合肥和苏州、大湾区的佛山和中山、京津冀城市群的石家庄和廊坊，环比涨幅靠前，其中长沙环比涨幅为2.7%。环比下降明显的城市包括西安、南昌、青岛、嘉兴等，跌幅均在2%及以上。
3、住房和城乡建设部房地产市场监管司负责人周韬5日说，做好易地扶贫搬迁的集中安置社区物业管理工作，是满足搬迁群众美好生活需要的重要方面。要从规范物业管理模式和内容等四方面加强安置社区物业管理。
4、房企：三季度房地产公司杠杆率整体下降。大型房地产公司对杠杆水平控制最为严格，且在持续下降，但仍有一些中小房地产企业杠杆水平仍有所上升。随着房地产降杠杆进程加快，来自银行、信托等的外部融资也愈发紧张。四季度开发贷呈收紧趋势，银行对房地产企业的贷款有所收紧，房地产信托业务的合规监管也在持续。11月5日，银保监会通报要求重点加强大额透支和现金分期等业务的资金流向管控，及时收集有效资金使用凭证，严防资金违规流入房地产市场及其他非消费领域。
5、年内债券违约已经过千亿。根据统计，截至11月5日，今年以来已经有49家企业，112只债券违约，违约规模1080.05亿元。“15天房PPN001”是单只违约规模最大的债券，达到33.37亿，违约规模超过30亿的债券有5只。和以往相比，2020年让房企压力不小，今年违约的债券中，有5家房企，涉及12只债券。
6、上海：上海市发布关于推进贸易高质量发展的实施意见。具体如下：一、强化产业、金融、航运和科技支撑，夯实贸易基础；二、培育综合竞争新优势，提升贸易能级；三、坚持均衡协调可持续，转变贸易发展方式；四、发展新型贸易业态，培育新的贸易动能；五、统筹两个市场、用好两种资源，做强贸易平台；六、深化制度创新，营造法治化国际化便利化贸易环境；七、加强组织实施，健全保障体系。
7、央行：为维护银行体系流动性合理充裕，11月5日以利率招标方式开展了300亿元7天期逆回购操作，中标利率2.20%。此外，人民银行将于11月16日对本月到期的中期借贷便利(MLF)一次性续做，具体操作金额将根据市场需求等情况确定。
8、11月5日，银保监会近日向各大银行、股份制银行通报信用卡业务检查发现主要问题。银保监会指出，部分银行机构盲目扩张金融资产，单纯量化经济效益，致使信用卡业务偏离本源，合规管控薄弱，资产质量劣变，客户投诉增多，有的引发了不良社会影响。银保监会在通报中要求，各大银行信用卡业务要强化客户持卡数量管理，规范联名卡发放，有效降低睡眠卡率。
9、美元：当地时间11月5日，美联储公布最新利率决议，将基准利率维持在0%~0.25%区间不变，资产购买计划也保持不变。
楼市政策面：
1、福州人才新政策：近日，为落实人才强市战略，实现福州滨海新城“引人才、聚人才”目标，福建福州新区官网发布《福州滨海新城人才住房实施细则(试行)》。《实施细则》对教、卫及“三创”人才放宽了门槛，明确将按人才标准及社会贡献大小进行销售或租赁，其中配售型人才住房价格按预售时点备案价7折或现房销售时点市场价7折出售，明确“三创”人才不以文凭为人才住房申请依据，还规定按照人才层次实行租房分档优惠，最高可免租金。
2、浙江丽水：11月4日，浙江丽水市建设局和自然资源局联合印发《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》。《通知》中提到，将加强商品房分期预售管理和备案制度。其中备案制度方面，分期预售的商品房需严格执行预售备案价格续推不涨原则。市建设局牵头建立市区房地产市场片区价格模型和价格动态调整机制，莲都区、开发区建设局每月15日向市建设局报告近三个月的备案情况。涉及重大变化的，需向市联席会议报备。分期预售方面，商品房每期预售不少于5万方，总建面5万方（含）以下的，须一次性申请预售；总建面或剩余面积5万方以上10万方以下的，可以分两次申请预售，每次预售建筑面积可以少于5万方，但不少于2万方。建筑面积按计容面积计算。
3、江西：江西省召开地价与房价关系座谈会，将适时推出土地出让新政。此次召开座谈会主要为推动江西省土地和房地产市场健康发展，营造良好营商环境，通过地价与房价课题的研究，发现江西省土地市场和房地产市场发展过程中存在的问题，为政府部门科学精准实施房地产调控提供参考。
4、浙江：浙江省住房和城乡建设厅近日发布《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》，重点从委托主体(开发企业)、被委托主体(代销机构)、监管主体(相关主管部门)三个层面提出工作要求，进一步规范商品房委托销售行为，保障市场各方合法权益。通知自2020年12月1日起施行。近年来，由中介机构为房地产开发企业提供销售代理服务的销售模式逐渐普遍。但是，由于相关法律法规尚不健全，行业门槛低，委托销售过程中出现了诱导、欺骗或强迫购房者交纳“团购费”“入会费”“诚意金”“服务费”“电商费”等违法违规现象，亟待加以规范。通知指出，开发企业在申请商品房预售许可时，应在预售方案中载明销售方式。实行委托销售的，应在预售方案中明确承销机构名称及主要委托事项。房地产承销机构及其人员代理销售商品房时，不得以提供居间服务等名义变相收取由开发企业支付的佣金以外的“电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用。不得在房地产调控政策之外设置资金、身份等条件变相限制购房权利。
楼市观点：
1、北京大学光华管理学院院长刘俏等学者在报告中称，面对大城市居高不下的房价，完全以购买途径解决住房问题是行不通的。在一系列现实因素下，租赁住房是解决中国当下住房问题的必由之路。但长期以来，中国住房租赁市场发育相对滞后，租赁供给结构较为单一，一些人口流入量较大的城市租赁房源总量不足、市场秩序不规范。报告指出，推动实现居民住有所居的目标，需要多主体供给、多渠道保障、租购并举，从供给侧大力推动租赁住房建设，一方面稳定租赁住房市场价格，另一方面也可以缓解政府在保障性住房投资上的巨大财政负担。
土地市场：
1、无锡：11月5日，无锡自然资源和规划局挂牌3宗涉宅用地，它们将于12月7日公开出让。其中XDG-2020-55号经开区凯发苑二期北侧地块土地面积66,954.8平方米，为居住用地，容积率1.0-1.9，最高计容建筑面积127,214.12平方米，起拍楼面价16,032元/平方米。XDG-2020-62新吴区上城壹号东侧地块土地面积76,906.9平方米，为商住用地，容积率1.0-2.2，最高计容建筑面积169,195.18平方米，起拍楼面价12,516元/平方米。地块规定商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，且上浮不超过1,000平方米；XDG-2020-29滨湖区大北庄地块土地面积49,116.8平方米，为商住用地，容积率1.0-2.86，最高计容建筑面积140,474.05平方米，起拍楼面价6,138元/平方米。另外，上述三幅地块均设置最高限价18,000元/平方米。
2、上海：11月5日，上海公开出让浦东和新区1宗宅地。最终，仅过37轮竞价，光明房地产集团上海汇兆置业有限公司以底价2.67亿元摘得浦东新区川沙新镇六灶社区03-01地块，成交楼面价3060元/平方米。
房企：
1、建业地产：11月5日，建业地产股份有限公司发布2020年10月未经审核合同销售数据。2020年10月份，建业地产取得物业合同销售额人民币102.34亿元，同比增加为18.6%，合同销售建筑面积1,499,431平方米，同比增加为41.0%。2020年10月份之每平方米平均销售价格为人民币6,825元，同比减少为15.9%。截至2020年10月31日止十个月，建业地产已取得物业合同销售总额人民币773.93亿元，同比增加为5.0%。其中，重资产销售519.94亿，轻资产销售253.99亿元。总合同销售建筑面积10,847,026平方米，同比增加为4.6%。截至2020年10月31日止十个月之每平方米平均销售价格为人民币7,135元，同比增加为0.3%。
2、保利：11月5日，保利发展控股集团股份有限公司发布2020年10月份销售情况简报。2020年10月，保利发展实现签约面积412.34万平方米，同比增加45.71%；实现签约金额553.72亿元，同比增加36.93%。2020年1-10月，保利发展实现签约面积2856.41万平方米，同比增加10.85%；实现签约金额4227.49亿元，同比增加9.18%。
3、新城：11月5日，新城发展控股有限公司公告披露2020年前10月的经营情况。新城发展10月份单月实现合约销售金额约278亿元，同比增长12.6%，对应合约销售面积约268.82万平方米。而今年1-10月，新城发展累计实现合同销售金额约1908.47亿元，同比减少14.18%，累计销售面积约1776.97万平方米。土地方面，新城发展月内在天津市、江西省南昌市进贤县、河南省郑州巩义市、山东省青岛平度市、江苏省盐城市、徐州市、南京市、湖北省鄂州市、河北省邯郸市夺得19宗土地，总土地价款约79.48亿元。
4、融创：11月5日，融创中国控股有限公司发布2020年10月未经审核营运数据。公告指出，2020年10月， 融创中国实现合同销售金额约人民币704.1亿元， 合同销售面积约509.5万平方米，合同销售均价约人民币13,820元/平方米。截至2020年10月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币4511亿元（去年同期为4339.2亿元），累计合同销售面积约3,234.0万平方米，合同销售均价约人民币13,950元/平方米。
