靖江楼市：
1、从摇号到敞开卖，某楼盘销售受阻---靖江楼市降温明显。近期，靖江某在售楼盘又将开盘，与前期开盘方式不同的是，这次开盘所有房源将敞开来卖，不再用摇号形式。说明的问题是什么？客户量少！前期的地王效应，带动了楼盘销售过旺，然而，现在地王效应已经减弱，房价过高带来销售难的问题就显现出来了。下一个问题是，8千多楼面价的楼盘又该如何开展营销工作？
2、昨日（11月4日）靖江住宅成交15套，成交均价10389.71元/m2。
楼市动态：
1、报告显示，10月，监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%，同比增长12%。1-10月，40城成交面积同比下降4%，3月以来降幅持续收窄。分城市来看，一线城市累计同比增长9%，二线城市累计同比下降7%；三四线城市累计同比下降1%。其中，一线城市是唯一成交正增长的，主要是经过连续两三年的调整，上海的新房市场今年成交较好，深圳楼市则从年初以来就很热，下半年调控升级后虽有所降温，但1-10月累计成交仍同比增长两成。
2、数据显示，今年第三季度，全国居民购房杠杆率为31.6%，环比下降0.5个百分点，同比上升0.3个百分点。进入下半年以来，全国已有深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等，对房贷政策进行了收紧，进一步明确了房住不炒的政策态度。
3、今年以来，长三角和大湾区的城市楼市整体表现较好，中西部城市则整体表现较差，其他大部分城市的新房成交还是比较平稳的。全国楼市并未出现大范围过热或者过冷等迹象，基本上实现了平稳健康发展的目标。下半年从调控到金融政策都在收紧，这说明中央“房住不炒”的底线不可触碰。预计在“三条红线”的资金压力下，今年最后两个月将会有更多房企加入促销行列，以价换量促进资金回笼。
4、房企：近期，上市房企陆续发布三季报，今年前三季度，营收放缓、利润下滑、负债提升成为行业的普遍现象。业绩常年稳定，并被视为行业标杆的万科，前三季度实现营业收入951.4亿元，同比增长12.5%；实现归母净利润73.6亿元，同比增长14.9%。但与去年同期的20.8%和31.6%相比，这两项指标的增幅已明显放缓。同期，万科房地产开发及相关业务的结算毛利率为22.9%，同比下降4.7个百分点。
5、房企：今年上半年发布破产文书或进入破产清算程序的房企有200多家，三四线城市中小型开发商占比较高，破产原因多为负债过高、资金链破裂。中小房企日子显得颇为艰难。从2020年三季度营业收入来看，79家样本企业中，有41家房企营业收入同比业绩下滑，而这一数据在2019年仅有32家，其中业绩下滑超过30%的房企有17家，在一定程度上反映了市场因素对房企业绩的影响。
6、造船业的起落兴衰，一直被看作是衡量经济的风向标。今年由于受到新冠肺炎疫情影响，新船成交量同比萎缩了51%，但全球权威航运造船机构公布的数据显示，中国船舶工业的新接单量保持领先，今年一到九月份，我国造船新接订单量占世界市场份额的58.3%，船厂手中的订单也占到全球份额的48.3%。
7、在今年银行业加大力度向实体经济让利的背景下，今年上半年半数银行出现净利润下滑。到三季度末，数据显示，银行净利润下滑的势头有所缓和但仍在持续，多数上市银行营收维持增长态势。具体从净息差水平和不良贷款率上看，各上市银行也出现明显分化。多数银行营收增长，但大行利润仍在下滑，部分大行下滑幅度较大，如民生银行、交通银行和浙商银行的净利润下降幅度位居前三。
楼市政策面：
1、10月楼市整体平稳运行，但三四线城市打补丁政策趋势依然持续。11月3日，台州发布楼市新政：市区新购买住房3年内不得交易；建立房价地价联动机制，实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式。事出有因，来自深耕浙江的多名房企人士综合信息反馈，衢州、台州市场均出现局部过热的情况。台州椒江区房地产市场火爆，楼市火、地价火、网签限签导致排队现象，政府为促进房地产健康、稳定的发展，特出台此政策。
2、今天起，台州楼市新政开始施行。新政包括台州新房二手房实行3年限售、严格控制土地溢价率和楼面地价等内容。另一方面，近期以来，长三角地区出现楼市密集调控的现象，先后有徐州、绍兴、无锡、衢州在内的多个城市出手收紧楼市“调控”。
3、从近期调控举动来看，近期三、四线依然是收紧的地方。尽管临近年底，但是开发商营销活动来看，对市场有一定鼓动性，因此不排除楼市温度延续甚至走高的可能。所以，三四线城市还是出政策，一方面调节当下市场情绪，另一方面，可能为明年楼市做规划。
楼市观点：
1、进入10月，房地产市场已有转冷迹象。“各区域市场皆有降温特征，长三角地区市场观望情绪再起，成交环比近乎全线下滑。”严跃进预计，今年全年，房企的销售任务完成情况可能不及往年，有相当部分企业将难以完成销售目标。
2、从长远来看，“三条红线”还将更深刻地影响行业。近期，旭辉控股董事局主席林中在公开演讲中表示，该政策至少影响未来五到十年。房企将面临增速放缓、分化加剧、利润下滑等情况，而高效率和高周转，则是企业主要的生存之道。
土地市场：
1、徐州：11月4日，徐州市铜山区一宗地块出让，竞得人为徐州伟晨房地产开发有限公司，成交价格底价2.49亿元。该地块为XT2020-48商住用地，地块出让面积5.38万平方米，容积率1.75，建筑面积9.44万平方米。
2、盐城：11月4日，经过163轮报价，江苏盐城市盐南滨杰城市建设有限公司与滨海恒玖房地产实业有限公司以14.22亿元联合竞得盐城市一宗宅地，即20203501号，成交楼面价9807元/平方米，溢价率44.22%。出让文件显示，该地块位于盐城市亭湖区，为蓝桉路南、文港南路西侧地块，出让土地面积60421平方米，最大容积率为2.4，建筑面积145010.4平方米，出让起始价9.86亿元，起始楼面价为6800元/平方米。
3、上海：11月3日，上海4宗地块入市出让，分别位于上海市普陀区、青浦区、奉贤区，合计出让面积10.03万平方米，总建筑面积约28.19万平方米，起始总价为31.69亿元。最终4宗地均成功出让，总成交金额达到31.98亿元。
房企：
1、雅居乐：11月4日，雅居乐集团控股有限公司公告，披露2020年10月前的销售数据。10月份单月雅居乐实现合约销售预售金额合计150.1亿元，同比增长18.1%，对应建筑面积为111.6万平方米，同比下降约3%，平均价为每平方米13450元，较去年11051元为高。而前10月份，雅居乐合计取得合约销售预售金额1047.8亿元，同比增长4.44%，对应建筑面积为778.1万平方米，同比增长4.39%。平均价为每平方米13466元，而去年同期数据为每平方米13459元。雅居乐目前已完成1200亿元年度销售目标的87.3%。
2、碧桂园：11月5日，碧桂园控股有限公司发布10月份销售数据。碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2020年10月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币539.1亿元，较2019年10月同比减少5.02%，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约633万平方米，较2019年10月同比减少5.17%。碧桂园前9月权益销售金额4467.9亿，由此计算，今年前10个月，碧桂园权益销售5007.6亿元（去年同期4797亿）。月内，碧桂园在江苏宿迁、广东惠州、山东烟台、江苏宜兴、广东东莞、江苏淮安等地四处出击拿地。
3、绿城：11月4日，绿城中国控股有限公司发布截至2020年10月31日止十个月未经审核营运数据。2020年10月，绿城集团自投项目取得销售7829套，销售面积约101万平方米，当月销售金额约为人民币280亿元，销售均价约为每平方米人民币27,750元。2020年1-10月，绿城集团取得合同销售面积约556万平方米，合同销售金额约人民币1401亿元，同比增长约42.1%；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币771亿元；于2020年10月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币68亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币43亿元。截至2020年10月31日止十个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约974万平方米，总合同销售金额约人民币1,961亿元，同比增长约30.5%。此外，截至2020年11月3日，绿城集团累计实现总合同销售金额逾人民币2000亿元。
