靖江楼市：
1、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展---这是二〇三五年远景目标的建议，同时，还要注意，建议中还包括推进完善现代税收制度，健全地方税、直接税体系，优化税制结构，适当提高直接税比重，深化税收征管制度改革。这些会不会与房地产税产生联系？值得我们思考。对于靖江购房者们而言，投资房产已经不能再过于盲目。
2、昨日（11月3日）靖江住宅成交7套，成交均价9403.34元/m2。
楼市动态：
1、11月3日，发布关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议。建议提及，畅通国内大循环。依托强大国内市场，贯通生产、分配、流通、消费各环节，打破行业垄断和地方保护，形成国民经济良性循环。优化供给结构，改善供给质量，提升供给体系对国内需求的适配性。推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。建议指出，推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。
2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。另外，深化户籍制度改革，完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策，强化基本公共服务保障，加快农业转移人口市民化。优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。推进成渝地区双城经济圈建设。推进以县城为重要载体的城镇化建设。
3、今年以来，不少长租公寓的房东，陆续接到运营方“要么降租金，要么解约”的通知，房东只能二选一，无论怎样都有损失。而且多家长租公寓开启了“降价、打折、促销”的模式。与此同时，不少长租公寓的房东，都接到了运营方的电话，要求降低租金，有的要求延期付租金。长租公寓蛋壳的财报显示：从2018年起，单间房的平均月租金和收房的成本之间的差值越来越小。
4、房企：数据显示，今年房地产指数整体下跌6.57%，截至11月2日收盘，A股151家房地产上市公司平均市盈率10.32倍，不足全部A股市盈率21.81倍的一半，房地产平均市净率仅1.87倍。企业方面，龙头万科A股价年内跌9.90%，招商蛇口跌24.81%，绿地控股跌6.40%，新城控股跌10.52%，华夏幸福跌35.19%。
5、房企：不完全统计，今年前三季度，至少25家A股上市房企深陷亏损泥潭，债务危机难以化解的泰禾集团，今年已亏损近20亿元，平均每天亏717万元，相当于北京西城区一套68平方米的二手房。大量中小房企亏损的同时，规模龙头企业也面临“增收不增利”的困局，毛利率下滑已是大势所趋，短期未出现扭转迹象。
6、《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》：坚持基本医疗卫生事业公益属性，深化医药卫生体制改革，加快优质医疗资源扩容和区域均衡布局，加快建设分级诊疗体系，加强公立医院建设和管理考核，推进国家组织药品和耗材集中采购使用改革，发展高端医疗设备。支持社会办医，推广远程医疗。坚持中西医并重，大力发展中医药事业。
7、完善自由贸易试验区布局，赋予其更大改革自主权，稳步推进海南自由贸易港建设，建设对外开放新高地。稳慎推进人民币国际化，坚持市场驱动和企业自主选择，营造以人民币自由使用为基础的新型互利合作关系。发挥好中国国际进口博览会等重要展会平台作用。
8、完善现代税收制度，健全地方税、直接税体系，优化税制结构，适当提高直接税比重，深化税收征管制度改革。健全政府债务管理制度。建设现代中央银行制度，完善货币供应调控机制，稳妥推进数字货币研发，健全市场化利率形成和传导机制。构建金融有效支持实体经济的体制机制，提升金融科技水平，增强金融普惠性。
9、统筹推进基础设施建设。构建系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系。系统布局新型基础设施，加快第五代移动通信、工业互联网、大数据中心等建设。加快建设交通强国，完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络，加快城市群和都市圈轨道交通网络化，提高农村和边境地区交通通达深度。
10、深化国有商业银行改革，支持中小银行和农村信用社持续健康发展，改革优化政策性金融。全面实行股票发行注册制，建立常态化退市机制，提高直接融资比重。推进金融双向开放。完善现代金融监管体系，提高金融监管透明度和法治化水平，完善存款保险制度，健全金融风险预防、预警、处置、问责制度体系，对违法违规行为零容忍。
楼市政策面：
1、浙江：近日，浙江省住建厅印发《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》，自2020年12月1日起施行。通知指出，房地产承销机构对外销售的商品房价格，应当与该项目申报的“一房一价”一致，不得以任何形式拆分购房款，不得使用虚假或不规范的价格标识、标价方式误导消费者，不得出现预售商品房“售后包租”等商业宣传，不得捏造或者散布不实信息恶意炒作，不得变相捂盘惜售扰乱市场秩序。
2、浙江台州新政：市区新购买住房，取证后满3年后方可转让。自通知实施之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。同时，《通知》提出要加强商品房预售管理。要严格执行商品房预售许可政策，分期申请预售的商品房项目，每期预售建筑面积不少于3万平方米（尾期除外）；建筑面积3万平方米及以下的项目一次性申请预售。
楼市观点：
1、10月，百强房企单月销售环比下降，同比涨幅有所回落，9-10月市场的实际去化率水平并不如人意。与此同时，10月房企融资总规模较上月明显下降，已连续两月发债规模不及到期债务规模，房企短期资金流动性压力上升。业内人士认为，受限于房地产信贷政策适度收紧，9月以来房地产市场降温特征愈加突出，预计年底房地产市场仍不容乐观。
土地市场：
1、南京：11月3日，南京市高淳区安居置业有限公司以底价14亿元竞得南京高淳区一宗商住地，即NO.高淳2020G21，成交楼面价4163元/平方米。出让文件显示，该地块位于凤山路以南、石臼湖北路以西地块，出让面积157586.33平方米，容积率1.01- 2.13，建筑面积336266.97平方米，出让起始价14亿元。
2、上海：11月3日，上海奉贤区青村镇08-01区域地块以挂牌方式出让。最终宝业集团以总价3.12亿拿下该幅位于自贸区临港新片区内的纯宅地，成交楼面价约13230元/平米，溢价率10.25%。该地块东至爱国路，南至顺平路，西至D1-4地块，北至周家嘴路，出让面积13101.6平米，容积率1.8，建筑面积23582.88平米。按照地块要求，受让人应自持不低于15%的住宅物业用于租赁。
房企：
1、中国恒大：今年1至10月份，累计实现合约销售金额6,325.9亿元人民币，已超过去年全年6,010.6亿元的销售额，完成今年6,500亿元合约销售目标的97.3%。回款数据方面，9-10月恒大销售回款1358.5亿元，1-10月累计销售回款5307.4亿元，大幅超过去年全年4715亿元的销售回款。按目前的销售速度，恒大势必提前超额完成全年6500亿销售目标，并有望向8000亿内控目标冲刺，均创下公司有史以来最高纪录。
2、万科：11月3日，万科企业股份有限公司发布2020年10月份销售及近期新增项目情况简报。简报指出，2020年1-10月份公司累计实现合同销售面积3,630.9万平方米，同比增长8.9%；合同销售金额5,450.7亿元，同比增长5%。2020年10月份公司实现合同销售面积366.0万平方米，同比增长34.9%；合同销售金额523.1亿元，同比增长20.6%，环比9月份则下降4.1%。自2020年9月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目13个，需支付权益地价110.82亿元，合计占地面积83万平方米，计容建筑面积195.4万平方米，权益建筑面积119.9万平方米。
3、中南建设：11月3日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2020年10月份经营情况公告。公告指出，中南建设房地产业务2020年10月份合同销售金额252.3亿元，比上年同期增长44.9%；销售面积197.9万平方米，比上年同期增长45.8%。中南建设2020年1-10月份累计合同销售金额1683.2亿元，比上年同期增长14.2%；累计销售面积1268.4万平方米，比上年同期增长9.3%。2020年10月份，中南建设房地产业务新增项目9个，合计土地价款90.98亿元，3宗位于苏州，3宗位于泉州，剩余湖州、西安、常德各一宗。
4、美的置业：11月3日，美的置业控股有限公司发布公告，披露截至2020年10月31日止十个月未经审核销售数据。公告披露，截至2020年10月31日止十个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约974.5亿元，同比增长19.42%，而相应的已售建筑面积约861.8万平方米。10月单月美的置业实现合同销售金额约136.2亿元，对应建筑面积约121.3万平方米。拿地方面，于10月末，美的置业以总价22.4亿摘得南海里水湖洲村工改居地块，成交楼面价约12658元/平方米。另外，美的置业79亿元小公募于10月获上交所受理。
