靖江楼市：
1、全国空置房有6540万套？官方已经辟谣。那么，靖江空置房会有多少呢？随着靖江滨江新城开发建设成熟完善，开发出大量的新楼盘（20万的人口入驻目标），必然会带来老城区的没落，未来，靖江空置房数据想必会很可观。
2、昨日（10月26日）靖江住宅成交16套，成交均价10482.58元/m2。
楼市动态：
1、根据2020年9月最新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升，东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅，但也有部分城市房价下跌。数据显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%。报告指出，房价跌幅较深的城市12个月累计跌幅均在10%以内，总体属于理性回归、风险可控的范围。
2、根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。记者梳理了中国房价行情平台上各个普通地级市的平均单价数据后发现，共有40个地级市的平均单价超过万元大关，这其中，三亚、珠海和苏州位居前三；从区域分布来看，主要集中在浙江、江苏、福建、广东和河北5省，东部沿海占据绝大多数。
3、数据显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，分别是：广东省肇庆(同比跌9.45%)、贵州省遵义(同比跌9.22%)、云南西双版纳(同比跌8.68%)、广西北海(同比跌7.96%)、山东淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡阳(同比跌6.07%)、山东济南(同比跌6%)、广西防城港(同比跌5.13%)。
4、从中国钢铁工业协会2020年三季度信息发布会上获悉，今年前三季度粗钢表观消费量同比增长8.94%，增幅比1-8月扩大1.7个百分点。同时，重点统计钢铁企业销售收入同比增长5.44%，6月份以来连续4个月利润实现同比正增长。预计四季度，我国经济仍将保持增长态势，在国家“六稳”“六保”政策落实的带动下，下游钢材需求也将继续恢复。
5、房企：瑞统计显示，根据房企2020年半年报及公开信息，可知超六成百强上市房企有过城市更新改造的经历，其中约有40%的企业已经达到超百万方的规模。由于TOP50上市房企有更充足的资金和更强的运营能力，相比之下该梯队中有更多房企乐于参与城市更新改造，78%的房企涉足了该领域，形成规模的房企占比则达51%。
6、上海：上海高端新房市场“一票难求” ！购房者手握千万现金盼摇号中签。数据显示，最近2个月，上海单价10万元以上的项目，成交量都较去年大涨。今年8月分，上海单价10万以上新房成交了1231套，较去年同期的735套接近翻了一倍，成交面积为19.56万平方米，比去年同期多出7.69万平方米。今年9月初至今，单价10万以上新房成交了1339套，成交面积为21.35万平方米，较去年9月整月高424套，增幅约50%，成交面积超去年同期6.54万平方米。
7、天津：天津的新房和二手房市场房价出现分化趋势：9月份，天津新建商品住宅销售指数环比增长0.2%，同比增长0.8%。不过，天津二手住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比下降4.6%。
8、北京：三季度以来，北京土地市场成交楼面价下滑。相关数据显示，三季度北京经营性用地成交楼面价为20599元/平米，环比下降31%，连续2个季度下降，达近一年来的最低点。 在限竞房产品大量上市的前提下，北京市场上的不限价土地重回主流，年内限竞房地块仅成交6宗。另外，在“三道红线”监管政策之后，房企投资热情不高，拿地趋向谨慎。
楼市政策面：
1、由于近期网传“三道红线”政策的影响，使得房企境内外融资规模收缩，融资预期下降使得房企取地积极性有所减弱，在一定程度上，抑制土地溢价率。 基于土地市场的价值预判，房企今年拿地会更加谨慎。如果有些地块未来会占用比较大的资金量、去化的周期比较长，或者可能实现不了预期的利润目标，这样的情况下房企就会选择不拿地，或者说仅用起始价格去拿地，总体来说房企拿地的态度肯定是更加谨慎的。 至于未来土地市场的走势，从近几年土地成交情况来看，受到供应放量以及房企储备货值的影响，四季度土地成交量环比三季度均出现一定上涨，预计今年四季度土地成交量仍将延续往年趋势，全年土地成交面积或将超过去年。
楼市观点：
1、倪鹏飞：“十四五”期间房地产市场可能出现拐点。这种拐点的出现，一定会倒逼开发企业转向房地产开发以外的产业，实际上这些产业还非常多，比如旧房改造，小区房地产服务，智能房地产家居等领域。
2、恒大经济研究院院长任泽平表示，中国出生人口持续下降，生育意愿大幅降低，老龄化加速到来。考虑到当前各界对是否全面放开生育争议较大，建议在“十四五”时期可从尽快放开三孩开始逐步推进并观察效果。先放开三孩既符合民意、给予家庭更大的生育自主权，也可缓解保守派对全面放开生育导致人口暴增的担心，符合中国渐进式改革、增量式改革的传统智慧。
土地市场：
1、南通：10月26日，南通市以挂牌方式成功出让一宗商住用地。经过146轮竞价，南通江海港建设工程有限公司以7.62亿元竞得通州区CR2020-022号地块，楼面价7260元/平方米，溢价率51.25%。该地块编号为通土告字[2020]第31号，位于通州区兴仁镇孙家桥村，出让面积7万平方米，起始价5.04亿元，竞买保证金1.26亿元。
2、苏州：10月24日，苏州工业园区国土环保局挂牌一宗商务金融及零售商业用地，起价2.44亿元，限时竞价起始时间为11月25日。该地块编号苏园土挂（2020）02号，位于苏州市工业园区星塘街东、现代大道南，占地面积2.09万平方米，容积率4-4.5。规划条件显示，上述地块将设置塔楼一幢，塔楼建筑高度140-160米，地块上项目总投资金额不低于17亿元，项目计划2021年11月25日开工，2023年11月25日竣工。
3、广州：10月26日，广州琶洲一宗宅地引来5家企业参与竞拍。最终，经过近3小时、107轮竞价，保利力压对手，以总价468978万元将地块收入囊中，溢价率29.2%；成交楼面价51462元/㎡，排名广州全市第三。
4、珠海：珠海横琴推一商住地，限制地价126亿不接受个人及联合竞买。
房企：
1、恒大控股：恒大控股上市平台恒腾网络拟配股收购儒意影业，总价72亿港元。10月26日，恒腾网络集团有限公司公告表示，将通过增发股份全资收购儒意影业，总价72亿港元，增发股份总数约为11.54亿股。
2、绿地：10月26日，绿地控股集团股份有限公司公布2020年第三季度经营数据显示，房地产经营方面，2020年7-9月，公司实现合同销售面积729.3万平方米，比去年同期增长15.8%；实现合同销售金额848.51亿元，比去年同期增长26.9%。期内新增房地产项目储备18个，权益土地面积约479.63万平方米；权益计容建筑面积约949.61万平方米；完成新开工面积843.1万平方米，比去年同期减少8.4%，完成竣工备案面积484.5万平方米，比去年同期微减0.2%。
