前三季度，靖江楼市的基本表现为：快速重启、快速复苏与快速回暖。速度之快，超过了很多人的想象。同时，前三季度，
靖江新房成交量数据与靖江房价数据均有不错的表现，特别是房价涨幅达到9.8%，这同样超过了很多人的想象。
进入到第四季度，10月份也是传统的楼市旺季，但10月份靖江新房市场的表现并不出众：成交量数据无法比肩2020年的8、9月份，与2019年10月份靖江新房成交一千多套的“盛况”相比，更是被“腰斩”。
同时，10月份靖江新房的成交均价也有下降的趋势。
这些数据的下降是如何产生的呢？
一、前三季度的疯狂表现，消耗的是大量的购房需求。不管是刚需还是投资型购房者，都在前三季度的“集体狂欢”中完成了购房。现在，有意向购房群体大幅下降，楼市需要一个休整的过程。
二、靖江房价水平过高，让人“乍舌”。最贵的区域1.5万+/平米，有多少普通家庭能承受？非“核心”区域的房价也已经普遍上调的万元/平米的级别，万元以内的靖江在售新楼盘屈指可数。房价这么高，能不能买房，先得问问腰包---有钱人已经买房，剩下的大部分购房者并不那么宽裕。
三、楼市政策面收紧，观望气氛有所增强。7月份开始，楼市政策面有了收紧的迹象；8、9、10月份，江苏省内无锡、常州、徐州相继发布楼市新政策。楼市政策收紧，让部分意向购房者的心态有所转变，从积极购房转变为消极观望。
因此，对于四季度的靖江新房市场的表现，我们并不能过于乐观，成交量继续下降可能会成为现实。
而如果没有成交量的支撑，靖江房价想继续大幅上冲，显然是无法完成的。未来，如果再失去货币宽松的支撑，靖江房价下跌也是必然的（LPR6个月不下调，释放的信号已经很明显）。
