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10月26日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-10-26 07:31 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、9月份,全国新房均价为10191元/平米,靖江新房成交均价为11320元/平方米,超过了全国平均水平。

2、
昨日(10月25日)靖江住宅成交10套,成交均价9061.22元/m2

楼市动态:

1、目前,共有40个地级市的平均单价超过万元大关,这其中,三亚、珠海和苏州位居前三;从区域分布来看,主要集中在浙江、江苏、福建、广东和河北5省,东部沿海占据绝大多数。此外,中西部也有3市入列,分别是大理、芜湖和洛阳。从平均单价来看,三亚、珠海和苏州位居前三。其中,三亚也是唯一一个平均单价超过(每平方米)3万元的普通地级市。张大伟分析,三亚是全国少有的热带海滨旅游城市,中高端的海景房很多都是外地人买走的。三亚之后,有4个城市平均单价超过了2万元/平方米,分别是珠海、苏州、温州和东莞。这四个城市来自我国经济最为发达的长三角和珠三角。其中,珠海以23628元/平方米的价格位居普通地级市第二。
 
2、江苏10个平均单价超过万元的城市中,苏南的苏州、无锡、常州和苏中的南通均位居普通地级市前10,苏中的扬州和泰州分列第16和第29;苏北的徐州、盐城、连云港和淮安分列第31、第33、第37、第38。整体上看,江苏城市的房价水平与区域经济发展的水平紧密相关,经济最为发达的苏南地区整体房价水平高,苏中地区次之,苏北地区整体最低。

3、尽管“三道红线”的实施信息尚未明朗,但影响已经立竿见影,最先反映到土拍市场上。数据显示,2020年9月,全国300个城市共成交土地2212宗,成交面积9126万平方米,环比减少2%,同比同样减少10%。  

4、数据显示,1-9月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米,同比上涨10.7%。从1-9月房价涨幅排序来看,全国有7个城市房价同比涨幅超过20%,分别是成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。部分城市涨幅过大,或和成交结构有关,类似苏州和长沙等城。《报告》建议,对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

5、王健林清空海外地产项目,累计套现约35.93亿元。

6、烟台:10月22日,《问政山东》节目报道了烟台龙口市万豪伊顿小区2000多户居民办理不了房产证的问题。今天,烟台市委书记张术平带队督导整改,他要求开发商要落实主体责任,住建局要监管到位。今年年底前把居民的房产证办理下来,否则将严肃问责。

7、深圳:寸土寸金的深圳,土地资源尤其是居住用地显得格外珍贵。2020年已经进入第四季度,深圳土地市场高潮不断,而且这一次堪称土地市场的“大礼包”。10月23日,深圳市规划和自然资源局披露,以294亿起拍价挂牌8宗居住用地,总出让面积逾73.22万平米,将于11月23日公开出让。美联物业全国研究中心认为,今年深圳可谓是大手笔供应保障用地,据统计目前已成功出让近13宗人才、安居、公租类型用地(含深汕地区),深圳的保障房用地已开始进入大批供应年份。

楼市政策面:

1、易纲表示,我国将持续推动金融业开放,营造市场化法治化国际化金融展业环境,人民币汇率形成机制改革要增强人民币汇率弹性。易纲表示,在金融领域,我国已全面实施准入前国民待遇加负面清单管理制度,彻底取消银行、证券、基金、期货、人身险领域外资股比限制。持续提高资本市场双向开放程度,今年前9个月,外资累计增持中国银行间债券市场债券7191亿元。下一步,央行将统筹推进金融服务业开放、人民币汇率形成机制改革和人民币国际化。

2、近日,多地发文规范商品房销售市场,强调加大对商品房预售资金的监管力度,多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用。防止建设资金挪作他用,导致后续建设和配套设施资金不足,出现延期交房甚至烂尾现象。

楼市观点:

1、万科集团董事会主席郁亮10月24日在深圳出席媒体交流会时表示,房地产“三条红线”的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度,房地产行业的土地红利、金融红利将逐渐消失,取而代之的是管理红利时代。他表示,万科争取明年回到“绿线”。相关数据显示,目前万科有一项指标——“剔除预付款后的资产负债率”,略高于红线规定的70%。

土地市场:

1、盐城:10月23日,盐城市亭湖区成功出让2宗商住地块,总出让面积10.93万平方米,总建筑面积25.16万平方米,成交总价合计21.2亿元。其中,盐渎路北、文港南路西侧地块经过188轮报价,由江苏万科悦达实业有限公司(万科&悦达地产)以15.65亿元竞得,楼面价9477元/平方米,溢价率39.36%;小新河路南、香榭路西侧地块经过67轮报价,由盐城兴邦置业有限公司以约5.55亿元竞得,楼面价6421元/平方米,溢价率24.44%。

2、淮安:10月22日,淮安市清江浦区沁春路南侧地块入市交易。经过10个多小时、960轮竞价,该地块最终由上海建发盛高企业发展有限公司以35.24亿元竞得,楼面价9321元/平方米,溢价率55.24%。

3、广州:10月23日,广州市海珠区南洲板块出让一宗宅地,地块吸引融创,招商、中海、保利、华润、电建6家房企竞拍。最终。经过47轮激烈争夺后由广州中海盛安房地产开发有限公司(中海)以44.34亿元拿下,折合楼面价约38609元/平方米,溢价率26.18%。

4、深圳:10月23日,深圳挂牌8宗居住用地,总出让面积732,220.09㎡,总起拍价合计294.42亿元,将于11月23日公开出让。据了解,该8宗地块分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山。其中除了宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房以外,剩余7宗地块的建设类型为普通商品房,均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,并设定了一定初始面积只租不售的人才住房。根据出让条件,该8宗居住用地均对销售价格做出限制,其中,西乡地块限销售均价83265元/㎡,龙华大浪地块限销售均价70875元/㎡,光明4宗地块中最高的销售均价不得高于50295元/㎡,坪山地块限销售均价3.75万/㎡,沙井人才房地块限最高销售价4万/㎡。

房企:

1、10月23日,央企中国建筑股份有限公司发布2020年1-9月经营情况简报。今年前9月,中国建筑新签约合同总额22286亿元,比上年同期增长9.3%。其中,建筑业务新签合同额19510亿元,同比增长10.3%;地产业务合约销售额2776亿元,同比增长2.9%。 

2、美好置业:25日晚间,美好置业发布三季度财务报告。前三季度实现营业收入21.85亿元,同比增加19.38%,前三季度净亏损1.43亿元,同比减少288.07%。三季度实现营业收入2.50亿元,同比减少72.75%。期内净亏损1.77亿元。
 

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