靖江楼市：
1、昨日（10月22日）靖江周边多个城市有土块竞拍，从结果来看，高溢价的现象仍很普遍，说明土地市场仍没有明显的降温。
2、昨日（10月22日）靖江住宅成交25套，成交均价10427.02元/m2。
楼市动态：
1、“30城市商品房销售指数”在上周出现大幅下降之后，本周出现明显反弹，但整体仍低于国庆节前水平。9月份后，地产监管边际趋严，8月份出台的针对试点房企的“三道红线”及9月底监管对各银行关于严控新增房贷规模的窗口指导，在一定程度上对地产开发及销售形成抑制；9月当月新开工同比增速转负，商品房销售面积增速亦较8月份出现明显下滑。
2、2020年前三季度我国共新增房地产相关企业超过30万家，较2019年同期相比增长11.91%。今年新增的房地产相关企业主要集中在广东、江苏和山东，三个省份新增的相关企业总量约占全国三分之一。
3、“全国房价正式进入‘万元时代’。”根据国家统计局数据进行测算，今年6~9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上，分别为10113、10263、10540、10191元/平方米。报告认为，当前突破万元价格线已经持续4个月，说明全国房价正式进入万元时代。从年初累计均价的数据看，今年1~9月份全国房价为9989元/平方米，也即将进入万元的时代。需要肯定的是，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。今年1~9月份涨幅为7.2%，四季度依然会有降价促销的的动作，全国房价涨幅有望趋稳。
4、房企：截至10月20日，A股共有49家上市房企发布2020年前三季度业绩预告，仅14家预喜，预喜率为28.57%。其中，扭亏6家，预增8家。有6家上市房企发布2020年三季报，其中3家前三季度归属于上市公司股东的净利润同比下滑。
5、北京：中小微企业在繁荣市场、促进就业、维护稳定方面发挥着重要作用，为促进中小微企业平稳发展，降低体育中心承租企业生产经营成本，北京市财政局在三季度印发了关于市级行政事业单位减免中小微企业房租的相关政策，政策要求，对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。
6、上海：目前来看，上海市场已经走出了一条全国市场的反向曲线：从国家统计局日前公布的数据来看，1-9月份，全国商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。但1-9月上海新房成交面积同比涨10%；二手房，9月单月成交超过3.1万套，创下近几年来新高。从成交金额来看，去年10月1日至7日，上海商品住宅成交仅约3.55亿元，而今年同期已达约54.49亿元。
7、10月22日，国家发改委发布调价通知，根据近期国际市场油价变化情况，按照现行成品油价格形成机制，自2020年10月22日24时起，国内汽、柴油价格每吨分别提高80元和70元。从江苏省发改委获悉，江苏市场上92号汽油每升涨6分钱，从5.48元/升上调到5.54元/升。下次调价窗口将于11月5日开启，有分析预测下一轮下调概率较大。
楼市政策面：
1、近日，多地发文规范商品房销售市场，强调加大对商品房预售资金的监管力度，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用。防止建设资金挪作他用，导致后续建设和配套设施资金不足，出现延期交房甚至烂尾现象。
2、南京住房租赁市场新政：符合条件房租可抵扣个税。为进一步促进住房租赁市场发展，南京提出个人支付的符合条件的住房租金，按规定在计算个人所得税时扣除。2020年10月1日起执行。
3、10月22日消息，武汉住房公积金管理中心出台暂行办法，对武汉住房公积金流动性实施风险管理。《办法》中表示，如若公积金流动性过剩，即个贷率在85%以下时，实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策，加大对购房缴存职工的支持力度。而若公积金流动性不足，即个贷率超过85%，则实施“分级预警，适度调控，保障刚需”住房公积金贷款和提取政策，分三个级别实施响应措施。
楼市观点：
1、由于房企销售回款滞后，项目结转利润存在时间差等原因，不少房企业绩表现欠佳，目前整体预喜率不足30%。有分析称，预计四季度房企进入业绩冲刺季，市场供货加速提升，将带动成交增加。此外，行业整体去化仍承压的基本面未有明显改善，叠加房企融资新规试行，将倒逼房企加快提升运营管控效率。
土地市场：
1、淮安：10月22日，淮安市清江浦区沁春路南侧地块入市交易。经过10个多小时、960轮竞价，该地块最终由上海建发盛高企业发展有限公司以35.24亿元竞得，楼面价9321元/平方米，溢价率55.24%。上述地块编号为淮自然(新)挂2020第4号，位于江浦区沁春路南侧，出让面积18.9万平方米，建筑面积37.81万平方米，为商住地，起价22.7亿元，起始楼面价6004.18元/平方米。
2、南京：10月22日，南京浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块进行摇号。星河集团旗下常州星河协通房地产开发有限公司最终胜出，将地块收入囊中。成交价14.9亿元，楼面价19301元/平方米，溢价率20.16%。该地块为住宅用地，土地面积3.09万平方米，容积率2.5，建筑面积7.72万平方米。
3、常熟：10月22日，常熟市出让1宗商住地，南通礴麒房地产有限公司（龙湖）以14.38亿元竞得，楼面价10618元/平方米，溢价率13.15%。值得注意的是，此次竞拍在161轮报价后，进入一次性报价，并最终由龙湖竞得。地块位于花溪片区规划花溪路以南、香山路以东，出让面积75248平方米，容积率1.6-1.8，规划为商住用地，建筑面积135446.4平方米。
4、南通：10月22日，南通崇川区出让1宗宅地，楼面起价9081元/平米。不过，该地块43轮竞价后已达网上竞价中止价，将于10月23日进行现场摇号程序。该地块位于通宁大道西、港盛路南，出让面积65064.06平米，容积率1.9-2.1，上限建筑面积136630平米。地块起价约12.42亿元，起始楼面价9081元/平米，土地最高限价14.59亿元，折合楼面价10681元/平米，限定房屋最高备案指导均价22000元/平米。
5、张家港：10月22日，苏州张家港出让1宗宅地，汇信（苏州）地产开发有限公司以3.92亿元底价竞得，楼面价4300元/平方米。地块位于凤凰镇，北至望湖路、南至凤恬路、西至汉江路、东至中山路，出让面积60741.51平方米，住宅用地，容积率1-1.5，建筑面积91112.27平方米。
房企：
1、由于A股趋严的监管政策，香港成为内地房企寻求上市的主要目的地。然而，今年拿到港股入场券的内地房企数量低于往年，不少中小房企递交的招股书，出现“递交-失效-递交”循环的情况，有的甚至在招股书失效后，就再无下文。截至10月21日，万创国际、海伦堡控股、奥山控股、鹏润控股、中国文旅5家房企的招股书已经失效，大唐地产、三巽控股、上坤控股、领地控股、实地地产、祥生地产还在港交所排队等候上市。业内认为，距离2021年的钟声，只剩下70余天的时间，2020年房企上市的数量大概率将低于往年。
