靖江楼市：
1、2020年，靖江房价涨了接近10%，高不高？很高。但对比江阴房价的涨幅达24%，我们心态似乎可以平衡些了。房价上涨情况在靖江周边城市很普遍，刚刚撤市建区的海门房价今年的涨幅同样惊人。
2、昨日（10月21日）靖江住宅成交13套，成交均价11277.31元/m2。
楼市动态：
1、全国房价进入“万元时代”：前三季度，全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。“另外，从单月数据看，全国平均房价近三个月连续突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。”
2、房价：今年1-9月份，全国百城新建住宅销售均价同比上涨10.7%，其中，成都、江阴、珠海等城市房价同比涨幅居前。报告显示，1-9月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为每平方米15801元(人民币，下同)，同比上涨10.7%，涨幅与上月基本持平。百城房价同比涨幅在今年1-2月份的异动之后，出现持续收窄迹象，最近几个月略有企稳。
3、报告数据显示：今年前9个月，百城当中有7个城市房价同比涨幅超过20%，包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。其中，成都涨幅最高，为26%，江阴房价同比上涨24%，珠海、苏州、长沙房价同比涨22%。
4、长租公寓另一个真相：有人入场就是为了“跑路”。“当‘跑路’已经成为一个行业的代名词时，说明这个行业已经具备了涌现世界级公司的潜质。”这独特而乐观的“名言”来自一家“跑路”的长租公寓负责人。这些天，在深圳、上海、重庆、长沙等城市，奔走于公安局、住建局、街道办等机构间的租客、业主、员工，已然是一个庞大的群体。此前，有业内人士分析长租公寓的运营模式是，用预收的租客租金滚雪球，快速扩张占领市场份额，以此做一份漂亮的项目书把VC的钱拿到手，再去纳斯达克敲钟。实控人想好好经营，还想去纳斯达克敲个钟，已经算是有理想有良心的创业者了。怕只怕心急的创业者并不想去敲钟，只想用同样的套路，先成立个公司，以高收低租和长收短付的经营模式，高薪招聘业务员，快速积累大量房源和租客后，收半年一载的租金，后续再以经营不善为由申请公司破产或注销公司，全身而退。这种做法门槛低，手段隐蔽，模式易复制，在业内已非常普遍。
5、房企：近期，上市房企陆续发布“金九”抢收战绩，9月销售业绩不俗。但上市房企前三季度业绩预告情况看，多数房企盈利状况欠佳。不少房企为了加快周转，大规模进行降价促销，导致不少房企出现“增收不增利”的现象。
6、上海：数据显示，上海楼市“金九”成色十足，新房和二手房交易量同环比持续增长，且均创2017年以来的历史高位。
7、北京：北京近日已陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查，旨在确保限购执行到位、保障商品房预售资金安全，以及培育和发展好住房租赁市场。目前，企业自查和各区检查工作已有序开展，市级部门也已展开联合抽查。北京市住建委相关负责人表示，三类检查旨在强化全行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序。
楼市政策面：
1、深圳：近日，有消息称深圳等地有部分国有大行已于近期收紧房地产经营贷(“房抵贷”)的贷款条件，提高个人经营性贷款合规审核门槛的同时，穿透审查企业资金流水。
2、合肥：为进一步发展和规范住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度，合肥市出台20项措施发展和规范住房租赁市场。19日，合肥市人民政府发布《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》，通知共计20条措施，并自2020年11月12日起正式实施，有效期为3年。《通知》主要包括增加租赁住房有效供应，支持竞自持新建、非住宅改建、园区企业配建、成套住宅改造、国企引领示范。同时，完善住房租赁支持政策、规范租赁行为经营行为以及健全住房租赁管理机制。
楼市观点：
1、易纲指出：中国货币政策响应及时有力，总量合理适度，为保市场主体稳就业营造了适宜的货币金融环境。坚持稳健的货币政策，坚持和完善应对疫情中一些行之有效的结构性金融政策，助力完成全年发展目标任务。下一步，人民银行将继续支持北京建设国家服务业扩大开放综合示范区和自由贸易试验区，支持中关村科创金融试验区创建，全力优化北京冬奥会支付服务环境。
2、潘功胜表示，央行将重点健全房地产金融、外汇市场、债券市场、影子银行以及跨境资金流动等重点领域宏观审慎监测、评估和预警体系，分步实施宏观审慎压力测试并将其制度化。目前正在根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价、稳预期”的需要，研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等政策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。
土地市场：
1、盐城：10月21日，盐城出让雁荡山路东、新都路北侧地块，起价10.63亿元。最终经过21轮报价，盐城鸿盛房地产开发有限公司以11.03亿元竞得雁荡山路东、新都路北侧地块，楼面价4606元/平方米，溢价率3.76%。
2、南京：10月21日，南京主城区建邺区出让一宗地块，竞得人为韦时行有限公司（香港嘉华集团），成交总价47.9亿元。该地块为建邺区江心洲街道中新大道以东、发展五路以北地块，出让面积148316.25平方米，单独出让地下40390.93平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，Bb商办混合用地，容积率4.42，最高限价57.5亿元。值得注意的是，地块内应设置不低于200米高层建筑作为地标，且不高于250米，同时设置不低于150米高层建筑作为地标，且不高于200米。
房企：
1、碧桂园：碧桂园获81.33亿港元及4.53亿美元融资，期限48个月。
