靖江楼市：
1、无锡连续加码调控政策，出台了公积金新政策，上调了二套房的公积金贷款利率。对靖江楼市而言，公积金政策的调整也值得我们关注：不少购房者的购房意愿正是来源于有可使用的公积金，投资性很强，而非刚需购房。如果未来靖江收紧公积金政策，会不会影响到靖江楼市的发展？答案是肯定的。
2、昨日（10月19日）靖江住宅成交7套，成交均价9360.04元/m2。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、1—9月，全国商品房销售面积11.7亿平方米，同比下降1.8%；商品房销售额115647亿元，增长3.7%。今年前9个月，全国商品房平均成交价格为9878元/平方米，同比上涨5.6%，与1-8月相比也有小幅上升。
2、9月全国商品房销售面积1.86亿平方米，同比上涨7.3%，环比上升25.1%；销售金额18704亿元，同比上涨16%，环比上升20.5%。销售面积和销售金额环比大幅度上升，意味着疫情后楼市成交还在进一步恢复。9月全国商品房销售单价为10062元/平方米，同比上涨8.2%，环比则下降3.69%。虽然成交比8月大幅增加，但成交均价则呈现下跌。
3、数据显示，9月，房地产开发投资、销售、到位资金等多指标累计增速连续7个月反弹，其中，开发投资连续4个月正增长，销售额连续2个月正增长，房企到位资金连续3个月正增长。业内人士指出，9月，开发投资数据呈现稳中向上的良好势头，已经走出了过冷区间，楼市的活跃度明显提升，出现了史上最好的一个‘金九’，销售额与销售面积为历史最高，房企资金状况持续改善。
4、三季度经济数据：初步核算，前三季度国内生产总值722786亿元，按可比价格计算，同比增长0.7%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。分产业看，第一产业增加值48123亿元，同比增长2.3%；第二产业增加值274267亿元，增长0.9%；第三产业增加值400397亿元，增长0.4%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.7%。
5、深圳：深圳等地国有大行已于近期收紧了房产抵押贷款的条件，近期深圳部分大型银行，已经对个人房产抵押贷款审核有所收紧。其中部分银行已经停止了商铺类的房抵贷业务，对住宅类和公寓类的房抵贷审核条件比之前更为严格。
6、北京：北京25家房地产中介机构被立案调查，涉及链家等公司。25家企业涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息，违规从事禁止交易房屋经纪业务，市住房城乡建设委已分别对上述企业启动立案调查程序。通报提到，个别中介玩文字游戏诱导购房人购买违建房屋。执法部门将保持执法高压态势，持续加大互联网违规房源信息整治力度，发现一起查处一起，大力肃清互联网房源信息发布环境。
7、央行：截至9月末央行总资产为37.5万亿，相比上月扩张近万亿。分析来看，9月央行资产负债表扩张主要因为央行对银行的“再贷款”增加所致。同时，银行加大信贷投放，货币乘数处于6.85的高位，广义货币M2增速回升至10.9%，显示广义市场流动性合理充裕。“再贷款”主要由逆回购、MLF、PSL、SLF、TMLF、再贴现等货币政策工具操作形成。
楼市政策面：
1、多地银行“房抵贷”业务全面收紧，商铺类基本停贷。随着房地产金融监管政策加强，深圳等地国有大行已收紧房地产经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。不止是深圳，全国多地银行都称，该业务目前限制较多。有大型银行指出，目前，“房抵贷”业务已经全面收紧，特别是商铺类抵押，各大银行基本都没有额度。但是，这些规定出台已久，已经不是什么新鲜事了。限制“房抵贷”主要是防止贷款资金流向房地产。贷款资金用途合规的前提下，房地产还是优质抵押物。
2、数据显示，2020年10月(2020年9月20日~2020年10月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。值得注意的是，自今年1月来，全国首、二套房贷款平均利率一直呈现下降趋势，与此同时，LPR自4月20日以来一直按兵不动，6月份之后，下降趋势明显趋缓，直到本月(9月20日~10月18日)，房贷利率“九连降”的趋势基本宣告终结，拐点正在出现。
楼市观点：
1、10月19日，易纲在线上30国集团(G30)国际银行研讨会上表示，因中国控制住新冠疫情，经济仍有韧性、有潜力下，预期今年经济增长约2%，表明对内需驱动的复苏前景有信心。易纲表示，中国财政和货币政策将侧重于帮助中小型企业渡过新冠危机带来的痛苦，同时确保内需在促进增长方面发挥更大作用。过去三个月，人民币兑美元汇率大幅升值，反映出两国之间的利率差异。易纲称货币政策应集中应对内需，国内通胀目标上，而汇率就由市场去决定。
2、7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳等地均发布有关规范房地产市场发展的政策，防范市场过热，进一步深入打击投资需求，抑制房价上涨预期。随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，百强房企1~9月累计销售同比增长9.4%，预计其中至少有75%将超越去年业绩。预计未来成交量降幅将持续收窄，成交价格增速将保持稳定。
土地市场：
1、苏州：10月19日，苏州相城区高铁新城板块以47.3亿元的出让了两宗地块，无论是区位还是成交价格对于地市火热的苏州来说都并不算焦点，而此次地块的竞得人京东集团或许才是市场关注的目标。江苏东茂商业发展有限公司以42.76亿元摘下了苏地2020-WG-65号纯宅地，成交楼面价15600元/平方米，整体地块出让面积约17.6万平方米，总体量近30万平方米。其中，江苏东茂商业发展有限公司背后共有3位股东，苏州京东茂华商业发展有限公司（京东）持股60%；深圳安创投资管理有限公司（平安）持股35%；苏州公望建设工程有限公司（中南建设）持股5%。
房企：
1、10月19日，恒生指数公司今日推出四项新指数。四项新指数分别是恒生大中型股(可投资)指数、恒生小型股(可投资)指数、恒生沪深港新世代通讯指数、恒生沪深港电子商贸指数。值得关注到的是，美的置业、正荣地产、阿里巴巴、海底捞、碧桂园服务等被纳入恒生大中型股(可投资)指数当中。
