靖江楼市：
1、近日，靖江推出多宗安置地块，分布较广。大量安置地块的出现，会不会影响到靖江商品房市场？同时，安置房产权登记的推进，未来更多的安置房流入二手房市场，会对靖江楼市产生什么样的影响？值得我们关注。
2、昨日（10月18日）靖江住宅成交3套，成交均价11007.32元/m2。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、数据显示，9月份，二手房源交易活跃程度继续下调，33个重点城市平均二手房流动性指数为81.6，环比微降1.0%，同比增加1.4%。分城市等级看，一线城市房源活跃指数显著高于二、三线城市。北上广深等一线城市已经进入存量房市场，需求支撑下二手房活跃程度明显高于二、三线城市。其中，一线城市二手房流动性指数为85.16，环比下降0.3%；21个二线城市二手房源平均流动性指数为81.06，环比下降1.0%；8个三线城市平均二手房流动性指数为81.05，环比下降1.6%。
2、土地市场：数据显示，今年前三季度，全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元，成交金额累计同比增长10%。其中，杭州位列第一，仅涉宅地块出让金即逼近2000亿元，“杭州2018-2019年全年，以及截止到三季度均为全国住宅用地累计成交金额最高城市”。
3、土地市场：数据显示，9月31家典型房企新增土储总建面为3124万平，环比下降10%。9月三道红线监管政策开始落地施行，房企投资热情维持低位，部分资金比较紧张房企拿地力度也有收缩。自7月开始，全国336城土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷；截止到9月20日，第三季度经营性土地成交建面达到58533万平方米，这一数字环比第二季度下降20%。分城市能级来看，各能级城市成交表现不及二季度，一线城市三季度成交量环比下滑了34%；二线、三四线城市成交建面环比分别下降23%和19%。价格方面，第三季度的土地成交均价主要表现为高位回落。上述机构的数据显示，7月份土地成交均价为2789元/平方米，9月为2492元/平方米。第三季度的整体成交均价为2684元/平方米，环比下降8%。
4、上海：报告显示，9月上海新建商品住宅成交面积104.9万平方米，环比增加7.5%。同比去年9月成交量大涨45%。市场分析人士指出，9月成交创新高意料之中。疫情之后，受政策层面大力支持，房地产市场形势一度积极向好，房企抓紧时机推盘，置业者购房意愿亦明显提升。
5、北京：数据显示，在国庆假期期间，北京新房市场成交量同比下滑了24%，消费者新房置业热情不高。而二手房方面，尽管日均成交量环比有所下降，但同比却增加80%，且市场改善型需求突出。业内认为，“银十”二手房市场大概率会有所降温，市场状态以横盘为主。
6、《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》审议。会议强调，突出重庆、成都两个中心城市的协同带动，注重体现区域优势和特色，使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地，打造带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源。
7、今日，（2020年10月19日）上午10时举行新闻发布会，统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华将介绍2020年前三季度国民经济运行情况，并答记者问。
楼市政策面：
1、银川：银川市住房和城乡建设局发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》(简称《办法》)，将于今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。《办法》规定，新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则。银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统(以下简称“监管系统”)，通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。房地产开发企业要选择资信良好、具备保证资金监管安全等条件的商业银行(以下简称“监管银行”)，设立新建商品房预售资金监管专用账户(以下简称“监管账户”)，配合开展商品房预售资金监管业务。一个预售项目只允许设立一个监管账户。
楼市观点：
1、在“三道红线”之下，房企融资大受影响，企业开始更加注重销售回款，市场影响逐步显现。这种情况下，房企拿地就会更加的谨慎，如果是龙头房企，手中握有充足的土地的话，对土地的选择就更有取舍，只拿有把握的地块，可拿可不拿的就不再出手。但对于业绩在几百万，冲击千亿的企业来说，肯定还是要继续多多拿地，硬头皮也要上，在方式上可能更多选择联合开发。
土地市场：
1、上海：10月16日，上海土地市场挂牌出让三宗地块，包括商办用地、商住用地及征收安置房用地，分别位于青浦区、自贸区临港片区及浦东新区，总起价21.51亿元。
房企：
1、万科：郁亮表示，万科物业一定会上市，这个时间还没想好，想好了告诉大家。大家老在猜这个时间问题，我们一定会上市，我们的设想中，我们能够上市的业务都应该上市，接受市场考验，这是基本策略，只不过选的时间是要拿点好的。
