靖江楼市：
1、2020年4季度，靖江新房成交量仍有继续收缩的可能。预计：将可能会出现新房成交量下降与新房成交均价下降的“双降”局面。
2、昨日（10月14日）靖江住宅成交14套，成交均价10041.6元/m2。
靖江新楼盘：
10月份，靖江新楼盘项目有哪些？…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、在多地密集收紧楼市调控后，热点城市楼市成交有所回落，土地市场热度也明显降温。多家研究机构的统计数据显示，尽管1-9月房企拿地规模同比显著上升，但从单月来看，代表房企拿地规模持续下滑，9月拿地金额更是创6个月新低。同时，全国300城土拍溢价率也创下4月以来新低。预计四季度，土地成交量也或呈现“翘尾”趋势，流拍现象或有所加剧，房企投资仍将维持审慎态度。
2、10月14日，在央行2020年三季度金融统计数据新闻发布上，金融市场司副司长彭立峰表示，重点房地产企业资金监测和融资管理规则是人民银行和住建部相关部门在前期广泛征求房地产业界、金融业界的基础上经过近两年时间的酝酿之后形成的。融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。下一步，央行将会跟踪评估执行结果，完善融资规则，稳步扩大适用范围。
3、房企：数据显示，今年前9月，有21家房企的销售额超过千亿，TOP100房企销售额均值为864.6亿元。综合前9月销售数据看，20家代表房企的年度销售目标完成率均值为72%。数据显示，2020年1-9月TOP100房企销售额均值为864.6亿元，增长率均值为7.6%；其中销售额超千亿房企有21家，较去年同期增加1家；超百亿房企137家。TOP100房企权益销售额均值为648.3亿元权益销售面积均值为482.4万平方米。单月来看，9月TOP100房企销售额同比增长率均值为24.1。
4、深圳：深圳土地市场仍很热！10月13日，深圳出让4宗居住用地，虽然包括2宗可售人才住房用地，但仍吸引包括招商、平安、联发、保利、建发、金地、华润、中海、龙光、金茂、华发、深振业、安居集团等十余家房企激烈竞逐，最终中海、龙光分获两宗普通商品住房用地，安居集团拿下2宗可售人才住房用地，4宗地总金额为49.4亿元，溢价率均为45%。
5、温州：10年房价不涨反降。2010年城市房价排名，温州是当时的冠军，每平方米的价格达到32333元。上海、北京、杭州、三亚排名第二到第五，深圳只排名第六。到了2020年9月，深圳已经成了冠军，而温州则跌到了第14名，均价为22337元/平方米，10年间房价下跌了31%。（房价被过度爆炒，不涨返跌是很正常的事情，靖江房价也存在这样的风险。）
6、北京：9月北京二手房网签量17259套，创下今年月度次高，仅次于6月份。整体来看，今年前9个月，北京二手住宅市场累计网签11.6万套，同比上涨6%，呈现出震荡回升态势。不过，从机构统计来看，9月各项先行指标环比有所下降，加之国庆长假的影响，业内预计，市场接下来将大概率降温企稳，10月乃至整个四季度的成交数据将会有明显下滑。
7、央行：10月14日，央行公布九月多项金融数据。9月末，广义货币增长10.9%，狭义货币增长8.1%；前三季度人民币贷款增加16.26万亿元，外币贷款增加1125亿美元；前三季度人民币存款增加18.15万亿元，外币存款增加909亿美元；9月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为1.8%，质押式债券回购月加权平均利率为1.93%。初步统计，9月末社会融资规模存量为280.07万亿元，同比增长13.5%。
楼市政策面：
1、宁夏银川市日前发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确加强市场调控八条措施，将建立房价和地价联动机制，实行商品住房限购限售及差别化信贷等政策，以实现稳地价、稳房价、稳预期目标。银川市要求取得预售许可的房地产开发企业在10日内一次性对外公开销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，不得上调价格。取消允许房地产企业“正负零”预售和有关住宅项目可提前预售的相关政策等。
楼市观点：
1、对于四季度的土地市场趋势，为控制过高的土拍热度，确保房地产市场平稳有序发展，近来地方供地力度明显增强，9月份土地成交规模同、环比均由负转正。从月内各地政策动向来看，各地调控力度仍是有增无减，多城市均强调了要增加热点城区的优质土地供应，9月份的土地供应量也创下了年内新高。以此来看，四季度的土地成交量也预计会如以往一样呈现“翘尾”趋势。短期来看，由于持续高压的政策管控，房企投资仍将维持审慎态度，但是一些债务层面健康的房企仍有望保持积极投资力度，而针对部分资金层面压力较大的房企，可能会采取收紧投资力度，紧抓销售回款以优化负债的策略。
土地市场：
1、上海：10月14日，上海市出让两宗住宅用地，竞得人为上海善湉实业有限公司（上海地产），海汇嘉建设有限公司（申能），成交总价6.97亿元。
2、宜兴：10月14日，宜兴出让一宗商住地，无锡苏源檀溪湾置业有限公司（弘阳）以6.39亿元竞得，楼面价6125元/平方米，溢价率9.23%。该地块为宜兴市经济开发区庆源大道北侧、蠡河西侧地块，出让面积57962平方米，容积率1.8，建筑面积104331.6平方米。
房企：
1、报告显示，今年上半年，在疫情影响下，房企销售普遍受到影响，之后房企加快供货，积极推进项目销售。目前，2020年三季度结束，20家代表房企的全年目标完成率均值为72%。13家房企销售目标完成率在70%以上，其中，佳兆业集团销售目标完成率达85.9%；中国恒大、中国金茂销售目标完成率分别为81.9%、80.9%。招商蛇口、弘阳地产、越秀地产等房企的销售目标完成率均在75%以上，完成全年目标可期。
2、旭辉控股：2020年1月至9月，集团累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约1543.5亿元，合同销售面积约1019.9万平方米，分别同比增长12.86%、27.14%。2020年1月至9月合同销售均价约1.51万元╱平方米。于2020年9月，集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约260.3亿元，合同销售面积约195.46万平方米。2020年9月合同销售均价约1.33万元╱平方米。
