靖江楼市：
1、靖江安置房办证会不会影响到靖江房价走势？这是必然的。近几年投资购房量较大，未来靖江二手房市场将承压。大量的安置房转变为可流通房源，意味着供应量增加了，靖江房价肯定会有下跌的压力。最终房价跌不跌，要看未来的二手房交易政策，接下来二手房的交易政策调整的空间很大，提高二手房交易门槛也将是必然的。通过限售、学位政策、税费政策等锁住二手房交易，靖江房价才能继续平稳发展。至于能不能指望大量的外来人口来接盘的问题，短期内不现实。
2、昨日（10月15日）靖江住宅成交29套，成交均价10758.08元/m2。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、无锡：10月15日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》，无锡市职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首套住房公积金贷款利率则按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。分析师认为，无锡楼市供需失衡，此次公积金贷款政策的调整是针对改善市场销售较热的定向调控。
2、15日国家统计局公布9月多项经济数据。2020年9月份，全国居民消费价格同比上涨1.7%；全国工业生产者出厂价格同比下降2.1%，环比上涨0.1%；工业生产者购进价格同比下降2.3%，环比上涨0.4%。食品中，受季节和节日等因素叠加影响，鲜果价格由上月下降0.4%转为上涨7.3%；随着生猪生产持续恢复，存栏不断改善，储备猪肉投放增多，猪肉供给有所增加，价格由上月上涨1.2%转为下降1.6%。居住、生活用品及服务、医疗保健价格均持平。
3、房企：数据显示，2020年前三季度，百强房企整体业绩同比增长9.2%，但9月份规模房企的去化率水平呈现下降趋势。实际上，相较年初制定的年度业绩目标，房企的完成度可谓差强人意，一些房企甚至连半年度目标都没完成，多数房企的前9个月的业绩也不尽如人意。业内人士表示，前三季度规模房企目标完成情况不如历史同期，造成的直接后果，便是四季度业绩承压。
4、土地市场：9月100个重点城市供应土地数量环比增加321宗；供应土地规划建筑面积环比增加8.8%。其中，一二三线城市供应土地数量分别环比增加30宗、51宗、126宗；供应土地建筑面积分别环比增加18.2%、8.7%、9.0%。值得注意，一线城市供应土地平均起始楼面价连续4个月呈现下降趋势。成交方面，9月100个重点城市成交土地建面环比减少10.0%，成交总价环比减少8.6%，平均溢价率13.1%，较8月下降2个百分点，为今年4月以来最低。由于上海成交均价骤降，一线城市整体土地成交热度下降明显，成交楼面价和成交总价分别环比下降37.7%和34.2%。随着第四季度推地高峰期到来，以及优质地块入市数量减少，预计一线城市成交楼面价和溢价率会继续走低。
5、天津：房产中介不得提供公租房经纪业务。管理办法明确，公共租赁住房承租家庭违反租赁合同，有“将承租住房转借、转租，无正当理由连续闲置6个月以上的；擅自改变承租住房使用用途、结构和配套设施的；经催告，欠缴租金累计满6个月的；不再符合公共租赁住房承租条件的；法律、法规或者规章规定的其他情况”这些行为之一的，公共租赁住房经营单位有权依法单方解除租赁合同并收回住房；造成损失的，公共租赁住房经营单位有权要求承租家庭赔偿损失。房地产中介服务机构不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。
6、央行：15日发布2019年度中国普惠金融指标分析报告。报告指出：去年普惠小微贷款增长迅速，支持小微经营主体的覆盖面持续扩大，贷款利率持续下降。截至2019年末，普惠小微贷款余额11.59万亿元，同比增长23.1%，比上年末高7.9个百分点，全年增加2.09万亿元，同比多增8525亿元。普惠小微贷款支持小微经营主体2704万户，同比增长26.4%，全年增加565万户。
楼市政策面：
1、海南：近日，海南印发《关于大力发展农村市场主体壮大农村集体经济的十八条措施》的通知。文件提出：支持社会资本与农村集体经济组织深度合作。放宽社会资本进入农村的限制，制定社会资本下乡市场准入负面清单，清单外领域全面取消许可和审批，实行“承诺即入制”。海口、三亚率先建成产权交易市场并投入运营。
2、15日早间，央行开展了5000亿元中期借贷便利(MLF)操作和500亿元逆回购操作。鉴于本月MLF到期量为2000亿元，央行向银行体系投放了3000 亿元中长期流动性。本次MLF操作“量升价平”符合市场预期。央行已连续三个月超额续做MLF，释放“稳货币”信号，同时意味着短期内实施降准的可能性下降。经济学家判断称，货币政策将保持稳定，直到明年上半年，加息或降息的概率均不大。
楼市观点：
1、业内人士认为，今年四季度，楼市平稳依然是主基调。今年7月1日至9月30日，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。
土地市场：
1、对比8月，9月一线城市中土地成交“成色”下降最明显的是上海，平均成交楼面价由14364元/平方米下降至4581元平方米，下降幅度达68%。与此相对应，北京、深圳、广州平均成交楼面价均录得不同幅度的上升。溢价率方面，9月，上海成交土地溢价率由8月的21.77%降至5.01%，广州溢价率小幅下降2.46个百分点，北京和深圳成功出让的8宗地块也均是底价成交。伴随着第四季度城市推地高峰期的到来，预计接下来的土地供应还会进一步增加，但优质地块入市数量会减少，一线城市平均成交楼面价和溢价率将继续走低。
房企：
1、碧桂园：10月14日深夜，龙头房企碧桂园旗下物业服务公司碧桂园服务公告，买方(即碧桂园物业香港及碧桂园生活服务，为公司间接全资附属公司)与卖方、范满国及满国康洁签订股权转让协议，据此买方同意按照股权转让协议的条款收购满国康洁70%股权，最高代价为不多于人民币24.50亿元。
