靖江楼市：
1、10月份，靖江房价还会涨吗？由于滨江新城区域内在售楼盘数量少、供应量低，新房交易量也会较低。而“其它”区域的新房销售将占较大的比重，“低”价楼盘成交占主流，因此，将拉低靖江新房的成交均价，但并不意味着靖江房价跌了。
2、昨日（10月11日）靖江住宅成交11套，成交均价10167.05元/m2。
靖江新楼盘：
10月份，靖江新楼盘项目有哪些？…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、今年黄金周，有基本完整网签数据的23个热点城市合计住宅成交129万平米，同比2019年同期上涨了14%。2020年黄金周(2020年1-8日)全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周(2019年1-7日)分别增长14%和12%，考虑到今年黄金周比往年多一天，2020年的黄金周成交量与往年相当，疫情常态化之下，总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。
2、长三角市场火热藏不住，房企抢地战火从一线城市、二线城市，持续向三四线城市蔓延，进而引发政策连锁反应。10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策，其中“备案价格一年内不得调整”一条被业内认为是调控收紧的明确信号。
3、通过对直辖市以外的27个省份房价前三的城市数据梳理发现，有22个省会城市的房价是所在省份中最高的，只有5个非省会城市超过了所在省省会，成为全省房价第一，这些城市都位于沿海地区。5个房价超过所在省省会的城市分别是广东深圳、福建厦门、海南三亚、山东青岛和辽宁大连。这5个城市全部位于具有“双子星”或“多子星”的省份，且都是滨海城市，环境优美，经济发达，购买力高。
4、10月9日，在12578组家庭的调查反馈中，其中约91%受访家庭表示收入出现减少，81%受访家庭收入减少幅度在50%以内，受收入变化影响，56.67%受访家庭购房计划有变，仍愿意继续买房的仅为31.16%。面对未来房价的走势，有50.35%受访家庭仍坚持未来会涨，这一数据比例也从7月同类调查时的60.17%掉至现在的50.35%，同时，认为未来房价会涨的受访家庭中，31.27%认为未来房价会比较平稳的微涨，而以往“微涨”选项的占比一直低于“会涨”选项。
5、数据显示，2020年十一黄金周全国重点18城租赁成交量环比上一周下降30.9%。分城市来看，各城市租赁成交量均环比下降，成都、武汉、济南、杭州、深圳、上海、南京和长沙市八个城市租赁成交量降幅均超过30%。总体租金水平小幅下降，2020年十一黄金周全国重点18城平均月租金水平环比前一周下降3.0%，同比下降5.5%。自2016年开始，全国重点18城十一黄金周的租金水平四连降，今年达到近五年最低水平。
6、杭州：“西溪公馆竟然还有房源没卖完……”长假结束后，曾创下近6万人报名纪录的红盘西溪公馆，再度成为杭州楼市的热门话题。今年6月，备受瞩目的西溪公馆首度开盘，959套房源共有59640户家庭报名，创下杭州楼市报名人数最高纪录。西溪公馆也因此轰动全国，并成为杭州“9.4”摇号新政导火线。9月中旬，杭州西溪公馆第二次也是最后一次开盘，最终有效报名家庭为4892户。因西溪公馆被列为“红盘”，根据“9.4”摇号新政，4892户报名家庭均为无房户。不过，置业顾问坦言，西溪公馆选房过程中确实发生了一些插曲。4892户报名家庭选完房子之后，竟然还有房子剩下。公告信息显示，西溪公馆10月2日首轮选房结束之后，尚有144套房源剩余。等到10月5日第二轮选房结束之后，竟然还剩下20多套。这恐怕是作为红盘的西溪公馆，为杭州楼市创下的又一纪录。
7、济南：济南惊现假“地铁站牌”，原来是开发商忽悠购房者的套路！
8、央行：今年以来，人民币汇率以市场供求为基础双向浮动，弹性增强，市场预期平稳，跨境资本流动有序，外汇市场运行保持稳定，市场供求平衡。为此，中国人民银行决定自2020年10月12日起，将远期售汇业务的外汇风险准备金率从20%下调为0。下一步，中国人民银行将继续保持人民币汇率弹性，稳定市场预期，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
9、央行行长易纲发文称，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，这就要求货币政策与高质量发展相适应，完善跨周期设计和调节，更加注重金融服务实体经济的质量和效益。我们需要根据经济金融形势变化，科学把握货币政策力度，既保持流动性合理充裕，促进货币供应量和社会融资规模合理增长，又坚决不搞“大水漫灌”，将经济保持在潜在产出附近，减少经济波动。
10、发改委：近日《县城新型城镇化建设专项企业债券发行指引的通知》明确，县城新型城镇化建设专项企业债券由市场化运营的公司法人主体发行。债券发行人应具备健全且运行良好的组织机构，具有合理的资产负债结构和正常的现金流量，最近三年平均可分配利润足以支付债券一年的利息。在偿债保障措施完善的前提下，允许使用不超过50%的债券募集资金用于补充营运资金。
楼市政策面：
1、深圳：10月11日消息显示，近日公布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020~2025年)》(下称《方案》)提出，支持深圳在土地管理制度上深化探索，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。而对《方案》优化增量土地与存量土地的循环利用一方面，探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制，盘活存量工业用地，按照产业结构转换的实际需求，使土地空间得到更加高效的利用。一些闲置、低效工业厂房仓库将能够转化为住宅用途，使工改租、商改租更为顺畅。另一方面，深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革，继续扩大城市圈的资源合作利用方式，从城市圈外部获得可用资源，将惠及周边城市。
2、《关于加强全民健身场地设施建设发展群众体育的意见》，争取到2025年，有效解决制约健身设施规划建设的瓶颈问题，相关部门联动工作机制更加健全高效，健身设施配置更加合理，健身环境明显改善，形成群众普遍参加体育健身的良好氛围。意见提出，完善大型体育场馆免费或低收费开放补助政策，支持体育场馆向社会免费或低收费开放。
楼市观点：
1、今年国庆节期间市场的同比增长幅度较大，主要是由于疫情后政策的延后效应。主要表现在于：一是改善型换房需求提升，与去年同期相比，重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加，挂牌量与成交量双高，表明市场交易主要来自于业主换房需求。二是中高价位房源成交占比提高，北京300-450万的刚需盘交易占比比去年下降，450-600万房源占比上升；上海300万以下房源占比下降，800万以上房源占比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。但从短期看，今年黄金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场比8月份下降14%，国庆节第一周市场比9月继续降温。主要表现是：一是受节日因素影响，重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。二是18城中13个城市成交均价比9月份下跌。这表明，7月份以来的调控政策效应正在释放。从市场预期看，今年国庆黄金周期间，业主市场预期基本延续了去年的情况，但不同城市的分化比较明显。
土地市场：
1、上海：10月11日，路劲以总价10.05亿元拿下上海市崇明区陈家镇纯宅地，成交楼面价12701元/平方米，溢价率10.4%。该地块为崇明区陈家镇CMSA0008单元17-01(实验生态社区37号)地块，地块东至雨燕路，南至金鹃路，西至石竹路，北至雪雁路，性质为住宅，出让面积78318.9平方米，容积率1.01，建筑面积79102.1平方米。
2、深圳：深圳前海56.22亿再挂牌宅地，入市最高限价10.71万/平米。起始价56.22亿元，最高限价81.519亿元，将于11月11日以“双限双竞”方式出让。据了解，这也是年内前海出让的第二宗宅地。
房企：
1、万科：2020年9月份，万科实现合同销售面积371.0万平方米，合同销售金额 545.4 亿元，同比增加约15.68%、10.65%；2020年1~9月份公司累计实现合同销售面积3264.8万平方米，合同销售金额4927.6亿元，分别同比增加6.64%、3.61%。2020年8月份销售简报披露以来，公司新增加开发项目16个，权益建筑面积204.7万平方米，需支付权益地价133.09亿元。
2、中南建设：中南建设房地产业务2020年9月份合同销售金额236.2亿元，比上年同期增长24.9%；销售面积181.4万平方米，比上年同期增长18.0%。2020年1-9月份，中南建设累计合同销售金额1430.9亿元，比上年同期增长10.1%；累计销售面积1,070.4万平方米，比上年同期增长4.5%。9月份期间，中南建设在常州、南通、苏州等城市共扩储11个项目，占地面积约65.88万平方米，规模面积约151.67万平方米，土地价款为117.49亿元。
3、保利发展：2020年9月，保利发展实现签约面积347.43万平方米，同比增加27.78%；实现签约金额503.22亿元，同比增加36.69%。2020年1-9月，保利发展实现签约面积2444.06万平方米，同比增加6.55%；实现签约金额3673.78亿元，同比增加5.94%。
