靖江楼市：
1、2020年4季度，靖江新房市场将归于平淡，难再出现暴发式的升温行情。同时，靖江房价大幅上涨的趋势也将得到缓解，成交均价将有下跌的表现，不排除部分楼盘由于销售业绩不佳，下调销售价格。
2、昨日（10月9日）靖江住宅成交16套，成交均价9849.37元/m2。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、9月份多地新房市场量价涨幅均有所放缓。从房价来看，9月份百城新建住宅均价为每平方米15643元(人民币，下同)，环比上涨0.24%，涨幅较8月收窄0.26个百分点。这是自今年3月份以来，百城房价涨幅出现的第二次收窄，上一次为调控政策频出的7月份。从商品住宅销售数据来看，1至9月份，50城商品住宅月均成交面积约2820万平方米，同比降幅已收窄至6%左右。
2、报告显示，今年国庆中秋黄金周期间，二手房市场明显升温，但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化；新房方面，重点城市成交微涨，北京黄金周热度不及去年；租赁市场方面，成交量下滑，近5年国庆黄金周租金持续下跌，今年达最低水平。
3、国庆中秋黄金周(2020年10月1日-10月8日)，全国重点28个城市的新房成交套数和成交面积同比2019年国庆黄金周(2019年10月1日-10月7日)分别增长14%和12%。考虑到今年黄金周比往年多一天，整体上看，新房市场总体恢复至往年同期成交量水平，其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳大湾区。
4、报告显示，今年国庆中秋假期，重点18个城市的二手房日均交易量同比增长50%。其中，杭州、合肥二手房交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市同比超过50%。同时，深圳因受调控影响，今年国庆中秋假期二手房成交量比去年同期下降47%。重点18个城市的二手房成交均价同比上涨12%左右。上海、广州、烟台、合肥、南京等城市二手房成交价格同比涨幅较大。
5、数据显示，目前我国房地产开发相关企业总量已达103.3万，其中拥有建筑资质的企业共1.9万家。今年第三季度新注册企业达5.9万家，环比下降0.46%。此外，在今年前三季度新一线城市注册量排名中，成都以近5千家企业排名第一，重庆、西安位列二三名。
6、深圳：截至今年9月，深圳商品住宅在售项目库存为32303套，商务公寓在售项目库存为21414套。截至2020年9月，本年内深圳计划入市的住宅及商务公寓项目64个，预计供应房源面积为300.78万平方米，35881套。其中：住宅247.67万平方米，26909套；商务公寓53.11万平方米，8972套。
7、北京：北京十一黄金周期间新房住宅日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。今年黄金周成交量不及去年同期。
楼市政策面：
1、徐州：10月9日，徐州市住房和城乡建设局中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合下发下发《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》明确提出，坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。徐州市区户籍居民拥有一套住房的，商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网络备案时间未满5年的，不得上市交易；徐州市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非徐州市区户籍家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记日起未满3年或者新建商品房买卖合同网签备案未满6年的，不得上市交易。加强商品住宅销售价格备案管理。新备案商品住宅项目，宗地建筑面积10万平方米以下的，实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万㎡，据实备案；备案价格一年内不得调整。
楼市观点：
1、房企融资新规“三道红线”延期实施？有人误读了！近日，坊间传言，三道红线的严格执行将被推迟到2023年。记者通过多方采访了解到，该消息有误读之嫌，“三道红线”政策并未延期，仍将于2021年起在全行业全面实施，并力争让房企在三年内完成降负债的目标。有接近监管层的人士向上证报记者表示，上述说法系媒体误读。 “不是延期的概念。”从2021年1月1日起，房地产企业资金监测和融资管理规则将在全行业全面开始实施，并力争在3年内达标。“我们也是明年1月1日开始执行，现在只是先报个方案。我们做的方案是在2023年完成，即在2023年6月30日之前企业降负债达标。”
2、在疫情得到控制后，改善换房需求逐步释放，二手房市场快速复苏，今年国庆中秋假期的成交量同比出现明显的量价双升，这预示着今年全年的二手房市场交易相对比较乐观。但市场短期的预期分化，除深圳、上海、杭州、广州外，其他城市市场预期仍然偏弱，少数城市供给增加、销售减弱，市场预期可能进一步下行。
土地市场：
1、上海：10月9日，上海建工集团股份有限公司发布公告称，2.41亿元获得一宗征收安置房用地。
房企：
1、融信：今年前9个月，融信中国总合约销售额约为人民币1001.21亿元，同比增加6.5%；总合约建筑面积约为4,551,961平方米；平均合约售价约为每平方米人民币21,995元。其中，在9月份，融信中国总合约销售额约为人民币155.88亿元；合约建筑面积约为760,851平方米；均合约售价约为每平方米人民币20,488元。
2、美的置业：截至2020年9月30日止九个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约838.3亿元，而相应的已售建筑面积约740.5万平方米，分别同比增长18.4%、6.56%。9月单月美的置业实现合同销售金额约120.1亿元，对应建筑面积约100.4万平方米。
3、金地：2020年9月，公司实现签约面积124.0万平方米，同比下降8.30%；实现签约金额258.0亿元，同比上升3.19%。2020年1-9月公司累计实现签约面积823.5万平方米，同比上升15.94%；累计实现签约金额1700.5亿元，同比上升19.89%。
