靖江楼市：
1、昨日，恒大股票暴涨，一场悲情戏变成了喜剧。捆绑了楼市发展预期后，恒大离想要的目标迈进了一大步（重组）。说明的问题是，房地产行业的稳定发展很重要，也是经得起大风大浪的。
2、昨日（9月28日）靖江住宅成交63套，成交均价9024.25元/m2。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、涉房类信贷资金严监管再现。日前，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。“最近，行内对涉房类贷款有了新要求，即严格控制贷款规模增长，但具体没有量化。”一位国有大行交易银行部表示。若新增房地产贷款占比降至30%，该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。房地产去库存政策后，房地产贷款新增占比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。
2、数据显示，2020年三季度（截止9月24日），全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元，成交金额累计同比增长10%；累计成交规划建筑面积12.5亿平米，累计同比降幅收窄6.2个百分点至5.6%。预计2020年全年土地市场成交规划建面或将与去年持平（2019年全年成交规划建面达19.5亿平米），且2019年全年成交金额仅突破5万亿元。
3、2020年三季度（截止9月24日），全国351城整体住宅用地累计成交楼面价同比增长16.5%，但三季度受供应结构影响，住宅用地累计成交楼面价环比下滑4.3%。而全国351城整体住宅用地累计成交溢价率从二季度开始稳定在15%的水平，高于2019年同期两个百分点，市场保持较好的活跃度。但随着南京等城市土拍政策的收紧，预计第4季度累计溢价率平稳或略有下滑。值得关注到的是，2020年前三季度，长三角、粤港澳、哈长城市群成交量累计同比表现突出。截止三季度，杭州、上海、北京累计成交金额分列前三甲。
4、截止三季度，杭州、上海、北京排名全国土地累计成交金额前三甲，特别是北京多宗不限价以及位置较好地块成交。杭州2018-2019年全年，以及截止三季度均为全国住宅用地累计成交金额最高城市。上海2020年加快住宅用地供应，排名较去年同期上升5个名次，更有北外滩等区域优质地块出让，市场加速恢复。
5、央行货币政策委员会2020年第三季度日前召开，会议指出，稳健的货币政策要更加灵活适度、精准导向，综合运用并创新多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。会议指出，当前境外疫情和世界经济形势依然复杂严峻，要加强对国际经济形势的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，集中精力办好自己的事，完善跨周期设计和调节，支持经济高质量发展。
6、理数据显示，今年第三季度66城新房合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%；成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%。由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，打击炒房行为，预防“金九银十”期间出现市场波动，9月份的成交量未能带动第三季度的数据快速上升，政策短期效果显现。
7、青岛：昨日，青岛市住房和城乡建设局发布关于支持和规范存量非居住房屋改建租赁型住房工作的意见。根据意见内容，改建范围为本市范围内国有建设用地上已建成并具有一定规模的商业、办公、酒店(宾馆)、厂房、仓储等非居住用途的闲置房屋，经改建后安全、环保、自然通风、采光、人防、消防和配套设施等方面均符合居住要求的，可申请改建为租赁型住房。
楼市政策面：
1、唐山：近日，唐山市发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》明确，对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
楼市观点：
1、“三道红线”意味着房企的融资环境即将改变。按发行日期来看，8月20日至9月20日房企境内外融资规模约992.7亿元，比前一个月减少24.6%，规模收缩约四分之一。不过，即便环比规模收缩，但同比来看，8月20日至9月20日房企境内外融资规模仍然较2019年同期增长了10.7%。同时，境内融资规模较为平稳，延续了7、8月份量增的态势。此外，2020年第三季度境内外债券融资发行近307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%，三季度发债规模刷新历史纪录。不过，监管部门已多次释放监管升级、金融收紧的信号，三季度作为收紧的过渡期仍保持较高的发债规模，预计四季度增速将会有所下滑。
2、数据显示，在融资新规影响下，三季度房企发债规模刷新历史记录。大部分房企为了应对未来可能的市场变化，加快储备资金。业内人士预计，四季度金融监管升级，金融环境趋紧，房企融资高度承压。“中秋十一”双节假期，房企或多采用促销政策，用回款对冲融资端压力。预计四季度金融监管升级，金融环境趋紧，房企融资高度承压。“中秋十一”双节假期，房企或多采用促销政策，用回款对冲融资端压力。
土地市场：
1、上海：9月27日，上海浦东新区自贸区临港新片区共出让6宗地块，均为商业及商办用地，总出让面积8.2万平方米，总成交价11.64亿元，竞得企业包括中国建筑、中铁建、农工商房产、长城建设、中交等。
2、无锡：9月27日，无锡市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让9幅地块的国有建设用地使用权，网上挂牌报价时间2020年10月18日至2020年10月28日。9宗地块总起拍价85.94亿元，总出让面积36.07万平方米，包含了6宗涉宅用地，其中有两宗纯宅地，其余4宗为商住地。
房企：
1、中国恒大：9月28日，恒大相关上市公司经历了一轮股价大涨。截至28日收盘，中国恒大报16.62港元/股，上涨20.61%；恒大汽车报20.25港元/股，上涨20.39%。
2、数据显示，2020年第三季度房企境内外债券融资发行307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%，三季度发债规模刷新历史记录。下半年监管部门已多次释放监管升级、金融收紧的信号，三季度作为收紧的过渡期仍保持较高的发债规模，预计四季度增速将会有所下滑。
